- Möbliert/Teilmöbliert
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Das exklusive Luxusanwesen wurde 2012 kernsaniert. Im Erdgeschoss verfügt die Villa über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kamin und Zugang zu den Terrassen sowie einer geräumigen Luxuswohnküche. Auf einer der Terrassen befindet sich ein Außenkamin. Darüber hinaus befinden sich im Erdgeschoss ein Schlafzimmer, ein Gäste-WC, eine Garderobe sowie ein Abstellraum. Das Obergeschoss verfügt über eine große Bibliothek mit Galerie, ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und ein großes Bad. Von der Bibliothek aus gelangt man zu einem Arbeitszimmer mit Zugang zum Archivraum. Vom Flur aus ist eine große Terrasse zu erreichen. Im Untergeschoss verfügt die Villa über ein weiteres Schlafzimmer mit Bad, einen Wellness-Bereich mit Sauna, Jacuzzi und Dusche sowie einen Hauswirtschaftsraum, einen Weinkeller mit großen Weinschränken, Abstellräume und eine Garage für zwei Autos und ein Carport. Des Weiteren verfügt die Villa über eine Einliegerwohnung mit drei Zimmern und einem Bad, die sich über zwei Etagen erstreckt.
# Ausstattung
- Kamin im Wohnbereich
- Boden aus Edelmaterialien
- hochwertige Einbauten aus Holz
- Designer-Einbauküche
- Filteranlage für Wasser
- 2 Heizungskreise: Fußbodenheizung und Konvektoren-Heizung, alles elektronisch gesteuert
- Markisen auf allen Terrassen
- Außenkamin auf der Terrasse
- Schüco Fenster mit Alarmspinne und Öffnungsüberwachung
- Alarmanlage und Videointerkom auf allen Etagen
- Garten mit computergesteuerter Bewässerung
- Keller: Kühlraum, Weinkeller, 2 Garagenstellplätze und 1 Carport
- Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpool
- Kinosaal
- Teich mit Koi-Fischen
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Granit
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
Gesamtfläche: ca. 660 m²
Grundstücksfläche: ca. 1570 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 160 m²
Nutzfläche: ca. 130 m²
# Lagebeschreibung
Die exklusive Villa befindet sich wenige Meter vom Grunewald entfernt, unweit des Hundekehlesees. Grunewald gehört zu den exklusivsten Villenlagen Berlins. Zwischen Wald und Wasser wie eine Oase mitten in der Metropole. Viele hervorragende Schulen, Kultureinrichtungen und alle Geschäfte und Dienstleistungen des alltäglichen Bedarfs sowie der Kurfürstendamm mit seinen luxuriösen Geschäften, zahlreichen Cafés und Restaurants befinden sich in direkter Umgebung.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 117,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Letzte Modernisierung: 2011
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 095
Rechtliche Angaben
Angaben gemäß § 5 TMG
Vertretungsberechtigte:
Mark Sigal, Dr. Ilja Sapiro
Berufsaufsichtsbehörde:
Bezirksamt Charlottenburg-Wilmersdorf von Berlin, Hohenzollerndamm 174, 10713 Berlin
Handelsregister:
Amtsgericht Charlottenburg
Handelsregisternummer:
HRB 177990 B
Umsatzsteueridentifikationsnummer:
DE307671834
Konzeption und Webdesign:
N3 VISION
Programmierung:
KOPFWELT
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