**Top Preis für über 200qm** 2 Garagen, 5 Zimmer, idyllisch und doch zentrumsnah!!

# Objektbeschreibung
210 qm, 5 Zimmer, 2 Garagen! Absolute Traumwohnung im Herzen von Neckarsulm.
Diese Maisonette-Wohnung in einer 3-Familien-Villa erfüllt Ihren Traum von individuellem Wohnen.

Im 2. Stock dieser ruhig gelegenen Stadtvilla nahe dem Zentrum von Neckarsulm erwartet Sie ein besonders großzügiges Wohnerlebnis.

Bereits der untere Teil der Maisonette-Wohnung verfügt über ca. 113 qm Wohnfläche.
Bis auf die sehr hübsche Küche inkl. Einbauküche sowie einem Tageslichtgästebad mit bodentiefer Dusche (2019 renoviert) und WC ist der gesamte untere Bereich der Wohnung offen gestaltet.
Hier werden Sie in Ihrer Wohnraumgestaltung nicht eingeschränkt!

Der große Kachelofen, die offene Balkenlage und der 2019 neu verlegte Echtholzboden verleihen dieser modern gestalteten Immobilie eine ganz besondere Gemütlichkeit.
2019 wurde auch der große Balkon renoviert.

Über eine stilvolle Wendeltreppe gelangen Sie in den oberen Bereich der Immobilie. Hier stehen Ihnen weitere ca. 97 qm Wohnfläche zur Verfügung.
Auch hier wurde 2019 der neue hochwertige Echtholzboden verlegt.
Die große Galerie lässt sich vielfältig als Wohn- oder Arbeitsraum nutzen.

Die Galerie grenzt unmittelbar an das sehr geräumige, mit Wanne, WC und Doppelwaschbecken hochwertig ausgestattete Tageslichtbadezimmer.
Das Badezimmer ist sowohl von der Galerie als auch vom angrenzenden Ankleidezimmer und Kinderzimmer aus zu betreten und stellt damit den zentralen Blickfang auf dieser Ebene der Wohnung dar.

Im Untergeschoss befindet sich für die Wohnung ein großer Kellerraum und ein Garagenplatz.
Eine weitere Einzelgarage plus davor befindlichem Stellplatz sowie ein Stück des Gartens sind der Wohnung ebenfalls zugeordnet.

Die Maisonette-Wohnung wurde der ursprünglich 1904 errichteten Stadtvilla im Jahr 1991 neu hinzugefügt.
2019 wurde das ganze Haus in Teileigentum (3 Wohnungen, keine Mieter) aufgeteilt. Im Laufe der Jahre wurden umfangreiche Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt.

Renovierungen:
Neubau der Wohnung 1991, damit einhergehend neue Dacheindeckung
Neue Gästedusche 2019
Neue Echtholz Eichenböden 2019
Neue Aufteilung 2019
Balkonrenovierung 2019

# Ausstattung
- Kachelofen
- 2x Einzelgarage
- Stellplatz
- Gästebad
- Einbauküche
- Echtholz Fußböden, Eiche
- Gas Zentralheizung
- Eigener Gartenanteil
- Abstellraum im Untergeschoss

# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²
Gartenfläche: ca. 40 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt zentrumsnah in einer ruhigen Wohnstraße in Neckarsulm. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Nähe vorhanden.

# Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 150.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 21.03.2020
Gültig bis: 20.03.2030
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 20240422#Bkhqnl