Kleines Appartement mit Loggia und Waldblick in ruhiger Lage inklusive Tiefgaragenstellplatz zu verkaufen

# Objektbeschreibung
Attraktive Eigentumswohnung in Weimar-Schöndorf zu verkaufen

Zum Verkauf steht eine charmante Eigentumswohnung in Weimar-Schöndorf, die sowohl zur Selbstnutzung als auch als Kapitalanlage geeignet ist.

Wohnungsdetails:
- Lage: Weimar-Schöndorf, ruhige Gegend mit Blick ins Grüne
- Wohnfläche: 1-Zimmer-Apartment mit 42 m²
- Besonderheit: Loggia/Wintergarten für zusätzlichen Komfort
- Parkmöglichkeit: Tiefgaragenstellplatz für Ihr Fahrzeug
- Abstellmöglichkeit: Geräumiges Kellerabteil für persönliche Gegenstände

Ausstattung der Wohnung:
- Badezimmer: Mit Duschkabine ausgestattet
- Wohnbereich: Gemütlicher Rückzugsort für Schlaf- und Wohnbereich
- Küche: Hochwertige Einbauküche für sofortige Nutzung, viel Stauraum

Vorteile der Wohnung:
- Vielseitigkeit: Geeignet als eigenes Zuhause oder Kapitalanlage
- Komfort: Attraktive Lage, großzügige Wohnfläche und praktische Annehmlichkeiten
- Potential: Möglichkeit zur individuellen Gestaltung und Nutzung

Kontaktieren Sie uns:
Diese Eigentumswohnung in Weimar-Schöndorf bietet Ihnen eine ideale Kombination aus Komfort, Funktionalität und Potenzial. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin oder erhalten Sie weitere Informationen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über dieses Juwel zu erfahren. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese fantastische Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen.

# Ausstattung
1 Zimmer-Appartement

Diele 4,37 m²
Bad 3,12 m²
Loggia/Wintergarten 4,67 m²
Wohnen/Schlafen 25,03 m²
Küche 4,55 m²

1 Tiefgaragenstellplatz Nummer 24

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.05.2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett

Kaufpreis pro m²: 2.024,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Der Ortsteil Weimar-Schöndorf liegt im Nordwesten der Stadt Weimar/Thüringen.

Der Ortsteil Schöndorf liegt an der B 85 im Norden Weimars zwischen dem großen und dem kleinen Ettersberg. Die ursprünglich slawische Siedlung ist 1358 als "Schöndorf" erstmals urkundlich nachgewiesen. Der planmäßige Aufbau begann nach 1700 unter Herzog Wilhelm Ernst.

Der 1939 eingemeindete Ortsteil umfasst drei Wohngebiete: den alten Ort Schöndorf, Siedlung und die Waldstadt. Die katholische Kirche St. Bonifatius wurde nach zweijähriger Bauzeit 1957 eingeweiht. Auf dem Gelände siedelte sich 1995 der Karmeliterinnen-Orden mit einer Klostergründung an. Für die evangelische Kirche St. Stephanus wurde 1964 der Grundstein gelegt.

In Schöndorf befinden sich eine Grundschule und eine Regel­schule. Das 1994 entstandene Classic-Center bietet auf 13.650 m² moderne Einkaufsmöglichkeiten. Größter Arbeitgeber ist die JUL gemeinnützige GmbH mit seinen modernen Ausbildungsstätten und Kindereinrichtungen. In Schön­dorf angesiedelte Hotels profitieren von der in die B 85 mündende neue Umgehungsstraße für Weimar.

Ländliche Strukturen und Einfamilienhäuser mit Gärten sind typisch für das alte Dorf und die Siedlung Schöndorf. Die "Wald­stadt" ist die nördlichste Plattenbau­siedlung Weimars und direkt am Waldrand gelegen. Entstanden ist das Gebiet mit den modernen Wohnblöcken in den vergangenen 30 Jahren. Nach 1990 wurde die "Schillerhöhe" mit Eigentumswohnungen entwickelt.

Das Weimarer Zentrum ist in ca. 10 bis 15 Minuten mit dem Stadt­bus erreichbar. Eine gute Infrastruktur mit Busanbindung und verschiedenen Einkaufs­möglichkeiten sowie Schulen, Kinder­einrichtungen und Arztpraxen gehören zu den Vorzügen des Gebietes. Außerdem gibt es eine katholische und eine evangelische Kirche. Schöndorf wurde 1939 eingemeindet.

# Sonstiges
Maklerprovision:
Für den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt mit rechtswirksamer Unterzeichnung des Kaufvertrages für den Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer an.

Besichtigungstermine
Einen Termin zur Besichtigung und Verhandlungsaufnahme mit dem Eigentümer kann nur über die Firma Euphoria Immobilien GmbH vereinbart werden. Besichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Abstimmung unter unserem Büroanschluss 0174/3267326 möglich. Ideal bei Tageslicht zwischen 08:00 Uhr und 17:00 Uhr.

Hinweis
Alle Angaben basieren auf Grundlage der uns vom Eigentümer ausgehändigten Unterlagen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Das Exposé gilt als Objektnachweis gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Der Empfänger kann mit Erhalt der Objektanschrift eine Außenbesichtigung durchführen, ohne hierbei das Grundstück zu betreten. Die Anschrift ist vertraulich zu behandeln.

Geldwäschegesetz
Gemäß Geldwäsche-Gesetz § 4 GwG sind unsere Vertragspartner / Interessenten zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet. Wir bitten um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder eines gültigen Reisepasses, wenn ein Kaufvertrag entworfen werden soll.

Widerrufsbelehrung
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrecht vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 123 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 5315#1lFGE6