Doppelhaushälfte (Stadthaus) in der Innenstadt von Weimar mit einer grünen Oase zu verkaufen

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein charmantes Stadthaus in der begehrten Innenstadt von Weimar. Diese Doppelhaushälfte wurde von 2000 bis 2010 umfassend saniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ursprünglich wurde das Haus im Jahr 1980 rekonstruiert und wiederaufgebaut, wodurch es eine bewegte Geschichte hat.

Hausdetails:

Lage: Begehrte Innenstadt von Weimar
Etagen: Drei Etagen
Zustand: Sehr gepflegt, umfassend saniert
Wohnfläche: Großzügige Wohnfläche
Materialien: Hochwertige bei Sanierung verwendet
Garten und Terrasse:

Garten: Liebevoll angelegt, kleine Oase in der Stadt
Terrasse: Großzügige Terrassenfläche zum Entspannen
Geschichte:

Bauzeit: 1837-1840 von Maurermeister Menge
Architekt: Heinrich Heß, Gestaltung klassizistischer Wohnhäuser
Besonderheiten: Balkon, Verzierungen, reiche dekorative Ausgestaltung
Merkmale des Stadthauses:

Räume: 7 Zimmer, 3 Badezimmer, 2 Küchen
Flexibilität: Auch als Bürofläche nutzbar
Ausstattung: Moderne Küchen, hochwertige Bäder
Highlights:

Kamine: Gemütliche Atmosphäre
Dachgeschoss: Zusätzlicher Raum für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten
Umgebung und Lage:

Stadtleben: Alle Annehmlichkeiten direkt vor der Haustür
Anbindung: Ausgezeichnete Verkehrsanbindung
Kontaktinformationen:

Für weitere Informationen und Besichtigungen kontaktieren Sie uns gerne. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Teil der reichen Geschichte Weimars zu werden und Besitzer dieses einzigartigen Stadthauses zu sein. Wir unterstützen Sie gerne bei Ihrem Immobilienkauf.

# Ausstattung
Das Haus verfügt über ein sehr schönes und großzügig gestaltetes Treppenhaus, deren Nutzfläche bisher noch nicht in den angegebenen Zahlen berücksichtigt wurde.

Im Erdgeschoss befindet sich die Laden- oder Büroeinheit mit ca. 63,0 qm Fläche.

Vom Erdgeschoss gelangt man auch in den Keller, sowie in den hinteren Garten.

Im 1. und 2. Obergeschoss befinden sich jeweils zwei 3-Raum-Wohnungen mit Küche und Bad auf einer Fläche von jeweils ca. 75,0 qm.

Die letzte Wohneinheit befindet sich im Dachgeschoss, mit einer Fläche von 42,0 qm unter Berücksichtigung der Dachschrägen.

In den letzten Jahrzehnten wurden das Dach, die Fenster, die Elektrik, die Heizung sowie die Fassade saniert und modernisiert. Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss sind zudem mit einem Kamin jeweils ausgestattet.

Ansonsten gilt die Devise: Einmal durch malern und einziehen!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.09.2024
Objektzustand: nach Vereinbarung
Bodenbelag: Dielen

Kaufpreis pro m²: 2.650,00 €

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 178 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2,25 m²
Kellerfläche: ca. 68 m²
Gartenfläche: ca. 80 m²
Nutzfläche: ca. 325 m²

# Lagebeschreibung
Steubenstraße (Weimar)
Die nach dem preußischen Offizier und General im amerikanischen Unabhängigkeitskrieg Friedrich Wilhelm von Steuben benannte Steubenstraße in der Weimarer Westvorstadt zwischen dem Wielandplatz, von dem die Humboldtstraße abgeht, führt repräsentativ alleeartig zum August-Frölich-Platz an die Herz-Jesu-Kirche und wurde 1838 als „schönste Straße der Residenz“ bezeichnet. Die Steubenstraße hieß in wilhelminischer Zeit Kaiserin-Augusta-Straße. Wichtige Straßen, die auf die Steubenstraße treffen bzw. sie durchqueren, sind die Hegelstraße und die Gropiusstraße.

Die Steubenstraße steht zumindest zu Teilen auf der Liste der Kulturdenkmale in Weimar (Sachgesamtheiten und Ensembles). Außerdem stehen einige Objekte auf der Liste der Kulturdenkmale in Weimar (Einzeldenkmale) wie u. a. der Froschbrunnen von Arno Zauche bzw. der Fabeltierbrunnen am ehemaligen Bankgebäude Steubenstraße 15. Der Entwurf entstand im Leipziger Architektenbüro Weichardt & Eelbo nach 1925. Auch ist die ehemals Deinhardt’sche Brauerei zu nennen, ein Backsteinbau um 1880, die Teil der Weimarer Universitätsbibliothek der Bauhaus-Universität Weimar geworden ist. Auch ist die von Heinrich Heß (Baurat) 1832 errichtete Stadtbücherei, vormals Meßhaus zu nennen. Heß errichtete mehrere Bauten, die aber die Luftangriffe auf Weimar nicht überstanden hatten. Deren Entstehung war so allerdings nicht von Clemens Wenzeslaus Coudray so vorgesehen worden, sondern kam letztlich durch Betreiben von Großherzog Carl August von Sachsen-Weimar-Eisenach (1757–1828) zustande. Im Eckhaus Nr. 32 aus dem Jahre 1880 wohnte 1919–1925 einer Gedenktafel zufolge Walter Gropius. Die Gropiusstraße stößt auf die Steubenstraße.

# Sonstiges
Maklerprovision:
Für den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt mit rechtswirksamer Unterzeichnung des Kaufvertrages für den Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer an.

Besichtigungstermine
Einen Termin zur Besichtigung und Verhandlungsaufnahme mit dem Eigentümer kann nur über die Firma Euphoria Immobilien GmbH vereinbart werden. Besichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Abstimmung unter unserem Büroanschluss 0174/3267326 möglich. Ideal bei Tageslicht zwischen 08:00 Uhr und 17:00 Uhr.

Hinweis
Alle Angaben basieren auf Grundlage der uns vom Eigentümer ausgehändigten Unterlagen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Das Exposé gilt als Objektnachweis gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Der Empfänger kann mit Erhalt der Objektanschrift eine Außenbesichtigung durchführen, ohne hierbei das Grundstück zu betreten. Die Anschrift ist vertraulich zu behandeln.

Geldwäschegesetz
Gemäß Geldwäsche-Gesetz § 4 GwG sind unsere Vertragspartner / Interessenten zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet. Wir bitten um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder eines gültigen Reisepasses, wenn ein Kaufvertrag entworfen werden soll.

Widerrufsbelehrung
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrecht vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Letzte Modernisierung: 2010
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5310#1lFGE6