Lübeck-Innenstadt - Denkmalgeschütztes Anlageobjekt mit 6 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahre ca. 1600.
 
Das historische Treppengiebelhaus besteht aus insgesamt sechs vermieteten Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit.
 
Die Wohnungen wurden im Rahmen der vergangenen Neuvermietungen bei Bedarf renoviert, bzw. modernisiert.
 
Die Gewerbefläche, die viele Jahre als Kult-Kneipenrestaurant „Heinrich Böll“ betrieben wurde, verfügt über einen separaten, barrierefreien Zugang, direkt vom Gehweg aus und erstreckt sich vom Erdgeschoss, über ein Zwischengeschoss ins 1. Obergeschoss. Hier wird an vielen Stellen die Geschichte des Hauses, z.B. in Form von freigelegten Wandmalereien, der historischen Treppenanlage oder der oberen Lukengeschosse sichtbar.  

Die Beheizung des gesamten Gebäudes erfolgt über eine Gaszentralheizung.

# Ausstattung
- Wohn- und Geschäftshaus
- Baujahr ca. 1600
- Denkmalschutzobjekt
- 6 Wohneinheiten
- 1 Gewerbeeinheit (neuer Mietvertrag seit 01.05.2024)
- Grundstücksfläche ca. 289,00 m²
- Gesamtfläche ca. 790,62 m²
- Wohnfläche ca. 442,08 m²
- Gewerbefläche ca. 348,54 m²
- Holzdielen
- Sichtbalken

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 2.264,00 €

Käuferprovision: siehe Objektbeschreibung / Provisionshinweis.
Provisionshinweis: 5 % (zzgl. MwSt.) vom Kaufpreis sind im Erfolgsfall durch den Käufer zu entrichten.

Gesamtfläche: ca. 790,62 m²
Grundstücksfläche: ca. 289 m²
Vermietbare Fläche: ca. 790,62 m²

# Lagebeschreibung
Die Beckergrube ist eine historisch bedeutsame Straße im Herzen der Lübecker Altstadt, die Teil des UNESCO-Welterbes ist. Sie liegt zentral und ist sowohl für den Individualverkehr als auch für Fußgänger gut erreichbar.
 
Der Lübecker Hauptbahnhof, liegt nordwestlich der Beckergrube und ist etwa 1,5 bis 2 Kilometer entfernt. Zu Fuß benötigt man ungefähr 15 bis 20 Minuten, während die Fahrt mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln etwa 5 bis 10 Minuten dauert, abhängig von der Verkehrslage und der gewählten Route.
 
Die nächstgelegene Autobahnauffahrt ist die Anschlussstelle Lübeck-Zentrum der Autobahn A1. Diese befindet sich ungefähr 6 bis 8 Kilometer nordwestlich der Beckergrube.  

Hamburg Hauptbahnhof, ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt im Norden Deutschlands, befindet sich etwa 65 bis 70 Kilometer südwestlich von Lübeck. Mit dem Auto über die Autobahn A1 dauert die Fahrt in der Regel etwas über eine Stunde. Mit dem Zug kann man Hamburg vom Lübecker Hauptbahnhof aus in etwa 45 Minuten bis 1 Stunde erreichen.
 
Zusammenfassend liegt die Beckergrube strategisch günstig im Stadtzentrum Lübecks, mit guter Anbindung an lokale Verkehrsmittel sowie an überregionale Verkehrswege wie die Autobahn A1 und die Zugverbindung nach Hamburg.

# Sonstiges
Energieausweis wird lt. Gesetzgebung nicht benötigt.

Gerne lassen wir Ihnen auf Anfrage ausführliche Unterlagen zukommen und stellen Ihnen das Objekt im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1600
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6999#vYo7N