langfristig vermietete 3 Zimmer-ETW im ruhigen Mehrfamilienhaus in zweiter Reihe

# Objektbeschreibung
In zweiter Reihe einer wenig befahrenen Straße befindet sich diese 3 Zimmerwohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.
Der Schnitt dieser Wohnung besticht durch eine praktische Aufteilung und großen Räumen. Hierdurch ist die Wohnung bei Paaren und kleineren Familien gleichermaßen beliebt, sodass dieser Grundrisstyp in der Vergangenheit stets schnell vermietet werden konnte.
Darüber hinaus wichtig für die Wirtschaftlichkeit einer Kapitalanlage ist der Zustand des Hauses. Hier stehen aktuell keine großen Maßnahmen an. Die Fenster wurden 2003 durch doppeltverglaste Kunststofffenster erneuert. Das monatliche Hausgeld liegt gemäß des aktuell gültigen Wirtschaftsplans bei monatlich 355 Euro. Hiervon entfallen circa 90 Euro monatlich auf das nicht umlagefähige Hausgeld, in dem die Zuführung für die Rücklagen des Hauses mit monatlich circa 36 Euro enthalten sind.
Die Wohnung ist seit 1979 durchgehend von den aktuellen Mieterin bewohnt. Diese möchte auch weiterhin die Wohnung bewohnen, sodass hier zunächst keine Renovierung und Neuvermietung ansteht. Auch wurde die Wohnung stets im guten Zustand behalten. Die Elektrounterverteilung sieht optisch modern aus und laut Aussage der Mieterin wurde diese in der jüngeren Vergangenheit modernisiert. Auch das Bad befindet sich in einem guten Zustand.
Die derzeitige monatliche Kaltmiete beträgt 396 Euro und wurde letztmalig Mitte 2023 angepasst.

Bitte beachten Sie, dass wir momentan keine weiteren Innenbilder zur Verfügung stellen können. Einer kurzfristigen Besichtigung steht jedoch nichts im Wege.

Bei Notarvertrag werden 4,76 % des Kaufpreises an Maklerprovision für den Verkäufer und Käufer fällig.

Überzeugen Sie sich gerne bei einer kurzfristigen Besichtigung selbst!
Ihr Wohnungsvermittler MSV Mietsonderverwaltung NRW GmbH & Co. KG

# Ausstattung
Schlaf-, Wohn-, Kinderzimmer und Badezimmer dieser gepflegten 3 Zimmerwohnung gehen vom Flur ab und sind mit großen Dachflächenfenstern ausgestattet. Hierdurch wirkt die Wohnung besonders hell und freundlich.
Vom geräumigen Wohnzimmer aus erreichen Sie die Küche. Dort ist ausreichend Platz für einen Tisch vorhanden.
Die Wohnung ist überwiegend mit Teppichboden ausgestattet.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 4,76

# Lagebeschreibung
Mettmann, seit 1954 Kreisstadt eines der am dichtesten besiedelten Kreise Deutschlands, liegt landschaftlich reizvoll am Rande des rheinischen Schiefergebirges, an der Grenze zwischen Rheinland und Bergischem Land - und ist nicht zuletzt Fundort des Neandertalers. Mettmann bietet eine gute Infrastruktur und ist beliebter Wohnort auch für die "Großstädter" aus Düsseldorf. Das Neandertal (auch: Neanderthal) gehört zu Mettmann. Benannt wurde es nach dem evangelischen Liederdichter Joachim Neander, der das Tal zu Spaziergängen sehr schätzte. Hier wurden beim Kalksteinabbau die Überreste des nach seinem Fundort "Neandertal 1" benannten, weltberühmten Neandertalers gefunden. Heute ist es ein beliebter Ausflugsort, das Neandertal-Museum hat den berühmten Fund und die menschliche Urgeschichte zum Thema. Kultur wird in Mettmann jedoch beileibe nicht nur "Einheimischen"
geboten, sondern zieht auch internationale Gäste an. Das schon architektonisch ausgesprochen markante Neandertal-Museum z.B. schildert auf eindrucksvolle Art und Weise die Entwicklungsgeschichte des Menschen. Das multimediale Erlebnismuseum gehört zu den zehn besten Museen Europas. Freizeitsportler kommen in der Natur auf ihre Kosten, ob nun Joggen, Biken, Spazieren und Wandern, Reiten - Düsseldorf-Mettmann bietet für jedermann etwas.

# Sonstiges
Zwecks Aufnahme als Interessent oder zur Klärung offener Fragen melden Sie sich bitte per E-Mail. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt, dennoch kann keine Gewähr übernommen werden. Sollten fehlerhafte Angaben unterlaufen sein, sind Schadenersatzansprüche o.ä. ausgeschlossen. Dieses Exposé dient der Vorabinformation. Ihr Wohnungsvermittler MSV Mietsonderverwaltung NRW GmbH & Co. KG

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 130.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2032-09-18
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 0915-08