Mehrfamilienhaus / 4 ETW als Kapitalanlage in Kassel

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht dieses teilsanierte Vierfamilienhaus im Kasseler Stadtteil Bettenhausen. Das Gebäude inkl. Nebengebäude wurde nach WEG geteilt und somit erwerben Sie vier vermietete Eigentumswohnungen im Paket. Das Haus und die Wohnungen wurde in den vergangenen 20 Jahren fortlaufend renoviert und modernisiert, was Ihnen nun eine solide Basis für eine vernünftige Kapitalanlage bietet. So wurde sämtliche Fenster gegen dreifach verglaste Kunststofffenster getauscht, ebenso bekam das Haus eine neue Eingangstür, neue Wasser- und Stromleitungen. Alle Wohnungen wurde nach und nach renoviert und bekamen überwiegend neue, hochwertige Boden- und Wandfliesen, neuen Türen, Bäder mit Badewanne. Jede Wohnung hat ihre eigene Gastherme; alle 4 Gasthermen (Firma Wolf) wurden im Oktober 2023 erneuert.
Das Haus verfügt rückseitig über einen kleinen Garten, welcher gemeinschaftlich genutzt wird.
Alle Wohnungen sind vermietet, die Mieteinnahmen betragen jährlich 35.000 Euro inkl. pauschaler Nebenkosten (Heizkosten werden direkt abgerechnet). Es ergibt sich eine durchschnittliche Jahreskaltmiete von ca. 28.000 Euro.

# Ausstattung
Drei Wohnungen verfügen über 4 ZKB auf je 65-70 m2 Wohnfläche, die DG-Wohnung hat 51 m2 auf 3 ZKB. Es ergibt sich eine Gesamtwohnfläche von 250,96 m2. Das Haus ist vollunterkellert.

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: zzgl. 2,975% (inkl. 19% gesetzliche Mehrwertsteuer) Kuferprovision vom Kaufpreis.

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich im Herzen Bettenhausens - zentral, aber ruhig gelegen. Alle Dinge des täglichen Bedarfs, Grundschule und Kindergarten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Innenbesichtigungen durchführen, wenn ein Kapitalnachweis oder eine Finanzierungsbestätigung unserer Interessenten vorliegt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 192,7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 16.01.2022
Gültig bis: 15.01.2032 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1942
Wesentliche Energieträger: Gas

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