Erdgeschoss 2 Zimmer-ETW mit Balkon im ruhigen Mehrfamilienhaus - ideal als Kapitalanlage

# Objektbeschreibung
Im Erdgeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses in einer wenig befahrenen Straße befindet sich diese 2 Zimmerwohnung mit Balkon.
In der Vergangenheit wurde die Wohnung als Kapitalanlage genutzt und erfreute sich stets großer Beliebtheit, sodass hier kaum Leerstände zu verzeichnen waren. Aktuell ist die Wohnung seit 2021 zur monatlichen Kaltmiete von 460 Euro vermietet. Grundsätzlich möchte der Mieter das Objekt weiterhin bewohnen - würde im Zweifel bei entsprechendem Eigenbedarf die Wohnung jedoch auch verlassen.
In der gut bewirtschafteten WEG stehen keine größeren Maßnahmen an. Die Fenster wurden 2003 durch doppeltverglaste Kunststofffenster erneuert. Das monatliche Hausgeld liegt gemäß des aktuell gültigen Wirtschaftsplans bei monatlich 210 Euro. Hiervon entfallen circa 75 Euro monatlich auf das nicht umlagefähige Hausgeld, in dem die Zuführung für die Rücklagen des Hauses mit monatlich circa 30 Euro enthalten sind.

Bitte beachten Sie, dass die inserierten Bilder aus Diskretionsgründen der Neuvermietung aus 2021 entnommen sind. Eine kurzfristige Besichtigung für einen aktuellen Eindruck ist jedoch jederzeit möglich.

Bei Notarvertrag werden 4,76 % des Kaufpreises an Maklerprovision für den Verkäufer und Käufer fällig.

Überzeugen Sie sich gerne bei einer kurzfristigen Besichtigung selbst!
Ihr Wohnungsvermittler MSV Mietsonderverwaltung NRW GmbH & Co. K

# Ausstattung
Alle Räume dieser gepflegten 2 Zimmerwohnung gehen vom Flur ab und sind mit großen Fenstern ausgestattet, welche alle zur Grünfläche hinter dem Haus gerichtet sind. Hierdurch wirkt die Wohnung besonders hell und freundlich. Darüber hinaus ist die Wohnung auch besonders ruhig gelegen.
Die Räume sind mit einem Laminatboden und Raufasertapete ausgestattet. In Küche und Bad sind weiße Wandfliesen angebracht.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 4,76

# Lagebeschreibung
Mettmann, seit 1954 Kreisstadt eines der am dichtesten besiedelten Kreise Deutschlands, liegt landschaftlich reizvoll am Rande des rheinischen Schiefergebirges, an der Grenze zwischen Rheinland und Bergischem Land - und ist nicht zuletzt Fundort des Neandertalers. Mettmann bietet eine gute Infrastruktur und ist beliebter Wohnort auch für die "Großstädter" aus Düsseldorf. Das Neandertal (auch: Neanderthal) gehört zu Mettmann. Benannt wurde es nach dem evangelischen Liederdichter Joachim Neander, der das Tal zu Spaziergängen sehr schätzte. Hier wurden beim Kalksteinabbau die Überreste des nach seinem Fundort "Neandertal 1" benannten, weltberühmten Neandertalers gefunden. Heute ist es ein beliebter Ausflugsort, das Neandertal-Museum hat den berühmten Fund und die menschliche Urgeschichte zum Thema. Kultur wird in Mettmann jedoch beileibe nicht nur "Einheimischen"
geboten, sondern zieht auch internationale Gäste an. Das schon architektonisch ausgesprochen markante Neandertal-Museum z.B. schildert auf eindrucksvolle Art und Weise die Entwicklungsgeschichte des Menschen. Das multimediale Erlebnismuseum gehört zu den zehn besten Museen Europas. Freizeitsportler kommen in der Natur auf ihre Kosten, ob nun Joggen, Biken, Spazieren und Wandern, Reiten - Düsseldorf-Mettmann bietet für jedermann etwas.

# Sonstiges
Zwecks Aufnahme als Interessent oder zur Klärung offener Fragen melden Sie sich bitte per E-Mail. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt, dennoch kann keine Gewähr übernommen werden. Sollten fehlerhafte Angaben unterlaufen sein, sind Schadenersatzansprüche o.ä. ausgeschlossen. Dieses Exposé dient der Vorabinformation. Ihr Wohnungsvermittler MSV Mietsonderverwaltung NRW GmbH & Co. KG

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 132.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2032-11-15
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 0915-18-01