- Wohnfläche 1.146 m²
- Zimmer 20
- Grundstücksfläche 1.146 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Baujahr 1930
- Provision Mit Provision
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein jahrelang familiengeführtes Gästehaus. Sie verfügt über 2 behagliche Gasträume, 16 Fremdenzimmer sowie eine separate, abgeschlossene Wohnung. Das Gästehaus wurde ursprünglich ca. 1930 erbaut und Mitte der 80er Jahre um einen großen Anbau erweitert. Im Untergeschoss befindet sich eine Kegelbahn. Diese attraktive, gepflegte Immobilie ist vielseitig nutzbar. Denkbar wäre weiterhin die Nutzung als Pension oder betreutes Wohnen, Ferienwohnungen, Monteurwohnungen.
Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:
- EG: ansprechender Empfangsbereich mit Rezeption, angrenzend der liebevoll gestaltete Frühstücksraum, separate Damen- und Herren-WCs, 8 Gästezimmer mit Bad und Balkon, Flur, Terrasse
- OG: 8 weitere Gästezimmer mit Bad (davon 2 Zimmer mit Balkon), Flur, Abstellraum
Separate Wohnung mit 3 Zimmern, Küche, Bad, Flur
- UG: gemütlicher Gastraum mit Thekenbereich, Kegelbahn mit Sitzgelegenheiten, WCs, Küche, Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum
Alle Gästezimmer sind wie folgt ausgestattet:
Dusche, WC, Föhn, TV, WLAN, Kühlschränke im EG, überwiegend mit Balkon.
Zur Wohnung gehört außerdem eine großzügige Garage
Ein angrenzendes attraktives Teich- und Wiesengrundstück kann zusätzlich erworben werden.
# Ausstattung
Verkauf des Gästehauses mitsamt kompletten Inventar, der vollständigen Möblierung der Zimmer und der Einrichtung, Küche inklusive aller Elektrogeräte.
- Ölzentralheizung
- doppelt verglaste Holz- oder Kunststofffenster
- Holztüren
- Bodenbeläge mit überwiegend mit Fliesen, Vinyl und Teppich
- Dacheindeckung mit Kunstschiefer und Schindeln
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Januar 2024
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Gesamtfläche: ca. 1146 m²
Grundstücksfläche: ca. 1146 m²
Vermietbare Fläche: ca. 1000 m²
Nutzfläche: ca. 1000 m²
# Lagebeschreibung
Dieses Gästehaus befindet sich in Ortsrandlage von Nistertal.
Nistertal liegt im schönen Tal der Nister, auf einer Höhenlage von ca. 320 Metern und bietet Wohnen, Gewerbe, Tourismus und Grundversorgung auf hohem Niveau. Auch Dienstleistungen, Handel, Handwerk, Gewerbe und das Gesundheitswesen (Arzt, Zahnarzt, Apotheke) reichen weit über die normale Grundversorgung hinaus.
Als anerkannte Fremdenverkehrsgemeinde bietet Nistertal seinen Besuchern und Gästen beste Möglichkeiten für einen angenehmen Aufenthalt. Zahlreiche Sehenswürdigkeiten im Ort und in der näheren Umgebung, sowie die zu jeder Jahreszeit wunderschöne Landschaft, bieten für jeden Geschmack lohnenswerte und attraktive Ausflugsziele.
Sehenswürdigkeiten in der Umgebung sind z. B. Wildpark (2,9 km), Stöffelpark (1,9 km) und Kroppacher Schweiz (6,8 km). Besuchen Sie die Kurstadt Bad Marienberg (7 km) mit MarienBad, Wildpark, Basaltpark, Wolfstein, Barfußweg. In schneereichen Wintern bietet die Region um Bad Marienberg Wintersportlern beste Bedingungen bei Ski, Langlauf und Rodel.
Die "Erbacher Eisenbahnbrücke", erste Betonbrücke Deutschlands, ist ein reizvoller Anziehungspunkt und ein gut ausgebautes Wanderwegenetz rundet ein vielseitiges touristisches Angebot ab.
Weitere Informationen finden Sie unter: www.bad-marienberg.deEntfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 4,8 km
Einkaufsmoeglichkeiten 4 km
Gymnasium 4,9 km
Flughafen 4,8 km
Fernbahnhof 0,5 km
Bus 5,5 km
Gaststaetten 0,9 km
Hauptschule 9,5 km
# Sonstiges
Provision:
Für den Nachweis der Geschäftsgelegenheit ist vom Erwerber eine Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. verdient und fällig bei Vertragsabschluss, zu zahlen.
Unser Angebot basiert auf den Angaben Dritter.
Wir übernehmen deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 154.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-06-02
Anbieter-Objekt-ID: 10558
Rechtliche Angaben
Impressum
Schwaderlapp Immobilien GmbH
Herr Marco Schwaderlapp
Mühlenweg 2
56235 Ransbach-Baumbach
Telefon: +49 2623 80080
Telefax: +49 2623 800880
E-Mail: info@schwaderlapp.de
Vertretungsberechtigte Geschäftsführer: Kurt Schwaderlapp & Marco Schwaderlapp
Berufsaufsichtsbehörde: gem. § 34c GewO: Verbandsgemeinde Ransbach-Baumbach
Handelsregister: Amtsgericht Montabaur
Handelsregisternummer: 3564 HRB Montabaur
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE149317528
Berufskammer: IHK Koblenz
Bildnachweise
contrastwerkstatt – Fotolia.com
Frank Boston – Fotolia.com
Andreas Haertle – Fotolia.com
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit.
Zur Plattform: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Haftungsausschluss
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