Lemwerder / Teilvermietetes Zweifamilienhaus mit großem Grundstück

# Objektbeschreibung
Das hier angebotene Zweifamilienhaus befindet sich auf einem ca. 1.663 m² großem Grundstück in Lemwerder.

Die Immobilie teilt sich in zwei Wohneinheiten und erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 318 m².

Die ca. 112 m² große Wohneinheit im vorderen Teil des Gebäudes, setzt sich aus zwei großzügigen Zimmern, einem Badezimmer und einer Küche zusammen. Vom Essbereich aus ist die ca. 16 m² große Terrasse zu erreichen. Die Wohneinheit wurde im Jahr 2021 umfangreich Saniert.

Die ca. 206 m² große Wohneinheit im hinteren Teil des Gebäudes bietet 7 Zimmer, ein Vollbad und eine Küche. Diese Wohneinheit erzielt aktuell ein Jahresnettokaltmiete von 11.280 €.

Des Weiteren verfügt die Immobilie über eine Nutzfläche von ca. 25 m² bestehend aus einer Werkstatt und einem Kellerraum.

# Ausstattung
Wohneinheit Nr.1: - Zwei Zimmer
- offenes Wohnkonzept
- Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche
- Terrasse
- Balkon
- Garten
- Kellerraum
Wohneinheit Nr.2: - Neun Zimmer
- Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche
- Terrasse
- Garten
- Werkstatt
- Gartenhaus

Folgende Erneuerungen/Sanierungen wurden im vorderen Teil des Gebäudes 2021 vorgenommen:
- Fenster
- Elektrik
- Gas- und Wasserleitungen
- Gas-Brennwerttherme mit Warmwasserbereitung
- Schalterprogramm
- Heizkörper
- Duschbad

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1,66 m²
Nutzfläche: ca. 25 m²

# Lagebeschreibung
Lemwerder liegt im Süden der Wesermarsch, links der Weser gegenüber von Bremen-Nord.

Das Ortszentrum Lemwerder, Einkaufszentren, Schulen, Ärzte sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in etwa 2 Kilometer Entfernung.

Lemwerder ist verkehrsmäßig über die Landesstraßen L 885 und L 875 und die Bundesstraße B 212 sowie die Bundesautobahnen A 28 und A 29 an die A 1 ("Hansalinie") angeschlossen. Über die Schwerlastfähren ist die Verbindung von Bremen - Vegesack gegeben.
Nach Vollendung des Wesertunnels (ca. 2029) bietet Lemwerder ebenfalls Anschluss an die Autobahn A27

Mit dem Fahrrad ist Lemwerder über den "Weser-Radweg" (vom Weserbergland bis zur Nordsee) zu erreichen. Zudem ist Lemwerder das Eingangstor für den 200 km langen Radwander-Rundkurs "Deutsche Sielroute" durch die Wesermarsch.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 188.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 04.12.2017
Gültig bis: 03.12.2027
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 120609236#OGPKKN