Lukratives Studentenhaus mit Blick auf den Rhein in Koblenz / Urb
309.000 € VB
- Wohnfläche 165 m²
- Zimmer 7
- Schlafzimmer 6
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 153 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Baujahr 1800
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Balkon
- Keller
- Dachboden
- Denkmalobjekt
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
Daten:
Provisionsfrei
Bj. ca. 1800
Wohnfläche ca. 165qm
Grundstücksgröße ca. 153qm
Zweiflügeliges Fachwerkhaus
Denkmalschutz
Dacheindeckung: Kunstschiefer
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
Holztreppe
Balkon
Teilweise Unterkellert
Außenanlage: Hof mit Schuppen + potenzieller Parkplatz
Doppeltverglaste Holzfenster aus 1980
Elektro vor ca. 20 Jahren erneuert
Ölheizung von 2015
Letzte Renovierungen 2020
2 neue Heizkörper im 1.OG
Durchlauferhitzer 2021
3 adrige Elektroleitungen
Küche inklusive
Ist-Mieteinnahmen 1400€ kalt
Soll-Mieteinnahmen 2700€ kalt
Text:
Dieses denkmalgeschützte Fachwerkhaus in Koblenz / Urbar eignet sich optimal als Kapitalanlage oder zum Selbstbezug. ?Aktuell ist die Immobilie an Sechs Studenten vermietet und bringt eine zuverlässige, sowie monatliche Kaltmiete von 1400,00€ ein. Aufgrund der Schnelllebigkeit der Studenten, ist eine zeitnahe und stetige Erhöhung der Miete bei Neuvermietung denkbar. Somit kann dieses Fachwerkhaus in Zukunft ca. 2700,00€ Monatlich erwirtschaften, womit wir bei einer Soll-Rendite von ca. 10,49% laden.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine komfortable Küche inklusive Essbereich, eine Waschküche, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer und ein gemütliches Wohnzimmer.
Im ersten Obergeschoss befinden sich ganze Fünf Schlafzimmer, ein WC, ein Badezimmer und der Balkon mit einem tollen Blick auf den Rhein.
Der Dachboden bietet Ihnen zusätzlich einen wertvollen Stauraum und kann mit etwas Geschick ausgebaut werden.
Das Haus ist teilweise Unterkellert.
Lage:
Urbar ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Mayen-Koblenz in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Vallendar an und liegt am rechten Rheinufer nördlich von Koblenz im Westerwald.
Der schöne Ort liegt nur wenige Kilometer von Koblenz entfernt und punktet mit seiner unmittelbaren Nähe zum Rhein.
Urbar zählt ca. 3200 Einwohner und bietet diesen eine tolle Verkehrsanbindung an verschiedene Bundesstraßen sowie Autobahnen. Ebenfalls findet man hier alles für den täglichen Bedarf.
Energieausweis nicht notwendig, da Denkmalschutz.
