Mainz-Weisenau: Alter Ortskern! Baujahr 2001! Voll Vermietet! Solide gebaut! Mit Renditepotenzial!

# Objektbeschreibung
Zwei Mehrfamilienhäuser mit sechs Wohneinheiten und Potenzial! Voll vermietet!

Zum Verkauf steht ein Wohnensemble bestehend aus zwei separaten Mehrfamilienhäusern mit insgesamt sechs Wohneinheiten, angeordnet um einen gemeinsam genutzten Innenhof.

Das Vorderhaus wurde um 1900 errichtet und im Jahr 2001 umfassend saniert. Es umfasst drei Wohneinheiten: EG ca. 91 m² mit Terrasse, 1. OG ca. 90 m² mit Balkon, 2. OG ca. 89 m². Das Dachgeschoss ist aktuell nicht ausgebaut, bietet jedoch eine kleine Ausbaureserve. Die Bäder in den oberen Etagen wurden 2021 bzw. 2022 modernisiert. Weitere Instandhaltungen erfolgten regelmäßig.

Das Hinterhaus wurde 2001 neu errichtet. Auch dieses Gebäude verfügt über drei Einheiten: EG ca. 76 m² mit Garten, 1. OG ca. 76 m² mit Balkon, DG mit Balkon ca. 60 m².

Beide Häuser sind vollständig und langfristig vermietet. Die Grundrisse sind funktional, der Zustand gepflegt. Des Weiteren sind für jeden Mieter Kellerräume in den jeweiligen Häusern vorhanden.

FAZIT: Strukturierte, voll vermietete Bestandsimmobilie mit Rendite- und Ausbaupotenzial in stadtnaher Lage!

# Ausstattung
* 2 Häuser auf einem Grundstück
* 2001: Neubau Hinterhaus und Generalsanierung Vorderhaus
* 482m² Wohnfläche
* insgesamt 6 Wohnungen
* voll vermietet
* Ausbaureserve im Vorderhaus DG
* attraktive Vermietungslage
* Innenstadtnähe
* moderne Badezimmer
* TOP-gepflegt
* sehr solide Substanz
* u.v.m.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: voll vermietet
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 3.002,07 €

Käuferprovision: 6 % des Kaufpreises inkl. MwSt. vom Käufer zu zahlen

Grundstücksfläche: ca. 498 m²
Vermietbare Fläche: ca. 482 m²
Nutzfläche: ca. 90,57 m²

# Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage von Mainz-Weisenau, einer gefragten Wohngegend mit guter Anbindung an die Innenstadt und unmittelbarer Nähe zum Rhein. Der Volkspark ist fußläufig erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Innenstadt.

Die Mainzer Altstadt, der Dom, das Staatstheater sowie vielfältige Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Bushaltestellen befinden sich in kurzer Gehentfernung. Der Mainzer Hauptbahnhof bietet direkte Regional- und S-Bahn-Verbindungen in Richtung Frankfurt, Wiesbaden und ins Rhein-Main-Gebiet. Die Autobahn A60 ist in wenigen Minuten erreichbar und gewährleistet eine sehr gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.

# Sonstiges
DETAILLIERTE BILDER UND MIETAUFSTELLUNGEN ZU DEN EINZELNEN WOHNUNGEN STELLEN WIR IHNEN GERNE AUF ANFRAGE ZUR VERFÜGUNG.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 98 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2035-07-15
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 4301