Leben in Sichtweite nach Koblenz inkl. Grundstück, 10 Min. zur A3 & A48, KfW Förderfähig
469.900 €
- Wohnfläche 131 m²
- Zimmer 5
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 330 m²
- Haustyp Doppelhaushälfte
- Etagen 2
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Badewanne
- Gäste-WC
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen bei STREIF, Ihrem Partner für den Hausbau nach Maß!
Der repräsentative Doppelhausentwurf mit Satteldach ist mit einem Zwerchgiebel mit Flachdach und einem Erker mit Flachdach geplant und ist deshalb sehr besonders. Die Küche liegt an der Frontseite des Hauses, bietet Fenster über Eck und die Möglichkeit, einen Kochtisch in der Mitte der Küche zu platzieren. Mit 16 m² ist die Küche geräumig geplant und wer gerne auf das Leben in der Straße schaut, wird mit dem Übereckfenster besonders glücklich sein. Ein praktischer Hauswirtschafts-/Haustechnikraum schließt sich der Küche an. Der Wohn-/Essbereich ist zur Gartenseite angelegt und wir mit fünf bodentiefen Fensterelementen von Licht erfüllt.
Im Dachgeschoss bietet der Zwerchgiebel ebenfalls ein bodentiefes Fenster in jedem Kinderzimmer. Der Elternbereich punktet mit einer separaten Ankleide. Ein großes Bad komplettiert das behagliche Dachgeschoss. Mit 143 m² Netto-Raumfläche ist das Raumangebot für eine 4-köpfige Familie passend.
Ein besonderes Highlight dieses Objekts ist die Ausbaustufe "FastFertigPlus" inkl. Sanitär-Aausstattung.
Diese Option ermöglicht es Ihnen, aktiv am Bau Ihres Hauses mitzuwirken, während gleichzeitig die haustechnischen Gewerke von erfahrenen Fachbetrieben übernommen werden.
Dadurch erhalten Sie ein maßgeschneidertes Zuhause, das Ihren individuellen Anforderungen entspricht. Der Preis für diese hochwertige Doppelhaushälfte ist inkl. Grundstück.
Die Luft-Luft Wärmepumpe bietet Ihnen nicht nur effiziente Wärmeversorgung, sondern auch eine umweltfreundliche Lösung, die zu Einsparungen bei den Energiekosten führt. Die Kombination aus Niedrigenergie und KfW40 Energietypen gewährleistet zudem einen nachhaltigen und ressourcenschonenden Betrieb Ihres neuen Zuhauses.
Die Lage des Objekts in einem ruhigen Wohngebiet von WW-Simmern, bietet Ihnen eine angenehme Umgebung mit schneller Anbindung an wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Apotheke, Busverbindungen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kindergärten. Die Nähe zur Schnellstraße ermöglicht zudem eine bequeme Erreichbarkeit weiter entfernter Ziele.
Die A3 und A48 sind jeweils in ca. 10 Minuten erreichbar, nach Koblenz benötigen Sie inkl. Parkplatzsuche keine 15 Minuten.
Moderne Doppelhaushälften von STREIF zeichnen sich durch effiziente Raumnutzung und hohen Wohnkomfort aus. Ob für Paare, Familien oder mehrere Generationen - unsere vielseitigen Entwürfe bieten individuelle Lösungen für unterschiedliche Lebenssituationen. Darüber hinaus sind unsere Häuser bereits als Energieeffizienzhäuser KfW 40 EE konzipiert und sorgen dank erstklassiger Schallisolierung für ruhiges Wohnen in unmittelbarer Nachbarschaft.
Entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten zur Erweiterung und Anpassung unserer Doppelhäuser TWIN oder GENERATION entsprechend Ihrem Platzbedarf und den Gegebenheiten Ihres Grundstücks. Bei STREIF steht Ihre Zufriedenheit im Mittelpunkt, daher unterstützen wir Sie gerne bei der Verwirklichung Ihres Traumhauses nach Ihren individuellen Vorstellungen.
Lassen Sie sich von der Qualität und Vielseitigkeit unserer Doppelhaushälfte in WW-Simmern überzeugen und starten Sie schon bald Ihr neues Leben in den eigenen vier Wänden!
# Ausstattung
STREIF-Häuser sind Energiesparhäuser. Die Außenwände im Passiv-Haus-Standard und eine sparsame Heiztechnik mit integrierter Wohnraumlüftung und Wärmerückgewinnung, garantieren einen geringen Energieverbrauch und ein fantastisches Raumklima, das insbesondere Allergiker aufatmen lässt.
STREIF Leistungen sind MEHR WERT - schon im Grundpreis enthalten!
- 20-monatige Festpreisgarantie
- Energieeffizienzhaus KfW 40 EE im Standard
- KFN Förderfähig
- QNG Förderfähig
- Inkl. Fundamentplatte
- Inkl. STREIF-Luft-Luft-Wärmepumpe mit integrierter
Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Inkl. Haustür von KERA und Fenster von Porta/Kömmerling
- Inkl. Massivholz-Geschosstreppe aus eigener Produktion
- Inkl. Sanitärobjekte von Markenherstellern
- Inkl. Elektroinstallation
- Inkl. Baubetreuung u.v.m.
Die hohe Wertigkeit und Langlebigkeit eines STREIF-Energiespar-Hauses wird durch zahlreiche Auszeichnungen, Qualitäts- und Gütesiegel unabhängiger Institute und Verbände dokumentiert.
Der Angebotspreis ist inklusive Grundstück und bezieht sich auf die Standard-Ausbaustufe Fast-Fertig-Plus. Ihre möglichen Eigenleistungen: Spachtel-,Tapezier- und Malerarbeiten, Bodenbeläge, Innentüren.
Selbstverständlich bieten wir Ihnen auch die schlüsselfertige Variante an, oder unterstützen Sie in Ihrem Projekt.
Baunebenkosten fallen zuzüglich an.
Der Verkauf des Grundstücks erfolgt über einen Netzwerkpartner, ohne Provision!
Bilder können evtl. Anbauteile, Carports, Balkone, Gauben usw. zeigen, die nicht im Angebotspreis enthalten sind. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
# Weitere Angaben
Objektzustand: Sonstige
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Grundstücksfläche: ca. 330 m²
Nutzfläche: ca. 146 m²
# Lagebeschreibung
Als eine der wenigen Gemeinden des Westerwaldes ist Simmern vollständig schuldenfrei, Erneuerungen und Modernisierungen des Ortes werden ständig beschlossen.
Aktuell beschlossen und bereits genehmigt, ist der neue Fahrradweg nach Neuhäusel, die Erneuerung der Hauptstraße und vieles mehr. Leben in Simmern ist attraktiv.
Die Gemeinde liegt im Westerwald etwa 10 km östlich von Koblenz am Rande des Naturparks Nassau.
Man wohnt im Grünen, und hat es ruhig, dennoch ist die Nähe nach Koblenz, Montabaur, Limburg und auch Frankfurt a.M. in kurzer Zeit erreichbar.
Viele Berufspendler nutzen den ICE von Montabaur nach Frankfurt am Main, auch Köln ist von hier in 35 Minuten erreichbar.
Simmern gehört der "Augst" an. Die Augst ist eine kleine Region im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Sie besteht aus den Gemeinden Eitelborn, Kadenbach, Neuhäusel und Simmern und liegt westlich der Montabaurer Höhe auf der Hochfläche (um 300 m NN) und im Hang zwischen Hillscheider Bach und Emsbach, beiderseits der B 49.
# Sonstiges
Es entstehen insgesamt 8-10 Doppelhaushälften auf einem kurzfristig zu erschließendem Grundstück. Die Bauarbeiten beginnen noch in diesem Jahr.
Das Neubauvorhaben ist projektiert, und kann selbstverständlich nach Ihren eigenen Vorgaben und Wünschen entsprechend umgeplant werden.
Sollten Sie im Besitz eines eigenen Grundstücks sein, und Sie unsere Architektur inspiriert haben, kontaktieren Sie mich gerne, um weitere Schritte und Möglichkeiten miteinander zu besprechen.
Ihr Ansprechpartner:
Henrik Menzel
(HK) Bauberater
henrik.menzelstreif.de
0171-7889887
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 18 kWh(m²*a)
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: Simmern_ME_1
Rechtliche Angaben
STREIF Haus GmbH
Josef-Streif-Straße 1
D-54595 Weinsheim / Eifel
Telefon: +49 (0) 65 51.12-00
Fax: +49 (0) 65 51.12-220
E-Mail: info@streif.de
Geschäftsführer
Günter M. Mans, Oliver Brand
Eintragung im Handelsregister
HRB 40844 Amtsgericht Wittlich
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
DE 263055468
Henrik Menzel - Freie Handelsvertretung der STREIF Haus GmbH
Wambachstr. 17
56337 Simmern
Steuer-Nr.: 30/113/40325
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Haftungsausschluss
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5. Schlichtungsmöglichkeiten für den Verbraucher
Für etwaige Streitigkeiten zwischen dem Bauherrn und STREIF hat der Bauherr die Möglichkeit, kostenfrei die Ombudsstelle der Qualitätsgemeinschaft Deutscher Fertigbau QDF anzurufen. Unser Unternehmen akzeptiert etwaige Entscheidungen dieser Ombudsstelle als bindend. Ausschließlich für den Fall, dass der Kunde trotz einer Entscheidung gerichtliche Schritte einleitet, entfällt die zuvor vereinbarte Verbindlichkeit. In den Fällen, in denen zur neutralen Begutachtung etwaig angezeigte Mängel die Einschaltung eines neutralen Gutachters erforderlich wird, werden diese Kosten nach Maßgabe des Gutachters auf die Parteien umgelegt. Einzelheiten zum Verfahren regelt § 2.2 der QDF-Satzung. Neben dieser fertigbauspezifischen Verbraucherschutzregelung erfolgt kein Streitbelegungsverfahren vor einer gesetzlichen Verbraucherschlichtungsstelle.
