Mal kurz zu Fuß ins Theater, Kino, Schwimmbad, Restaurant oder zum Einkaufen!! Saniertes Wohnhaus in guter Innenstadtlage mit Kamin, Garage und Garten

# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie, die Ihnen Erholung, kurze Versorgungswege und einen guten Wohnwert bietet, dann überzeugen Sie sich selbst vor Ort und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin!!
Das Anwesen (zwei Flurstücke mit insgesmat 830 m²) ist mit einem voll unterkellerten, dreigeschossigen Wohnhaus (Baujahr um 1924), dass derzeitig noch in drei abgeschlossene Wohneinheiten unterteilt ist. Je Geschoss gibt es eine 3-Raumwohnung. Im Erd- und Obergeschoss verfügen die Wohnungen über einen nach Südwesten ausgerichteten Balkon, sodass Sie die Sonnenstrahlen bis zum Abend genießen können.
Vom Eigentümer wird die Obergeschosswohnung selbst genutzt. Die Erdgeschoss- und Mansardwohnung sind unbefristet mit einer monatlichen Nettokaltmiete von 965,00 EURO vermietet.
Das Wohnhaus ist in einem sanierten/modernisierten und stets instand gehaltenen Zustand, sodass Sie mit geringen Aufwand, evtl. für die individuelle Gestaltung von Boden- und Innenwandbelägen, sofort einziehen können.
Das Arrangement besteht zudem aus gepflegten und liebevoll gestalteten Außenanlagen samt überdachten Freisitz mit hochwertigem Gartengrill (Fa. Girse), Schuppen sowie einer geräumigen Garage (10 m x 4,5 m) mit elektrischer Toranlage.

# Ausstattung
Grundstück mit dreigeschossigem, voll unterkellerten Zweifamilienwohnhaus, Garage und überdachtem Freisitz

- Erdgeschoss mit 3-Raumwohnung inkl. Balkon (ca. 82,77 m² Wfl.)
- 1. Obergeschoss mit 3-Raumwohnung inkl. Balkon und Kamin (ca. 82,77 m² Wfl.)
- 2. Obergeschoss mit 3-Raumwohnung (ca. 69,81 m² Wfl.)

- Umfassende Sanierung/Modernisierung 1991/1992 mit bis dato fortlaufender Instandhaltung
- letzte Erneuerungen 2009 bis 2012 an Sanitäreinrichtungen, Elektro, Innenwand- und Fußbodenbeläge
- Jahresnettokaltmiete für unbefristete Mietvertragsverhaltnisse Erdgeschosswohnung (3-Raumwohnung mit Balkon) und Mansardwohnung (3-Raumwohnung) mit 11.580,00 EURO
- Jahresnettokaltmiete bei Vollvermietung ohne Eigennutzung ca. 18.535,00 EURO
- Wohnung für Eigennutzung als eine Art Masionette auf den Wohnebenen des 1. und 2. Obergeschosses mit Kamin im Wohnzimmer, Balkon, zwei Bädern, einer Küche und 7 Zimmern
- Glasfaseranschluss für 2023 beantragt
- Ausbaureserve des Dachbodens mit ca. 40 m² Grundfläche

Die massive Garage (Innenmaß mit ca. 3,98 m x ca. 9,46 m) verfügt über eine elektrische Toranlage und hat ggf. Platz für 2 Fahrzeuge. Das Garagendach verfügt über eine Wärmedämmung.

Sehr gepflegte und liebevoll gestaltete Außenanlagen u.a. mit überdachtem Freisitz mit Grill (Fa. Girse), Hochbeeten, Schuppen, schmideeiserne Zaun- und Toranlage.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 2023-11-15
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inklusive gesetzlicher MwSt., ist durch den Käufer mit Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages bezogen auf den darin vereinbarten Kaufpreis zu zahlen

Grundstücksfläche: ca. 830 m²

# Lagebeschreibung
Im Innenstadtbereich von Döbeln (kein Hochwasser/Überschwemmungsgebiet) ist diese sehr gepflegte Immobilie gelegen und überzeugt mit kurzen Versorgungswegen u.a. zum Stadtkern mit Theater, Stadtbad, Kino, Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung und öffentlichen Verwaltungseinrichtungen. Der Standort des Sächsichen Landesrechnungshofes ist ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Der Stadtpark "Klostergärten" mit überregionalem Netz von Rad-/Wanderwegen liegt fast voir Ihrer Haustür und lädt Sie praktisch geradezu zur aktiven Freizeitgestaltung ein!!

Unabhängig davon gibt es sehr gute Verkehrsanbindungen zu den drei sächsischen Großstädten, der Messe-/Handelsstadt Leipzig, der Industriestadt Chemnitz und der Landes-/Kulturhauptstadt Dresden!!

Schnell sind Sie an der Autobahnanschlußstelle Döbeln - Nord oder Döbeln - Ost der A 14 (Dresden - Leipzig-Magdeburg), sodass auch relativ kurze Verkehrswege zu den großen Arbeitgebern der Großstadtregionen, wie z. B. die Werke von Porsche, BWM, Siemens und Bosch, das DHL Frachtzentrum, das Amazon Verteilzentrum, die Flughäfen Leipzig/Schkeuditz und Dresden etc. bestehen.
Döbeln selbst profitiert mit seiner wirtschaftlichen und kulturellen Entwicklung durch die Lage im Städtedreieck der sächsischen Landes- und Kulturhauptstadt, der Messestadt Leipzig sowie der Industriestadt Chemnitz. So kennen Sie sicherlich von Ihrem Rügenurlaub, den Karls Erlebnishof, der im kommenden Jahr einen weiteren Erlebnishof als touristisches "Highlight" in Döbeln eröffnet. Des Weiteren hat der Landesrechnungshof in Döbeln einen attraktiven Standort gefunden, der noch in diesem Jahr von hier aus arbeiten wird.
Über die A 14 kommen Sie nicht nur zu den drei Großstädten, sondern auch über die Autobahnanschlüsse der A4, der A9, der A13 und der A38 nach Berlin, Gera, Jena, Weimar, München, Rostock und Hamburg, Frankfurt/a.M., Göttingen oder Nürnberg.
Last but not least sind Sie in wenigen Fahrtminuten an den internationalen Flughäfen Leipzig/Halle und Dresden, sodass Sie von da aus praktisch in die ganze Welt starten können.

- Große Kreisstadt Döbeln mit ca. 24.000 EW im Landkreis Mittelsachsen
- Rad- und Wanderlandschaft entlang der Freiberger Mulde
- Burg Mildenstein in Leisnig und Burg Kriebstein in Waldheim
- Schloss Podelwitz
- Ab 2024 Karls Erlebnisdorf in Döbeln an der Autobahnanschlussstelle Döbeln-Nord, der A 14
- Freizeitparks "Belantis" und "Sonnenlandpark" sind in ca. 30 Minuten mit dem Auto erreichbar
- Riesa ca. 30 km, Mittweida ca. 25 km, Freiberg ca. 35 km, Oschatz ca. 25 km, Leipzig ca. 70 km, Dresden ca. 45 km und Chemnitz ca. 40 km.
- B 169 (Cottbus - Neuensalz/Thür.) ca. 3,0 km
- B 175 (Glauchau - Nossen) ca. 1,0 km
- A 4, Dreieck Nossen ca. 17 km
- A 38, Dreieck Parthenaue ca. 50 km
- A 9, Schkeuditzer Kreuz ca. 80 km
- A 17 (Dresden - Prag) ca. ca. 35 km
- Busbahnhof mit Stadt- und Überlandverkehr ca. 1 km entfernt
- Bushaltestelle mit Stadtverkehr ca. 300 m entfernt
- Hauptbahnhof in Döbeln (Strecken Chemnitz - Elsterwerda und Leipzig - Döbeln) ist ca. 2 km westlich
- Internationaler Airport Leipzig/Halle und Dresden mit dem Auto in ca. 30 bis 45 Minuten erreichbar

# Sonstiges
Alle Angaben im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch den Makler nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Geldwäschegesetz
Nach § 2 Absatz 1 Nr. 19 Geldwäschegesetz sind wir verpflichtet, die Identität unserer Geschäftspartner durch Einsicht oder Kopie der Ausweispapiere zu überprüfen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, wenn
unsere Mitarbeiter Sie um Vorlage Ihres Personalausweises bitten. Wir werden uns bemühen, Sie so wenig wie möglich mit dieser leidigen Pflicht zu beeinträchtigen.

Datenschutz
Gemäß der Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) informieren wir Sie darüber, dass wir Ihre Kontakt-daten erheben und speichern werden um Ihre Anfrage ordentlich bearbeiten zu können. Die Daten werden gelöscht, sobald sie für den Zweck der Verarbeitung sowie für Gewährleistungen nicht mehr erforderlich sind. Sofern gesetzliche Aufbewahrungsfristen einer Löschung entgegenstehen, werden wir Ihre Daten bis zum Ablauf der Aufbewahrungsfrist sperren.
Eine Gewähr, dass alle Angebotsangaben richtig sind und dass das Objekt zum Zeitpunkt des Zugangs noch verfügbar ist, kann nicht übernommen werden.
Alle dem Empfänger überlassenen Unterlagen sind vom Eigentümer oder einer in dessen Auftrag handelnden Person in dieser Form übermittelt worden. Diese Offerte ist von diesen Personen als wahre, richtige und gültige Angebotsgrundlage genehmigt worden. Eine Haftung durch uns ist ausdrücklich ausgeschlossen. Wir haben alle Unterlagen nach besten Wissen und Gewissen zusammengestellt. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage hat der notarielle Kaufvertrag Vorrang.

Pflichten nach GwG:
Der Kaufinteressent nimmt zur Kenntnis, dass der Makler im Verlauf der geschäftlichen Beziehungen zur Identifizierung und Überprüfung der Identität des Kaufinteressentennach dem Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet ist. Das GwG sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Der Auftraggeber wird dem Immobilienmakler die erforderlichen Unterlagen auf Nachfrage zur Verfügung stellen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Maklerverträge gelten seit dem 13.06.2014 als sog. Verbraucherverträge und werden den Regeln der §§ 312 ff BGB unter-worfen. Wir werden daher vom Interessenten eine Auskunft verlangen, ob der der Immobilienkauf als Verbraucher oder gewerblich stattfinden wird um eine rechtskonforme Abwicklung zu gewährleisten.
Dieses Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und darf nicht an Dritte weiter gegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zu Schadenersatz, falls es zu einem Vertragsabschluss mit einem Dritten kommt und das Angebot provisionspflichtig ist.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 109 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 20.11.2023
Gültig bis: 2033-11-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1924
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

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