Elegantes Wohnen in zeitlosem Charme: Ihre neue Doppelhaushälfte mit exquisiten Annehmlichkeiten

# Ausstattung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einer charmanten Doppelhaushälfte, die sich auf einem ca. 379 Quadratmeter großen Grundstück präsentiert. Neben dem Haus erwarten Sie eine kleine Terrasse, ein Wintergarten, ein Doppelcarport und ein Stellplatz im Freien. Der pflegeleichte, liebevoll gestaltete Garten bietet ausreichend Platz für entspannte Momente im Freien, während die sonnige Terrasse zum Verweilen einlädt.

Das Haus wurde im Jahr 1928 in massiver Bauweise errichtet und besticht durch seine besondere Architektur. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, wozu unter anderem aufwändige Sanierungsarbeiten an Fassade und Dach mit Wärmedämmung im Jahr 2015 und 2020 beigetragen haben. Ein Modernisierungsstau besteht nicht, sodass Sie Ihr neues Zuhause direkt genießen können. Innen müssten jedoch Sanierungen an Elektrik und Wasser vorgenommen werden.
Die Doppelhaushälfte bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 103 Quadratmetern, die sich auf vier Zimmer verteilt. Zusätzliche Räumlichkeiten befinden sich im Vollkeller. Das äußere Erscheinungsbild des Hauses zeugt von Understatement und zeitloser Eleganz.
Im Inneren präsentiert sich das Haus mit einer schönen Ausstattung, die höchsten Wohnkomfort verspricht. Besonders erwähnenswert sind der Kamin im Wohnzimmer sowie die beiden Tageslichtbäder mit Badewanne und Dusche. Zusätzlich stehen zwei Gäste-WC's zur Verfügung.

Weitere Annehmlichkeiten:
• Eine Gaszentralheizung der Firma Buderus aus dem Jahr 1986 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme, während ein Kaminofen für zusätzliche Behaglichkeit sorgt. Die Heizung wurde im Jahr 2016 samt Steuerung modernisiert.
• Die Warmwasserbereitung wird durch einen Heizkessel mit Speicher der Marke Vaillant mit Baujahr 19896 und neuem Brenner aus 1989 als Gas-Standardgerät erzeugt.
• Die Fenster bestehen aus hochwertigen wärmedämmenden Kunststofffenstern mit Zweifach-Verglasung.
• Die Wohnräume sind mit Fliesen und Laminat ausgestattet.

Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden, sodass einem schnellen Einzug nichts im Wege steht.
Diese charmante Doppelhaushälfte vereint ansprechendes Design, hochwertige Ausstattung und eine ruhige, dennoch zentrale Lage. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses besonderen Objekts und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Die zweite Haushälfte wird ebenfalls verkauft, beide Haushälften können auch gemeinsam erworben werden!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.922,33 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 379 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Peine, wo Tradition und Moderne Hand in Hand gehen.
Die charmante Stadt im Herzen Niedersachsens besticht durch ihre einzigartige Kombination aus historischem Flair und modernem Lebensstil. Gelegen im reizvollen Peiner Land, präsentiert sich die Stadt als lebendiges Zentrum mit einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, kulturellen Highlights und einer ausgezeichneten Lebensqualität.
Die geografische Lage von Peine ist ideal: Zwischen den Städten Hannover und Braunschweig gelegen, ist Peine gut an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahnen A2 und A7 ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Metropolen der Region, während der Peiner Hauptbahnhof und das gut ausgebaute Netz an Busverbindungen für eine bequeme Mobilität innerhalb der Stadt und darüber hinaus sorgen.

Das Stadtbild von Peine ist geprägt von einer beeindruckenden Altstadt mit historischen Fachwerkhäusern, malerischen Plätzen und idyllischen Gassen. Hier finden sich gemütliche Cafés, Restaurants und Geschäfte, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Der Peiner Dom St. Jakobi, das Wahrzeichen der Stadt, sowie das sehenswerte Peiner Schloss zeugen von der reichen Geschichte und Kulturtradition Peines.
Doch Peine ist nicht nur eine Stadt mit Tradition, sondern auch eine moderne und lebendige Gemeinschaft. Zahlreiche Veranstaltungen und Feste im Jahresverlauf, wie das Schützenfest oder der Peiner Weihnachtsmarkt, bringen Einheimische und Besucher zusammen und schaffen ein lebendiges Gemeinschaftsgefühl.

Für Naturliebhaber bietet die Umgebung von Peine eine Vielzahl von Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung. Die nahe gelegenen Wälder, Parks und Seen laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein.
Darüber hinaus verfügt Peine über eine moderne Infrastruktur mit einer breiten Auswahl an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, sowie einem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Sporteinrichtungen und Gesundheitsdienstleistungen.

Insgesamt ist Peine eine Stadt, die mit ihrem harmonischen Zusammenspiel aus Tradition und Moderne, ihrer Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten und ihrer lebendigen Gemeinschaft überzeugt. Entdecken Sie das besondere Flair dieser Stadt und finden Sie Ihr neues Zuhause in Peine.

Die nächste Grundschule (Grundschule in der Südstadt) ist etwa 850 Meter, eine weiterführende Schule (Haupt- und Realschule Bodenstedt-/Wilhelmschule Peine) rund 500 Meter entfernt. Bis zum Krankenhaus (Klinikum Peine gGmbH) sind es ungefähr 1,5 Kilometer.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Peine Zuckerfabrik (circa 160 Meter)
Bahnhof | Peine (circa 800 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 385.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 19.02.2024
Gültig bis: 2034-02-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1928
Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: V48R6JJG