!! 5 Zimmer! 100qm! Doppelgarage!! **Ruhige Zentrumslage**

# Objektbeschreibung
Sehr gepflegte und renovierte Maisonette-Wohnung in einem 3- Parteien- Haus im Heilbronner Stadtkern inklusive großer Doppelgarage.

Diese Wohnung im 2. Stock eines 3- Familienhauses bietet auch einer 4- köpfigen Familie ausreichend Platz. Das Haus wurde im Laufe der vergangenen Jahre immer wieder auf den neuesten Stand gebracht und verfügt bereits über eine Außendämmung. Renovierungen siehe unten.

Über ein gepflegtes Treppenhaus gelangen Sie in den Eingangsbereich der Wohnung. Hier bietet die Diele ausreichend Platz für Ihre Garderobe.

Im unteren Bereich der Wohnung stehen Ihnen eine separate Küche inkl. Einbauküche, ein Tageslichtbad und ein separates WC, das Wohnzimmer mit offenem Zugang zum Esszimmer und Balkon sowie zwei Arbeits- bzw. Schlafzimmer zur Verfügung.

Die Wohnräume sind mit Parkettböden ausgestattet. Der Balkon ist rundum mit einem Windschutz aus Schiebefenstern versehen; kann aber ohne großen Aufwand wieder zurückgebaut werden. Vom Flur vor der Wohnung haben Sie Zugang zu einem weiteren kleinen Balkon.

Über eine hübsche Wendeltreppe erreichen Sie den im Jahr 2005 errichteten oberen Teil der Wohnung. Hier bietet die geräumige Galerie Platz für einen weiteren Wohnraum. Ein separates WC und ein Abstellraum sind ebenfalls vorhanden. Die Dachfenster sind mit einer Sonnenbeschattung versehen.

Im Untergeschoss steht Ihnen ein großer Kellerraum als Abstellfläche zur Verfügung.

Die neuwertige Doppelgarage ist im Preis enthalten.

Die Wohnung ist nicht bewohnt, aber noch nicht komplett ausgeräumt. Um Ihnen einen besseren Eindruck über die Wohnmöglichkeiten zu vermitteln, wurden die Bilder aus den unteren Wohnräumen digital mit Möbeln ausgestattet. Der Zustand der Wohnung ist absolut gepflegt.

Renovierungen:
1990: Bad und WC
1997: Neue 2-fach verglaste Kunststofffenster im unteren Bereich der Wohnung
1998: Neue Böden im unteren Bereich der Wohnung
2000: Außendämmung
2005: Dachdämmung und Einbau neuer Fenster im oberen Bereich der Wohnung
2005: Ausbau zur Maisonette Wohnung inkl. WC und Abstellraum
2005: Neue Heizungsanlage (Etagenheizung)

# Ausstattung
Doppelgarage
2x Balkon
Teilweise elektrische Rollläden
Gas-Etagenheizung
Parkettböden
Galerie

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 3,2 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m²
Kellerfläche: ca. 16 m²
Nutzfläche: ca. 26 m²

# Lagebeschreibung
Begehrte Lage im Zentrum von Heilbronn!

Mit einem idyllischen Spaziergang entlang des Neckars erreichen Sie in ca. 15-20 Gehminuten die Heilbronner Innenstadt.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

# Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 108.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 11.11.2022
Gültig bis: 11.11.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966
Letzte Modernisierung: 2005
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 20240423#Bkhqnl