Lebensraum für Individualität: EFH mit großzügiger Aufteilung, Garten und Terrasse

# Ausstattung
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer attraktiven und äußerst ruhigen Lage. Auf dem etwa 308 Quadratmeter großen, umzäunten Grundstück erstrecken sich neben dem Haus eine Terrasse und ein Garten.
Sind Sie auf der Suche nach einem behaglichen Zuhause? Dieses charmante Fachwerkhaus bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen und könnte Ihr neues Refugium werden.

Der Garten bietet großzügig Platz für die Familie und eröffnet Hobbygärtnern eine inspirierende Umgebung. Die nach Nordosten ausgerichtete Terrasse, zugänglich vom Wohnzimmer, lädt zu entspannten Momenten im Freien ein.

Das im Jahr 1896 in massiver Bauweise errichtete Fachwerkhaus erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Die Immobilie befindet sich in einem normalen Zustand, wobei 2012 die Heizung saniert und modernisiert wurde. Dennoch besteht die Möglichkeit, Ihre Träume zu verwirklichen und Ihre Vorstellungen umzusetzen. Die Wohnfläche von etwa 183 Quadratmetern verteilt sich auf acht Zimmer, eine Küche, zwei Badezimmer und drei Abstellräume. Ein kleiner Kriechkeller bietet zusätzlichen Stauraum. Die großzügige Aufteilung ist ideal für eine Großfamilie, da sie sich perfekt an verschiedene Wohnbedürfnisse anpassen lässt.

Verschiedene Annehmlichkeiten tragen zum Wohnkomfort bei. Das Wohnzimmer besticht durch einen einladenden Kaminofen, die Küche bietet ausreichend Platz für eine Sitzecke und beeindruckt durch warme Holzbalken. Die beiden Tageslichtbäder sind weitere Pluspunkte – eines im Erdgeschoss mit ebenerdiger Regendusche und Waschmaschinenanschluss, das andere im Obergeschoss mit einer Eckbadewanne, einem Handtuchwärmer und einem Doppelwaschbecken.

Zu den weiteren Annehmlichkeiten gehören:
• Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2012 versorgt das Haus über Heizkörper mit Wärme. Der Energiebedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Die Möglichkeit, mit Holz zu heizen, dank eines vorhandenen Kaminofens im Wohnzimmer.
• Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Holz- und Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung.
• Die Wohnräume sind mit Fliesen und Laminat ausgestattet.

Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 983,61 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 308 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen in Ummeln, wo die Vorzüge des ländlichen Lebens mit einer hervorragenden Anbindung an städtische Annehmlichkeiten harmonisch vereint sind.

Die Immobilie befindet sich in Ummeln, einer idyllischen Gemeinde in Niedersachsen, etwa 26 Kilometer südlich von Hannover. Diese ruhige Wohngegend, geprägt von Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten, bietet eine erstklassige Lebensqualität. Die Straße liegt etwa 7 Fahrminuten vom Ortskern von Algermissen entfernt, wo diverse Geschäfte, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs zu finden sind.

Ummeln selbst zeichnet sich durch eine herrliche Umgebung aus, umgeben von Feldern, Wiesen und kleinen Wäldern, die eine naturnahe und ländliche Atmosphäre schaffen. In Algermissen erwartet Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, einem Bahnhof, umfassenden Einkaufsmöglichkeiten und verschiedenen Sportvereinen.

Die nächste Grundschule (Grundschule Lühnde) ist etwa 3,6 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (KRH Klinikum Lehrte) sind es ungefähr 12 Kilometer.

Die Nähe zu umliegenden Orten wie Sehnde, Sarstedt, Laatzen, Hannover und Hildesheim macht Ummeln zu einem idealen Ausgangspunkt für vielfältige Aktivitäten. Ob Einkaufen, Freizeitgestaltung oder berufliche Wege – alles ist bequem und zeitnah erreichbar.

Die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen gewährleisten eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, während die Autobahnen A7 und A2 nur wenige Kilometer entfernt sind und somit eine unkomplizierte Anreise mit dem Auto ermöglichen.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Ummeln(Algermissen) (circa 350 Meter)
Bahnhof | Algermissen (circa 3 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 0 kWh(m²*a)
Endenergiebedarf: 498.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 17.01.2024
Gültig bis: 2034-01-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1896
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 8KIYC5BM