++NEU: ca. 120m² großes Ladenlokal im Herzen von Karlstadt zu vermieten++

# Objektbeschreibung
Vermietet wird ein Ladenlokal an einer Hauptdurchgangsstraße in der Karlstadter Innenstadt.
Die ca. 120m² große Räumlichkeit erstreckt sich über zwei Ebenen.
Das Erdgeschoß besticht durch seine großen Schaufensterflächen und die helle freundliche Atmosphäre.
Im Untergeschoß befinden sich Sanitäreinrichtungen, sowie weiterer Raum für Lager oder Ausstellung.
Das Objekt ist sofort beziehbar und eignet sich für klassischen Einzelhandel, für ein Bistro/Imbiß mit Sitzgelegenheiten, oder auch also Bürofläche.
Seine zentrale Lage direkt gegenüber vom Bahnhof verspricht Sichtbarkeit und regen Kundenverkehr.

Miete:
- 890,-€ / Monat zzgl. Mwst
- 150,-€ / Monat Nebenkosten zzgl. Mwst (Gasverbrauch wird direkt abgerechnet)
- Kaution: 2.700,-€

Maklerprovision vom Mieter:
- 3 Monatskaltmieten plus MwSt.

Neugierig? Dann zögern Sie nicht und sichern sich JETZT Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
Das Objekt punktet mit folgender Ausstattung:
- Fliesenboden im Erdgeschoß und Sanitärbereich
- Große Schaufensterflächen
- Außenverkaufstheke
- Sanitäranlagen mit getrennten Toiletten für Damen und Herren
- Gaseinzeltherme
- 1 Tiefgaragenstellplatz inklusive
- Auf Wunsch kann Thekenmobiliar, Elektrogeräte sowie eine Kühlanlage übernommen werden

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Provision: 3 Monatskaltmieten + MwSt.

Kellerfläche: ca. 60 m²
Nutzfläche: ca. 120 m²

# Lagebeschreibung
Lage:
Die 15.000 Einwohner Stadt Karlstadt ist das Tor zum Landkreis Main-Spessart. Vom Einzelhandel über Dienstleistung und Gewerbe bis hin zur Großindustrie ist alles vorhanden. Karlstadt erreicht man öffentlich mit Bus und Bahn, und selbst mit eigenem Kleinflugzeug kann angereist werden.
Die Infrastruktur umfaßt alles was man sich wünschen kann – Ärzte, Schulen, Kindergarten, Bahnhof, Geschäfte, Restaurants und Kneipen, touristische Highlights, sowie viele Sport und Erholungsmöglichkeiten.

# Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 120.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 07.01.2015
Gültig bis: 06.01.2025
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 20231104#eUeJtQ