Mehrfamilienhaus für Liebhaber in Mühltal, Nieder-Beerbach

!!! BIETERVERFAHREN !!!
Das Haus wird von Privat über ein Bieterverfahren veräußert.

- Ein- bis Zweifamilienhaus mit 133m² Wohnfläche und 50m² wohnlich ausgebautem Dachgeschoss
- offener Koch- und Essbereich im Erdgeschoss
- vier Schlafzimmer
- zwei Bäder und ein separates WC
- abgeschlossenes Treppenhaus mit ursprünglicher Holztreppe
- Veranda und Laube mit mediterranen Stilelementen
- schöner Garten mit Südausrichtung

Die Immobilie kann aufgrund der Grundrissaufteilung mit abgeschlossenem Treppenhaus sowohl als Einfamilien- oder auch Zweifamilienhaus genutzt werden. Denkbare Nutzungen wären Vermietung, Mehrfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus, Studenten WGs, Einfamilienhaus mit Vermietung, geschäftliche oder künstlerische Nutzung.
Das Gebäude wurde 1921 in massiver Bauweise entsprechend des Baustandards errichtet.
Immer wieder in Teilen modernisiert. Letzte Teil-Kernsanierung sowie die Neuerrichtung einer Zentralheizung mit Pelletkessel (inkl. Peripherie, Speicher, Heizkörper, edelstahl Schornsteinzug etc.) wurde 2019 vorgenommen. Neben dem Betrieb der Zentralheizung ist es auf jeder Etage möglich einen Scheitholkzamin/-ofen an einen der beiden Edelstahlschornsteinzüge anzuschließen.
Die Fenster im EG sind 2019, die Fenster des OG in Teilen 2015-2017 erneuert worden. Das Haus ist vollständig unterkellert, außerdem gibt es einen Dachboden (Kriechboden). Die Dacheindeckung (Frankfurter Pfanne) ist ca. 35 Jahre alt.
Die Wasserleitungen wurden 2019 auf allen bewohnbaren Etage grunderneuert. Die Elektrik wurde 2019 im EG und Keller grundereneuert. 2021 wurden das DG elektrisch grunderneuert sowie für das OG eine neue Verteileranlage errichtet. Türsprechanlage BUS-System. Glasfaseranschluss kann übernommen werden.
Der Garten bietet eine Fülle an gewachsenen Obstbäumen und Beerenbüschen und ermöglicht ein Gemüseernten im eigenen Beet. Veranda und Sitzplatz mit Grill im Garten laden ein zum Verweilen auch in den Übergangszeiten. Ein Grundwasseranschluss an der geräumigen Gartenlaube ist vorhanden.

Lage:
Die Immobilie liegt in ruhiger, zentraler Lage von Nieder-Beerbach nahe zu den angrenzenden Wiesen und Feldern. ÖPNV, Bäcker, Kindergärten und Grundschule sind fußläufig in 3 Minuten zu erreichen.
Die Umgebungsbebauung besteht größtenteils aus Ein- und Zweifamilienhäusern unterschiedlichen Baualters.
In Nieder-Beerbach gibt es einen Bäcker, Grundschule, verschiedene Friseure, zwei Kindergärten, zwei Sportvereine sowie eine Vielzahl weiterer Vereine mit lebhaftem Vereinsleben.

Verkehrsanbindung:
Autobahnauffahrt Eberstardt (A5) ist in gut 10 Minuten, Darmstadt in ca. 20 Minuten zu ereichen.
ÖPNV Busverbindungen nach Seeheim (Bickenbach Bhf) oder Eberstadt fahren u.a. halbstündig.

Wir freuen uns auf Ihre aussagekräftige Interessensbekundung.
Grüße
HausBeerwisch