Legen Sie Ihr Kapital in einer Burg an!

# Objektbeschreibung
Die hier angebotene Wohnung verfügt über ca. 74 m² Wohnfläche, befindet sich im 3. Obergeschoss der sog. "Löwenburg" und ist seit ca. 16 Jahren vermietet. Das Haus mit prachtvoller Fassade und baujahrtypischen Elementen wurde etwa 1906 errichtet und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung aus ca. 2015, die in der Küche installiert ist.

# Ausstattung
Über das gepflegte Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung im 3. Obergeschoss. Hier erwarten Sie viele baujahrtypische Stilelemente wie Stuck, Echtholzdielen, über 3m hohe Decken und zwei ineinander übergehende Zimmer, die für echten Altbaucharme sorgen.

Nach Betreten der Wohnung liegen geradezu bzw. rechts die zwei ineinander übergehenden Zimmer. Durch die Deckenhöhe und die Lage im 3. Obergeschoss ist dieser Bereich allzeit gut belichtet und somit das Herzstück der Wohnung. Die gut erhaltenen Echtholzdielen, die sich in allen Wohnräumen und im Flur befinden, sorgen in Kombination mit dem Stuck für eine warme Wohlfühlatmosphäre.

Weiter entlang des Flures erreicht man rechterhand das Schlafzimmer, welches durch seinen guten Zuschnitt Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank bietet.

Gegenüber liegt eine kleiner aber praktische Abstellkammer, sowie das verhältnismäßig geräumige Badezimmer. Es überzeugt mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, einem Waschtisch sowie einem WC und einem Fenster.

Angrenzend befindet sich die geräumige Küche mit Einbauzeilen und E-Geräten. Die schlicht weiß gehaltenen Einbauten in Kombination mit dem baujahrtypischen Fliesen sind ein tolles Designhighlight. Ein kleiner Tisch kann hier zudem prima integriert werden.

Abgerundet wird das Angebot durch einen praktischen Abstellraum auf dem Dachboden.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen

Hausgeld: 290,00 €

Käuferprovision: 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Mit dem Verkäufer ist eine Provision in der selben Höhe vereinbart.

Vermietbare Fläche: ca. 74,08 m²

# Lagebeschreibung
Diese Jugendstil Altbauwohnung befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße im beliebten Stadtteil Hoheluft-Ost, dem flächenmäßig kleinsten aller Hamburger Stadteile. Er vereint nahezu ideal gute Infrastruktur, urbane Lebensqualität mit Erholung vom Alltag: über die U-Bahn-Station Eppendorfer Baum oder Hoheluftbrücke sind Sie bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Nahezu alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (u.a. Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, diverse Restaurants) befinden sich in fußläufiger Umgebung. Vielseitige Shoppingmöglichkeiten sind in der Eppendorfer Landstraße oder am Eppendorfer Baum zu finden.

Zu Spaziergängen laden z.B. der Eppendorfer- oder der Innocentiapark ein. Auch der bekannte Isemarkt ist stets einen Besuch wert. Darüber hinaus ist die Außenalster nur etwa 2 km entfernt.

All diese Vorzüge machen den Hoheluft-Ost zu einem der schönsten und beliebtesten Stadtteile in Hamburg.

# Sonstiges
Interesse geweckt? So erhalten Sie sofort das vollständige Exposé inklusive der Objektanschrift – auch außerhalb unserer regulären Geschäftszeiten:
Nutzen Sie einfach das Kontaktformular und senden uns eine Anfrage zu. Bitte beachten Sie, dass das Formular vollständig mit Nennung Ihrer Adresse ausgefüllt werden muss. Das Exposé wird Ihnen dann automatisch per E-Mail übermittelt. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine etwaige Nachricht im Kontaktformular in diesem Fall nicht verarbeiten können.

Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 230 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 01.01.2019
Gültig bis: 31.12.2028
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5600