Maklerhelden24|Einfamilienhaus mit modernem Grundriss und Garten

Heute dürfen wir Ihnen ein gepflegtes Einfamilienhaus in Berlin Lichterfelde Süd zum Kauf anbieten.

Durch die Hauseingangstür betreten Sie den Flur des Hauses, wo eine Garderobe seinen Platz findet, von hier aus haben Sie die Möglichkeit direkt ins Dachgeschoss oder in den Keller zu gelangen.

Auch treten Sie vom Flur aus in den Großen Wohn- und Essbereich des Hauses sowie in die Küche mit Blick in den Garten oder ins Gäste-WC im Erdgeschoss.

Vom Wohn und Essbereich sowie aus der Küche haben sie einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse und somit kurze Wege ins Freie.

Angrenzend am Wohnzimmer finden Sie ein kleines Zimmer, passend als Büro.

Über den Flur kommen Sie ins Obergeschoss, wo sich 3 Schlafzimmer befinden, eines mit Zugang zur Dachterrasse. 2 Bäder, eines jeweils mit Badewanne und eines mit einer Dusche.

Der Dachboden ist gedämmt und bietet viel Stauraum für Dinge, die man nicht jeden Tag benötigt.

Im Keller befindet sich neben dem Heizungsraum und dem Hauswirtschaftsraum auch ein Hobbyraum sowie ein Badezimmer mit Badewanne und eine kleine Küchenzeile mit Waschbecken.

Das Haus hat einen direkten Zugang vom Keller in den Garten, hier befindet sich ein mit sehr viel Liebe angelegter Rosengarten mit Teich und Gartenhaus. Auf dem ganzen Grundstück ist für viel Licht und Steckdosen gesorgt.

Auch der Vorgarten blüht in der Sommerzeit herlich bunt, hier finden Sie auch die 2 Auffahrten zum Grundstück, eines dient, um mit dem Auto in die beheizte Garage zu kommen und die 2. Auffahrt, um auf den Außenstellplatz zu gelangen.

Hobbybastler aufgepasst, angrenzend an die Garage befindet sich eine beheizte Werkstatt mit genügend Platz für kreative Stunden, auch die Garage bietet weiteren Stauraum.

Zögern Sie nicht ein Exposé anzufordern mit noch mehr Details und Unterlagen zu diesem Haus.

Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren vorgenommen:

• 2002 = Dacheindeckung, Schornstein
• 2006 = Regenabläufe, Herd und Küche
• 2007 = Sonnenschutzverglasung mit Schallschutz zur Straßenseite
• 2008 = Solarthermie, Terrassenboden, Dachfenster
• 2009 = Terrassen Überdachung, Dämmung Spitzboden, Kellerbad,
• 2010 = Entkalkungsanlage, Zaunanlage Straße
• 2011 = Gas-Heizungsanlage, Kelleraußentreppe, Garagendach, Dachterrasse
gefliest
• 2013 = Hauseingangstür
• 2014 = Kelleraußenwände
• 2017 = Einbruchssicherung Türen und Fenster
• 2018 = Pflasterung des Hofes
• 2020 = Heizungs-Umwälzpumpe und Ausdehnungsgefäß

Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und fragen Sie nach unserem ausführlichen Exposé, bevor das Haus von uns verkauft wurde.

Allgemein

☑ Massiv gebautes Einfamilienhaus (Baujahr ca. 1972; Kernsanierung und erweitert ca. 1980)
☑ Wohnfläche 154 m. Nutzfläche ca. 213 m², Grundstück ca. 776 m²
☑ Türen und Fenster aus Holz
☑ teilweise Mückenschutz
☑ Gas-Zentralheizung
☑ Sonnenschutzverglasung mit Schallschutz zur Straßenseite
☑ Garten mit süd-west Ausrichtung
☑ Notstromeinspeisung/ vorbereitet für externes Aggregat
☑ Regelmäßige Wartung der Haustechnik u.a. Heizung, Solar, Enthärtungsanlage

Erdgeschoss

☑ Wohn- und Essbereich mit Kamin
☑ Überdachte Terrasse
☑ Durchreiche zur Küche
☑ Küche mit Herd, Backofen, Dunstabzugshaube
☑ Gäste-WC
☑ Flur
☑ teilweise Elektrische Rollläden (zur Straßenseite)
☑ Büro mit Waschbecken
☑ Fußbodenbelag: Fliesen und Laminat

Dachgeschoss

☑ 3 Schlafzimmer
☑ Dachterrasse
☑ ein Bad mit Dusche
☑ ein Bad mit Wanne und Bidet
☑ Dachfenster mit Rollos
☑ Flur

und vieles mehr.

Zögern Sie nicht und fragen Sie ein detailliertes Exposé an.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.03.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 222,1 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objektes lt. Energieausweis ist 1981
Die Energieeffiziensklasse ist G.

Bei Abschluss eines rechtsgültigem Kaufvertrages, fällt eine Käuferprovision in höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. des Kaufpreises an.