RESERVIERT - strahlendes Einfamilien-/Mehrgenerationshaus im Komponistenviertel in Teltow

# Objektbeschreibung
Ein Haus im Komponistenviertel - Ihr neues Zuhause! Ein Ort, der nicht nur ein Zuhause ist, sondern eine Emotion, die man mit jedem Schritt spürt. Willkommen im Haus der Großzügigkeit, des Charmes und der kreativen Möglichkeiten!
Der lichtdurchflutete Wohn-Ess-Bereich mit der offenen Küche und einem Kaminofenanschluss bildet das Herz dieses Hauses. Die bodentiefen Fenster öffnen sich zu einer 40m2 großen Terrasse mit einem überdachten Sitzplatz, die den Blick auf einen liebevoll angelegten Garten freigeben. Ein Arbeitszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, ein Bad mit Badewanne und ein praktischer Abstellraum befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene.
Doch die wahre Überraschung wartet im oberen Stockwerk, das im Jahr 2003 neu errichtet wurde. Ein Dachgeschoß, das sich in seiner großzügigen und hellen Gestaltung präsentiert. Hier finden Sie drei Schlafzimmer mit hohen Decken, davon zwei mit wohnlichen Galerien, ein modernes Tageslicht-Duschbad, eine praktische Ankleide und einen Abstellraum mit Fenster.
Das helle Treppenhaus mit zweitem Eingang schafft Raum für verschiedene Lebenskonzepte, z.B. als Mehrgenerationenhaus.
Der ca. 80m2 große Keller bietet genügend Raum für Hobbys, Waschen, Aufbewahren und vieles mehr.
Der Garten verspricht mit mehreren Sitzplätzen, einer Fülle von Pflanzen und einem natürlichen Badeteich viel Erholung und Privatsphäre. Die Einfahrt mit Stellplatz und hochwertigen Holzbauten, zwei Garagen, Schuppen, Hobby-Werkstatt, komplettieren das Gesamtbild.
Durch die Erweiterungen und Modernisierungen, sowie ein Neubau des Obergeschosses, präsentiert sich das Haus als moderne Immobilie mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

# Ausstattung
Die Ausstattung und Gestaltung umfassen u.a.:
- großzügiges Einfamilienhaus in begehrter Lage,
- geeignet auch als Mehrgenerationenhaus,
- 2 unabhängige Hauseingänge,
- ca. 750m² ruhiges Grundstück,
- offener Grundriss im EG ca. 70 m2 mit offener Küche,
- Grundrissveränderungen leicht möglich,
- Büroerker,
- Hauswirtschaftsraum,
- Tageslicht-Wannenbad im EG,
- teilweise hohe Decken,
- 3 Schlafzimmer (davon 2 mit Galerien) im OG,
- modernes Tageslichtduschbad mit Pissoir im OG,
- 80m2 großer Keller mit diversen Nutzungsmöglichkeiten,
- Ölheizungstherme von 2005,
- traumhafter Garten mit einem Naturteich als Highlight,
- ca. 40m2, teilweise überdachte, große Terrasse (wurde zu 1/4 zu der Wohnfläche hinzugerechnet),
- Einfahrt, 2 Garagen, Werkstatt, Schuppen, Stellplatz

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% Mwst.
Provisionshinweis: Wir haben mit dem Verkäufer einen Provisionsvertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 746 m²
Kellerfläche: ca. 80 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus liegt in ruhiger Lage in dem beliebten Komponistenviertel in Teltow, angrenzend an den noblen Berliner Bezirk Zehlendorf. Teltow gehört zu den begehrten Stadtrandlagen südwestlich von Berlin und bietet großen Erholungswert mit den naheliegenden Wald- und Naturgebieten. Sehr gute Infrastruktur - diverse Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte Banken, Gastronomie - das alles finden Sie vor Ort.
Teltow liegt ca. 15 km vom Berliner Zentrum entfernt und verfügt über einen S-Bahnhof (S25) sowie einen Regionalbahnhof (RE4 und RE5). Sie erreichen Berlin-Mitte per S-Bahn in 28 Min. und mit dem Regio in 17 Min.! Die Autobahnen A115, A10, A103 und der Flughafen BER sind wenige Autominuten entfernt, trotzdem ist die Lage sehr ruhig. Auch Potsdam ist von hieraus mit Bus, Bahn oder PKW gut erreichbar.Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 0,6 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,9 km
Gymnasium 1,3 km
Flughafen 23 km
Fernbahnhof 1,5 km
Autobahn 9 km
U/S Bahn 1,3 km
Bus 0,3 km

# Sonstiges
Gerne unterstützen wir Sie bei Ihrer Finanzierung oder Handwerkerleistungen mit unserem professionellen Netzwerk. Kontaktieren Sie uns, wir stehen Ihnen jederzeit für weitere Informationen zur Verfügung.
Bitte erkundigen Sie sich über uns und unser Immobilienangebot auch auf unserer Website: www.breamimmobilien.de
Durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit als Nachweis- und / oder Vermittlungsmakler kommt ein Maklervertrag auf Basis der Daten dieses Objektexposés zustande. Verdient und fällig ist das Honorar, sobald die Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages nachgewiesen und der Kaufvertrag geschlossen worden ist oder der Kaufvertrag vermittelt und geschlossen worden ist. Als Endverbraucher haben Sie ein 14-tägiges Widerrufsrecht des Maklervertrages.
Bitte haben Sie Verständnis, genaue Adressangaben geben wir zum Schutz der Bewohner erst kurz vor der Besichtigung bekannt. Gerne stehen wir Ihnen jedoch jederzeit für weitere Informationen zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 93.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2032-11-29
Letzte Modernisierung: - 2005 neue Öl-Heiztherme
- 2003 Aufstockung/Neubau OG
- 1998 umfassende Modernisierung
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 100295F-BfF