- Wohnfläche 225 m²
- Zimmer 7
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 1.212 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 4
- Baujahr 1918
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Balkon
- Badewanne
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Keller
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
Objekt:
Zum Verkauf steht ein großzügiges Landhaus, dass der Bad Berkaer Baumeister Max Linke im Jahr 1918 erbaut hat. Von ihm wurden unter anderem auch Teile des Rathauses und das ehemalige Kurhotel gestaltet.
Zum Haus gehören ein Gartenpavillon und eine Doppelgarage. Das zur Zeit des Art déco errichtete Haus steht auf einem 1163 m2 großen Grundstück. Das unmittelbar angrenzende Garagengrundstück umfasst noch einmal 49 m2.
Das vollunterkellerte Wohnhaus mit 225 m2 Wohnfläche verfügt über zwei Vollgeschosse sowie einen ausgebauten Dachboden.
In den letzten 10 Jahren wurde das Haus von Grund auf saniert. Sämtliche Fenster wurde gegen moderne Zweischeiben Isolier-Holzfenster getauscht. Die Elektrik wurde (außer im Keller) komplett neu installiert. 2017 erfolgte der Einbau einer modernen Gasbrennwerttherme sowie der Austausch aller Heizungsrohre und Heizkörper. Ein Kaminofen wurde zusätzlich 2022 installiert. Die Außenhülle ist komplett gedämmt (Dach 14 cm Mineralwolle, Wände 6 cm Multipor). Die hochwertigen Dielenfußböden sind mit Hingabe aufgearbeitet worden. Lichtschalter, Türklinken und Fußleisten wurden mit viel Liebe zum Detail ausgewählt. Die Echtholz-Kassettentüren wurden aufwendig restauriert. Ebenso wurden die Haustüren entsprechend der Originale nach aktuellen Standards neu angefertigt. Das großzügige Bad ziert eine freistehende Badewanne. Der große terrassierte Garten mit seinem alten Obstbaumbestand lädt zum Verweilen und Entspannen ein.
Die Immobilie wäre bei Bedarf in zwei abgeschlossene Wohnungen teilbar.
Lage:
Das Landhaus befindet sich in Ortsrandlage der etwa 7600 Einwohner zählenden Kurstadt Bad Berka nur etwa 10 Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Der Ort liegt im 150 km2 großen Landschaftsschutzgebiet „Mittleres Ilmtal“, im Hügelland der Ilm-Saale-Platte und befindet sich zirka 12 km südlich der Klassikerstadt Weimar, etwa 24 km südöstlich der Landeshauptstadt Erfurt und 35 km südwestlich der Universitätsstadt Jena.
Als Grundzentrum verfügt Bad Berka über nahezu sämtliche Infrastruktur des täglichen Lebens, wie Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kliniken, Apotheken und Restaurants.
Zusammenfassung:
Grundstück
1163 m2 Gebäude und Freifläche
49 m2 Garage
Wohnhaus
225 m2 Wohnfläche
87 m2 Keller
Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Speisekammer, WC
Obergeschoss: Bad, 3 Zimmer, separates WC
Dachgeschoss: 1 Schlafzimmer mit Ankleide, Dachboden
umfassende stilgerechte Sanierung innerhalb der letzten 10 Jahre
Energieausweis:
Bedarfsausweis
Baujahr Gebäude: 1918
Endenergieverbrauch 129.3 kW/(m2*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas H
Energieeffizienzklasse: D
Anfragen ohne Namen und Angabe einer Kaufmotivation werden nicht beantwortet.
