++schönes Ladenlokal in zentr. Lage v. Karlstadt zvm.++

# Objektbeschreibung
Vermietet wird ein schönes Ladenlokal in sehr zentraler Lage der Kreisstadt Karlstadt am Main.

Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im unmittelbaren Umfeld des Bahnhofs und Busbahnhofs.

Die unter dem Anwesen befindliche Tiefgarage sorgt für ideale Anreise- und Parkmöglichkeiten für Ihre Kunden und Mitarbeiter.

Die separate Küche mit integrierter Küchenzeile dient als Rückzugsort für kurze Kaffeepausen.

Das Objekt eignet sich ideal für Büros aller Art, Therapiepraxen, Steuerberater oder auch Einzelhandel.
Die Ladenfläche bietet viel Tageslicht. In den warmen Sommermonaten sorgt die Klimaanlage für Abkühlung und angenehmes Arbeiten.

Neugierig? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Ausstattung
- Ladenlokal mit 3 Fensterfronten und 2 Eingängen
- Klimaanlage
- Kellerraum mit ca. 20 m² als weitere Nutzungsmöglichkeit
- Waschmaschinen Anschluss im Kellerraum
- Kaltmiete: 800 €
- Nebenkosten: 130 €
- Tiefgaragen-Stellplatz (für je 50€/monatlich mit anmietbar)
- Sehr zentrale Lage mit gutem Kundenverkehr
- Bodenbeläge = Vinyl

# Weitere Angaben
Zimmer: 1
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Kunststoff

Warmmiete: 930,00 €
Garagen/Stellplatzmiete: 50,00 €

Provision: 2856€ inkl. gesetzl. MwSt.
Hinweis zur Kaution: 1600€

Kellerfläche: ca. 20 m²
Nutzfläche: ca. 70 m²
Bürofläche: ca. 70 m²

# Lagebeschreibung
Die aufstrebende Kreisstadt Karlstadt am Main, mit seinen ca. 15.000 Einwohnern ist in etwa 23 Kilometer nördlich der Metropole Würzburg gelegen.
Der Altstadtkern, mit seinen zahlreichen historischen fränkischen Fachwerkhäusern, ist ein beliebtes Ausflugsziel für Touristen. Gerne wird der Radweg (Werntal-Radweg & Maintal-Radweg) direkt am Mainufer und Blick ins Grüne genutzt.

Eine breit gefächerte Industrie mit verschiedensten Branchen bietet hier vielen Menschen einen sicheren und krisenfesten Arbeitsplatz.
Die Gemeinde verfügt über eine Bahn- und Busverbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und alle Schulformen runden das Angebot der Stadt ab.

# Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 155.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 05.04.2024
Gültig bis: 04.04.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 20231101#eUeJtQ