Leben auf dem Land – Landw. Anwesen mit 2-Fam. Haus in Müdesheim zu verkaufen

# Objektbeschreibung
Ihr Traum ist ein Leben auf dem Land? Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie!
Egal ob Bauernhof mit Tierhaltung, Pferdefreund oder der Wunsch nach ausreichend Platz und Möglichkeiten – hier können Sie all Ihre Wünsche verwirklichen!
Verkauft wird ein ehemaliger Reiterhof in sehr ruhiger Lage in der Ortsmitte von Arnstein/Müdesheim.
Speziell für Pferdeliebhaber bietet das Anwesen alles was das Reiterherz begehrt.
Dies beinhaltet mehrere Stallungen mit Tränken, Auslaufflächen sowie einen direkten Zugang zur im Preis enthaltenen 6.400 m² großen Weidefläche.
Das Anwesen besticht weiterhin durch einen blickdichten Innenhof mit mehreren Nebengebäuden, Scheune, Stallungen, Freifläche und Gewölbekeller. Sie haben hier ausreichend Platz für eine landwirtschaftliche Nutzung, Tiere, Hobby und Freizeit.
Neben dem Wohnhaus und den Stallungen mit ca. 1.230 m² Grundfläche gehören weitere 630 qm baureifes Land zum Anwesen.
Das Wohnhaus (260 m² Wohnfläche) wurde 1950 erbaut und 1985 erweitert, sowie 2016-2018 erneut modernisiert und renoviert. Die sehr großzügige und sinnvolle Raumaufteilung, ausgestattet mit hochwertigen Materialien lassen Wohnen zur wahren Freude werden. Auffallend sind die großen Räume mit viel Platz für die große Familie – auch als Mehrgenerationenhaus denkbar.
Das Anwesen kann ohne Renovierungsstau bezogen und genutzt werden.
Ich freue mich über Ihr Interesse und stehe Ihnen für Fragen und Terminvereinbarungen gerne zur Verfügung.

# Ausstattung
- EG: 2016 – 2018 komplett renoviert mit 3-fach verglasten Fenstern, neuem Bad, neuen Türen, neuem Treppenhaus und maßgefertigter Einbauküche
- OG aus 1985: 2-fach verglaste Fenster, Bad mit 2 Waschbecken, teilweise Fliesen und Parkettböden, Einbauküche
- Bodenbeläge: überwiegend Fliesen und Parkett, Laminat
- Zwei Gewölbekeller
- Kombinierte Öl-/Holzheizung
- Garage, Scheune, Nebengebäude, Stallungen
- 2016 – 2018 neu gepflasterte Hoffläche samt Erneuerung Kanal und Leitungen im Außenbereich
- Exklusiv für Pferdehalter: Stallungen für mehrere Tiere, beheizte Tränkebecken,
6.400 Weidefläche eingezäunt mit vollverzinkten Weidepfosten samt Elektrozaun

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 8260 m²

# Lagebeschreibung
Müdesheim mit seinen rund 400 Einwohnern gehört zur 8000 Einwohner Stadt Arnstein, und liegt etwa 4 km vom Stadtkern entfernt. Arnstein bietet eine vollumfängliche Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen (bis Realschule), Einkaufszentren, Bahnhof, Ärzten, sowie ein reges Kultur-/Vereinsleben.
Arnstein liegt je 25 km nordwestlich zwischen den Unterfrankenmetropolen Schweinfurt und Würzburg. Mit dem Auto erreichen sie beide Städte in etwa 20 min und die nächste Autobahn (Kreuz A7/A70) ist gerade mal ca. 10 km entfernt.

# Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 266.86 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 26.08.2023
Gültig bis: 25.08.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950
Letzte Modernisierung: 2016
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 20240415#eUeJtQ