*** Einziehen und wohlfühlen – sanierte 2,5-Zimmer-Wohnung in Gaggenau ***

# Objektbeschreibung
Diese einladende und moderne 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 58qm befindet sich in zentraler und gefragter Lage von Gaggenau.

Die Wohnung verfügt über zwei große Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie eine Küche samt hochwertiger Einbauküche, welche im Preis mit inbegriffen ist.

2019 wurde die Wohnung von Grund auf saniert und modernisiert.
Die wichtigsten Maßnahmen im Überblick:

Einbau neuer Isolierverglaster Kunststofffenster
Neue Böden (Holz und Fliesen)
Erneuerung der Elektrik (3-adrig)
Erneuerung der Wasserleitungen
Einbau neuer Rollläden
Tausch der Heizkörper
Einbau neuer Gastherme für Heizung und Warmwasser
Wände frisch verputzt
Vollständige Modernisierung des Badezimmers

Weiterhin verfügt die Wohnung über einen modernisierten Balkon, von dem aus Sie den Blick auf die Grüne Wiese genießen können.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei geräumige Kellerräume und eine zusätzliche Abstellfläche auf dem Dachboden.

Neugierig? Dann sichern Sie sich noch heute einen Besichtigungstermin! Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie eine Einladung zu unserem interaktiven Exposé per E-Mail. Hier finden Sie weitere Objektunterlagen sowie die genaue Adresse.

# Ausstattung
 Doppel Isolierverglaste Kunststofffenster
 Neue Gastherme
 Badezimmer mit Badewanne
 Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
 Hochwertige Holz und Fliesenböden
 Hochwertige Einbauküche
 Balkon
 Kellerräume

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem zentral gelegenen Wohngebiet, von dem aus Sie zu Fuß alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomieangebote, Ärzte sowie Banken und die nächste Bushaltestelle erreichen können.

Auch mit dem Auto erreichen Sie die Autobahnanschlussstelle A5 innerhalb von 10 min, von der aus Sie Richtung Karlsruhe oder Baden-Baden fahren können.

Das Mercedes Benz Werk in Gaggenau ist zu Fuß innerhalb von 15 Minuten erreichbar.

# Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 158 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 27.09.2018
Gültig bis: 27.09.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 20240506#Bkhqnl