Lassen Sie sich verzaubern

# Objektbeschreibung
Hier stehe ich, warte auf euch.
Einiges gibt es über mich zu berichten. In den letzten Jahren habe ich mich gut verändert..........na fangen wir mal oben an.
Dachboden Verlegeplatten neu gedämmt.
Schornsteinkopf neu.
Neues Dachfenster im kleinen Zimmer, neue Teppich Fliesen
Im oberen Bad, mit Liebe alles neu gemacht
In der Dusche, Mischbatterie mit Temperaturregler.
Neues Dachfenster, Waschbecken und WC.

Zimmer zur Straße, neue Teppich Fliesen.

Zimmer zum Kanal blickend.
Neue Balkontür. Neue Teppich Fliesen
Alle 3 Zimmer haben vom achter LMB eine Antenne im Zimmer.

Flexibles Ofenrohr neu eingezogen.

Neuer Brennofen, für Holz und Briketts. Boden gefliest.

Gegenüber ein wunderschönes Frisör Waschbecken mit flexiblen Stuhl.

Neu Gasheizung, teilweise ca. 4 neue Heizkörper.

Elektro alles neu, komm mal schauen.

Wohn-Essbereich 33 Quadrat Meter, neue Terrassentür.
Kupferspüle, großer Gefrierschrank mit Kühlschrank.
Standherd. Der ganze Bereich ist mit Laminat ausgekleidet.
Schlafzimmer Boden gefliest.
Hintere Zimmer PVC Auslegware,
Wannenbad mit BD , Waschbecken, WC.
Der Garten ist für Kinder ein wunderschöner Spielplatz.
Trampolin, Schaukel, Rutsche, Kletterturm, eine 4x5 große überdachte Kindermatschküche.
Zum Gärtnern, ein "Versorgungsboot." Es hat die Maße 10x2 Meter.
Auch gibt es noch 1 Kräuterhochbeet.
Dazwischen Rasen.

Ein 8x4 großer Kunstschuppen, mit neuem Dach und Elektrik (auch Starkstrom) steht zur Verfügung.
1 Holzschuppen und 1 Fahrradunterstand.

Das gesamte Grundstück ist leicht eingezäunt.

Viele schöne Obstgehölze und Blumen sind seid 3 Jahren gepflanzt.
Ein großer Naschgarten.
Terrasse.
Sicherlich gibt es noch mehr zu entdecken.....komm und schaue.
3 Zimmer mit eigenem Bad für die Kids, oder Gäste, der Rest für dich.
2 Park Plätze direkt vorm Haus.
Mit Blumen umgeben. Ein Vogelhaus aus Granit, vor dem Haus.

# Ausstattung
- zwei Bäder
- ausgebauter Schuppen
- Kinderfreundlicher Garten
- zwei PKW Stellplätze
- schöne Raumaufteilung
- Dacherneuerung ca. 2005
- Heizung von 2020
- uwm.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Grundstücksfläche: ca. 863 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Hochdonn liegt direkt am Nord-Ostsee-Kanal und der Eisenbahnhochbrücke Hochdonn.
Der Ort entstand Mitte des 19. Jahrhunderts auf dem Hochdonner Moor als Teil der Bauernschaft Eggstedt. Er gehörte bis 1934 zur
Gemeinde Kirchspielslandgemeinde Süderhastedt. Zunächst ausschließlich von der Agrarwirtschaft geprägt, erhielt er seit 1887
durch den Bau des Kaiser-Wilhelm-Kanals neue Wirtschaftsgrundlagen. Die Einwohner verkauften Land, fanden zusätzliche Arbeit
und besorgten die Unterbringung und Verpflegung der hinzukommenden auswärtigen Arbeiter. Die Erweiterung des Kanals ab 1907
bewahrte die neuen Einkommensquellen, ebenso der Bau der Hochbrücke ab 1913.
Am 1. Dezember 1934 wurde die Kirchspielslandgemeinde Süderhastedt aufgelöst. Alle ihre Dorfschaften, Dorfgemeinden und
Bauerschaften wurden zu selbständigen Gemeinden/Landgemeinden, so auch HochdonnEntfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 6 km
Realschule 6 km
Einkaufsmoeglichkeiten 6 km
Autobahn 8 km

# Sonstiges
Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 226.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2030-05-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: ME-472-HK-23