Luxuriöse Stadtvilla mit Sauna, Garten, Doppelgarage & vielen Extras

# Objektbeschreibung
Diese traumhafte Stadtvilla wurde 2018 in SZ- Heerte auf einem Grundstück von ca. 908 m², erbaut und lässt definitiv keine Wünsche offen.

Das Haus verfügt über ca. 220 m² und 6 Zimmer verteilt auf 2 Ebenen.
Im EG befinden sich der Wohn- und Essbereich mit Zugang auf die schöne Terrasse, die Küche inklusive einer modernen Einbauküche und Elektrogeräten und einem Vorratsraum sowie ein HWR mit Zugang in den Garten, ein G- WC und ein Gästezimmer.

Eine Treppe im Flur führt in das OG.
Hier befinden sich 2 Schlafräume mit Ankleidezimmern und einem gemeinsamen Balkon, 1 weiteres Gäste-/ Arbeitszimmer, 2 Bäder mit einer Badewanne und ebenerdiger Dusche
sowie einer Sauna.

Das Haus wird komplett mit einer Fußbodenheizung beheizt.
Um den Energieverbrauch gering zu halten wird das Wasser über Solarkollektoren auf dem Dach aufbereitet.

Wir wollen Sie darüber informieren, dass im digitalen Bieterverfahren mehrere Angebote abgegeben werden können. Daher kann der Verkaufspreis unter Umständen oberhalb des Angebotspreises liegen.

Parkmöglichkeiten finden Sie in einer Doppelgarage mit einem dahinterliegendem Carport.
Hinter dem Carport befindet sich ein Schuppen für diverse Gartengeräte.

# Ausstattung
-Doppelgarage mit elektrischem Rolltor / ESP 4
-3 Bäder
-EBK
-Sauna
-Kamerasystem
-Starkstrom
-HWR mit Zugang in den Garten
-Terrasse
-elektrische Außenrollläden
-Fubohzg.
-Photovoltaikanlage
-Solarkollektoren für Warmwasser
-Balkon an den Schlafräumen im OG
-Kunststofffenster mit Sicherheitsglas (3 fach verglast)
- Schuppen für Gartengeräte
- Glasfaser
- 220 Dämmung
- Fenster mit Sprossen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 2,98 % inkl. Mwst.
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird für den Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 2,98 % des Kaufpreises inkl. MwSt. fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein Vertrag in gleicher Höhe geschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 908 m²

# Lagebeschreibung
Salzgitter Heerte

Heerte ist einer der insgesamt 31 Stadtteile der kreisfreien Stadt Salzgitter in Niedersachsen, gelegen in der Ortschaft West.

Heerter See und Waldgebiet Heerter Strauchholz.

Nach Zählungen des NABU sind Heerter See und die angrenzenden Bereiche Brut-, Rast- oder auch Durchzugsgebiet von mehr als 300 Vogelarten. Beobachtet werden können u. a. Kraniche, Fischadler, Kormoran, Rohrdommel, Schwarz- und Grauspecht.

Lage:
In unmittelbarer Nähe finden Sie Supermärkte
Apotheke (3,2km)
Natur mit Spielplätzen (300m)
Kita fußläufig
Heerter See (1,2Km)
Autobahnanbindung in 4,5 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 38.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 15.03.2034
Gültig bis: 15.03.2024
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3171#CX1ejv