Seltenheit * RODALBEN-PFALZ * Exklusive sehr großzügige Villa in direkter Waldrandlage auf 3233 m² Grundstück !

Dieses außergewöhnliche Anwesen wurde in Massivbauweise erstellt und liegt ruhig in einer Anliegerstraße direkt am Waldrand. Architektonisch wurden hier keine Wünsche offengelassen und lassen diese Villa zum einzigen Werk seiner Art werden. Das traumhafte und herrlich gelegene Villenanwesen sichert Ihnen durch seinen dichten Baumbestand ein hohes Maß an Privatsphäre zu.

Auf 3233 m² finden Sie hier eine Oase der Ruhe und Entspannung.

**Objekt:**

großräumige Villa mit Einliegerwohnung und Doppelgarage und 3 Stellplätzen

**Garage/Stellplatz:**

Die Doppelgarage mit elektrischem Garagentor ist im Haus direkt integriert. Sie ist ausgestattet mit Fenster, Heizung und Fliesenboden. Von hieraus kommen Sie gleich trockenen Fußes in Ihr Eigenheim.3 weitere Außenstellplätze stehen zum Parken zur Verfügung.

**Hundewaschplatz:**

Ebenfalls im Untergeschoß befindet sich eigens für Ihren Vierbeiner ein Hundewaschplatz. Dieser ist gefliest ist und hat eine eigene Duscheinrichtung.

Bauweise: Massiv 30 cm Außenwand -Poroton

**Wohnfläche gesamt: 543,35 m²**

Wohnfläche EG  325,65 m²

Wohnfläche DG 110,49 m²

Wohnfläche UG  107,21 m²

**Nutzfläche/Keller/  : 121,62 m²**

Nebenräume/Garage, Technikraum, 2 Keller, Garage, Hundewaschplatz mit Wasseranschluss

Heizung:  2021

Gaszentralheizung, Brennwerttechnik, Fußbodenheizung im ganzen Haus

Energieausweis:  ist beantragt

Bezug:  nach Absprache

**Provision:  Provisionsfrei für den Käufer**

**Ausstattungsmerkmale:**

elegante hochwertige Einbauküche, incl. aller Elektrogeräte, als Besonderheit sind hier 2 Kochfelder, eines mit Gas und eines mit Induktionskochfeld in der Kochinsel integriert. Für Weinliebhaber steht schon der Weinkühlschrank bereit.

Angrenzender Hauswirtschaftsraum an die Küche für Vorräte, Waschmaschine und Trockner

Holzkamin im Wohnzimmer

Fußbodenheizung im ganzen Haus

elektrische Rollläden

Markise

Große Fensterflächen größtenteils bodentief

4 aufwändige Rundgauben, teils mit bodentiefen Fenstern und Zugang zum Balkon.

Fliegengitter

3 Balkone

Hochwertige Bodenbeläge in überwiegend in hellem Marmorbeläge – Fußboden, Treppen, Bad

Ankleide im Schlaftrakt

2 Klimageräte für Schlafzimmer

Holztüren in Übergröße in Kassettenform mit Glaseinsätzen, setzen Akzente

Sauna mit Dusche vorbereitet

Ehemalige Schwimmhalle - Fitnessraum mit großer Fensterfläche und direkten Zugang auf die Terrasse

Bewässerungssystem für Garten Regenwasserzisterne

**Erdgeschoss:**

Dieses Villenanwesen besticht bereits mit seinem imposanten Eingangsbereich der zur Galerie nach oben offen ist. Schon beim Eintreten spürt man die Großzügigkeit der Räume, die durch die erhöhte Raumhöhe noch unterstrichen wird. Freizügigkeit und geschmackvolle Raumgestaltung gepaart mit Individualität spiegeln sich hier wider.

Von hieraus kommen Sie in die großräumige Küche mit Kochinsel mit extra Essplatz der zum gemütlichen Frühstücken einlädt oder auch mal zum gemeinsamen Kochen mit Freunden. Gleich nebenan befindet sich für Ihre Gäste ein großer Esstisch der im hellen Erker platziert ist und ins Wohnzimmer eingegliedert ist. Die große Terrasse erlaubt reichlich Möglichkeiten für Gartenpartys und zum Verweilen.  Für kalte Winterabende sorgt ein Heizkamin für angenehme Wärme. An weiteren Räumlichkeiten besitzen Sie zwei weitere Zimmer und 2 extra Gäste-WCs. Als Besonderheit gilt die ehemalige Schwimmhalle. Diese kann zukünftig beispielsweise als Fitness- und Wellnessbereich genutzt werden. Denkbar ist auch die Aufstellung eines Whirlpools und Ruhezonen. Die Vorbereitungen für eine Sauna und ein zusätzliches Badezimmer ist vorhanden. Der Raum ist mit großen Glastüren ausgestattet, sodass Sie von hier aus direkt auf den Terrassenbereich kommen. Natürlich sind auch alternative Nutzungsmöglichkeiten möglich. Ein Hauswirtschaftsraum für Vorräte und Stellplatz für Waschmaschine und Trockner machen das Raumkonzept im Erdgeschoß vollständig.

**Dachgeschoss:**

Über die imposante Wendeltreppe kommen Sie ins Dachgeschoß und betreten einen sehr hellen offenen Galeriebereich, der sich ebenfalls als Leseecke anbietet. Ein Balkon um die frische Waldluft zu genießen schließt sich an die Galerie an. Zum Schlafen haben Sie Ihren eigenen Trakt. Die auch hier erhöhten Decken und die große Rundgaube machen das Schlafgemach hell und freundlich. Der angebundene Balkon lädt zum morgentlichem Sonnenbad ein und ermöglicht einen wunderschönen Blick in den Garten. Die Ankleide sorgt für Stauraum und das eingebundene Badezimmer mit großer Wanne, 2 Waschbecken, Dusche und WC machen Ihren eigenen Schlafbereich komplett.

**Untergeschoß:**

Einliegerwohnung mit separatem Eingang, großen Fensterelementen im Wohnbereich, eigener Terrasse Schlafzimmer, Bad und Küche, ist so angelegt, das durch eine Verbindungstür auch die Möglichkeit besteht, direkt in die Hauptwohnung zukommen.Eine mögliche Nutzung für eine Selbständigkeit, beispielsweise als Büro oder ähnliches wäre vorstellbar. Die Haustechnik, 2 Kellerräume, der Hundewaschplatz und die Garage sind im Untergeschoß.

**LAGE LAGE LAGE**

**Es gibt heutzutage nur noch wenige Anwesen in dieser Größenordnung und exklusiven Lage.**

**\-       Direkte Waldrandlage,**

**\-       Uneinsehbarer Garten,**

**\-       3233 m²großes Grundstück.**

Rodalben ist eine Kleinstadt im rheinland-pfälzischen Landkreis Südwestpfalz und Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde. Mit rund 6700 Einwohnern ist sie die größte Kommune des Landkreises.

Die Infrastruktur am Ort selbst ist sehr gut, mit Kindergärten, Grund- Haupt- u. Gesamtschule, Ärzte, Apotheke, Supermarkt, Gastronomie, Sportvereine und kulturelle Angebote garantieren Abwechslung und einen hohen Wohn- und Freizeitwert und lassen Rodalben zur willkommenen Heimat werden.In Rodalben finden Sie beim zentral gelegenen Bahnhof Bus/Bahn u. Anrufsammeltaxi. Die günstigen Verkehrsanbindungen an die B10/A8/A62 liegen in unmittelbarer Nähe.Weitere Infos erhalten Sie unter www.rodalben.de

Sonstiges:

Für die Umnutzung der ehemaligen Schwimmhalle und teilweisen Erneuerung der Fußböden besteht Investitionsbedarf der sich sicherlich lohnt und für dieses Potenzial Spielraum für eigene Gestaltungs-möglichkeiten zulässt.

Ein beeindruckendes Domizil mit eigenem Charakter für anspruchsvolle Architektur die auf viel Fensterflächen Wert legt und durch das auffallende Walmdach mit den beträchtlichen Dachgauben in Szene gesetzt wird.

Ich wünsche Ihnen, dass in diesem wundervollen Anwesen Ihr Traum vom eigenen Zuhause Wirklichkeit wird.

Daten und Grundrisse beruhen auf Fremdangaben, für die Richtigkeit und Vollständigkeit in Beschreibung, Prospekten etc. kann ich keine Gewähr übernehmen.

Weitere Angebote: - exkl. Villa in Südhanglage, unverbaubarer Blick in Lemberg. Anfragen unter info@traubimmobilien.de