Luxus-Bungalow in Viersen / Ninive – 190qm Wfl., 994 qm Grundstück

**Gerne erwarten wir Ihr Gebot!**

**Leben Sie Ihren Traum in exklusiver Lage - mit viel Freiraum und Platz!**

**Ideal für Paare bzw. Paare mit einem Kind!**

**Exklusives Ambiente vom Feinsten!**

**Bitte geben Sie ein Gebot ab                    zzgl. 3,57% Maklerprovision**

**190 qm Wohnfläche                                    994 qm Grundstücksgröße**

**Wichtig**: Aktuell sind 3 Zimmer vorhanden. Ein weiteres, viertes Zimmer, ist möglich. Durch eine Trennwand im Wohnzimmer kann leicht ein weiterer Raum geschaffen werden. Siehe Skizze!

Das herrschaftliche Anwesen liegt in bester, gepflegter Lage von Viersen. Genießen Sie vollumfänglich Ihr neues, komfortables Domizil. Bereits beim Betreten des Bungalows werden Sie von seiner Großzügigkeit begeistert sein. Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad werden durch eine durchgängige Fensterfront lichtdurchflutet. Aus jedem dieser Räume haben Sie freien Blick und Zugang zum großen Garten. Der Garten ist übrigens von außen für Dritte nicht einsehbar und nach Süd-West ausgerichtet!

Das Wohnzimmer besticht mit seinen repräsentativen 60 qm Wohnfläche sowie zwei Kaminen und direktem Zugang zur Küche. Hier lässt es sich Feiern, Verweilen und den Blick in den Garten genießen.

Im Schlafzimmer-Bad-Bereich wird der Luxus-Charakter des Hauses besonders deutlich. Beide Räume verschmelzen mit- und ineinander zu einer Wohlfühloase. Auch hier haben Sie von beiden Räumen einen freien Blick ins Grüne. Ein besonderes Glanzstück ist die in den Boden eingelassene Badewanne. Hier lässt es sich so richtig genüsslich entspannen. Neben der Badewanne können Sie alternativ die XXL-Dusche nutzen, die keine Wünsche offenlässt.

Wohnzimmer und Bad/Schlafzimmer sind mit einem sehr breiten Durchgang verbunden, der sich als Ankleideraum anbietet. Daran angeschlossen sind ein weiteres Zimmer sowie das Gäste-WC mit Dusche! Die Küche ist mit zwei nützlichen Wirtschaftsräumen verbunden, die so kaschiert sind, dass sie das angenehme Ambiente nicht stören.

Das Angebot wird durch zwei Garagen und einen Carport abgerundet. Eine der beiden Garagen ist eine Doppelgarage mit Überlänge! Sie haben reichlich Platz für alle Fahrzeuge, Gartengeräte und -mobiliar. Die Aufstockung einer weiteren Etage ist denkbar.

**Baujahr:                                  1994**

**Wohnfläche:                           190 qm**

**Gesamtfläche:                       994 qm**

**Nutzfläche: 101,27 qm**

**Energieträger:                        Gas**

**Bezugsfrei:                             ab sofort**

**Energieausweis:                     liegt vor (D)**

**Heizung von:                          2010 (Fußbodenheizung)**

Wohnflächen:

Diele:                                                  14,1 qm

WC/Dusche:                                       4,29 qm

Kinder-/Gästezimmer:                        12,59 qm

Ankleide:                                            13,53 qm

WC:                                                    2,20 qm

Bad:                                                    22,86 qm

Schlafzimmer:                                    22,94 qm

Wohn-Esszimmer:                             60,45 qm

(optional teilbar in ca. 40 qm+20 qm)

Küche:                                                10,22 qm

Wirtschaftsraum:                               7,56 qm

Terrasse:                                            4,9 qm

Summe:                                             190,00 qm