Luxuriöses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und schönem Garten in Talheim!

# Objektbeschreibung
Das extravagante Einfamilienhaus, im Jahr 1996 erbaut, vereint gekonnt luxuriöses Design mit modernem Wohnkomfort. Schon beim Betreten der Räumlichkeiten wird ein einzigartiges Wohlgefühl vermittelt, dank der durchdachten Architektur und der lichtdurchfluteten Gestaltung des Wohn- und Essbereichs.

Das repräsentative Erdgeschoss beeindruckt mit einem großzügigen Eingangsbereich und Designermöbel-Garderobe. Der Wohn- und Essbereich ist durch die raumhohen Fenster nicht nur lichtdurchflutet, sondern auch äußerst einladend gestaltet. Ein stilvoller Holzkamin im Wohnbereich trägt zum zusätzlichen Komfort bei. Die abgeschlossene Küche mit hochwertiger Einbauküche und der Vorratsraum bieten genügend Raum für kulinarische Genüsse. Ein Büroraum und ein Gäste-Bad komplettieren das Erdgeschoss.

Die obere Etage besticht durch eine schöne und geräumige Galerie. Das Elternschlafzimmer mit Ankleide und einem Balkon, ein großes Badezimmer, das mit einer Badewanne, einer Glasduschkabine, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet ist, bieten ein harmonisches Leben für Erwachsene. Zwei Kinderzimmer, davon ein Zimmer mit der Treppe zum Galeriebereich geben einen Rückzugsort für die kleine Bewohner. Von jedem Kinderzimmer gibt es einen Zugang zum gemeinsamen Balkon.

Das komplett unterkellerte Untergeschoss beeindruckt mit einer 2-Zimmer-Einliegerwohnung samt separatem Eingang, einem Fitnessraum mit Sauna und einem Weinkeller für Weinliebhaber. Weitere Kellerräume bieten Platz für verschiedene Bedürfnisse. Die Großraumgarage ist ebenso durch den Zugang im Untergeschoss erreichbar.

Die gesamte Ausstattung des Hauses ist in sich stimmig und bildet die Grundlage für dieses Lifestyle Domizil.

# Ausstattung
* Designer Einbaumöbel

* Einbauküche mit teils neuwertigen Markengeräten

* Kabelgebundene Alarmanlage, die für Sicherheit des Hauses sorgt

* Offener Kamin im Wohnbereich

* Zentrale Staubsaugeranlage und Wäscheabwurf

* Fitness- und Saunaraum mit Dusche und WC im Untergeschoss

* Gewölbekeller

* Gas-Zentralheizung (BJ 1996) mit Vorbereitung für die Unterstützung durch Solarenergie

* Werthaltige Alufenster mit Zweifachisolierverglasung (BJ 1996) mit Jalousien oder Rollläden

* Individuell gestaltetes und angefertigtes Haustürelement

* Hochwertiger Granitfliesenboden

* Parkettböden in den Schlafräumen

* Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer

* 2 Balkone und 2 Terrassen

* Schöner, gepflegter Garten mit Gartenhaus mit Holzlager

* Zisterne mit ca. 7000 Liter

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Marmor, Parkett

Käuferprovision: 2,38% inkl. 19% MwSt vom beurkundetem Kaufpreis
Provisionshinweis: Die angegebene Käuferprovision von 2,38% inkl. 19% MwSt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Grundstücksfläche: ca. 602 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m²
Nutzfläche: ca. 76 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer exquisiten Lage in Talheim bei Heilbronn, die für ihre außerordentliche Ruhe und begehrte Wohnqualität bekannt ist. Talheim ist eine idyllische Gemeinde in der Nähe von Heilbronn und zeichnet sich durch eine charmante Umgebung aus.

Die Nachbarschaft zeugt von einem ruhigen und entspannten Lebensstil, wobei hochwertige Anwesen die Umgebung prägen. Die Lage des Einfamilienhauses bietet somit eine harmonische Mischung aus Abgeschiedenheit und gleichzeitigem Zugang zu Annehmlichkeiten. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Grünflächen, ausgedehnten Gärten und einer ansprechenden Umgebung, die eine hohe Lebensqualität verspricht.

Dank der ruhigen Umgebung bietet das Haus seinen Bewohnern eine Oase der Entspannung, während gleichzeitig die Nähe zu Heilbronn und anderen Infrastruktureinrichtungen den Zugang zu städtischen Annehmlichkeiten gewährleistet.

# Sonstiges
Die angegebene Käuferprovision von 2,38% inkl. 19% MwSt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf von den Eigentümern erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann ich jedoch nicht übernehmen.

Bei Interesse an diesem Objekt füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ich nur Anfragen bearbeiten kann, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist.

Alle Besichtigungstermine werden nur telefonisch vereinbart.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 143,6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 18.08.2021
Gültig bis: 17.08.2031
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: MOSS-1047