EXKLUSIVE GRÜNDERZEITVILLA-- für 1 bis 3 Parteien- am Park- mit traumhaftem Parkblick

# Ausstattung
Es handelt sich um eine exklusive Landhausvilla, welches im Jahre 1917 auf einem ca. 1.100 qm großen Sonnengrundstück errichtet wurde.

Das Haus verfügt über ca. 800 qm Gesamtnutzfläche bei ca. 654 qm reiner Wohnfläche:
Untergeschoss:große Diele, Heizungsraum, diverse Kellerräume,
Gartengeschoss:repräsentative Empfangshalle, mehrere Büros, Gäste-WCs, Hausanschlussraum, HWR,
1. Obergeschoss:
(ca. 4 m Deckenhöhe) großzügiges Entree, herrschaftliches & stuckverziertes Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten, herrschaftliches & stuckverziertes Speisezimmer, zwei stuckverzierte Kinderzimmer, stuckverzierte Küche mit Zugang zum Balkon, großzügiges Badezimmer,
2. Obergeschoss:
(ca. 3,6 m eckenhöhe) Diele, großes & lichtdurchflutetes Wohn- und Speisezimmer mit offener exklusiver Küche, Speisekammer, großes Schlafzimmer mit Ankleide und exklusivem Designer-Bad und WC, großes Kinderzimmer mit modernem Duschbad, großzügiges Gästezimmer, großes Arbeitszimmer,
3. Obergeschoss:
(ca. 3,5 m Deckenhöhe) Diele mit Aufgang zur großen Dachterrasse, Gäste-WC, großes & lichtdurchflutetes Wohn- und Speisezimmer mit Kamin und offener exklusiver Küche, großes Schlafzimmer mit exklusivem Designer-Bad, großes Schlaf-/ Kinderzimmer mit modernem Duschbad, Ankleide.

Die Villa wurde im Jahre 1995 für ca. 800.000,- € und nochmals im Jahre 2013 für ca. 250.000,- umfassend saniert und modernisiert und befindet sich in einem hervorragenden Gesamtzustand.

Hervorzuheben ist die Symbiose aus exklusivem Wohnambiente und der Möglichkeit das Objekt teilgewerblich (bis zu 50%) als Firmenrepräsentanz zu nutzen. Durch das geräumige und aufwendig sanierte Treppenhaus wird eine fließende Verbindung zwischen den einzelnen Ebenen hergestellt und bietet viel gestalterische Möglichkeiten für flexible Raumlösungen. Die einzelnen Etagen lassen sich auch innerhalb der Wohn- und Gewerbeflächen miteinander verbinden. Es besteht die Möglichkeit, einen weiteren rückwärtigen Zugang zum 2.OG baulich herzustellen.

Die Villa befindet sich auf dem neuesten Stand der Sicherheitstechnik.

Heizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine moderne Ölzentralheizung.

Die Villa ist nach Absprache bezugsfrei.

# Weitere Angaben
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 5.955,66 €

Käuferprovision: 3,57 % vom KP inkl. MwSt

Grundstücksfläche: ca. 1100 m²

# Lagebeschreibung
Eine erstklassige Adresse im exklusiven Stadtteil Berlin - Grunewald.

# Sonstiges
Unser Service für Eigentümer
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Jeder Schritt erfolgt nach Absprache mit Ihnen.
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# Energie
Letzte Modernisierung: 2015

Anbieter-Objekt-ID: AIB 14264