Lage gratis! Mehrfamilienhaus im Dichterviertel zu verkaufen!
795.000 €
- Wohnfläche 288 m²
- Zimmer 12
- Badezimmer 3
- Grundstücksfläche 528 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Etagen 3
- Baujahr 1937
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Balkon
- Badewanne
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieses teilweise sanierte, im beliebten Erfurter Dichterviertel (Erfurt-Süd) gelegene 3-Familien-Haus mit ca. 288 m² Wohnfläche könnte bald Ihr Eigen sein! Bestehend aus 3 Wohneinheiten, einem gemeinschaftlichen Keller und einem ausbaufähigen Spitzboden wurde das Gebäude ca. 1937 auf einem ca. 528 m² großen Grundstück in absoluter Bestlage errichtet. Die Wohnungen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss sind aktuell vermietet und verfügen auf ca. 104 m² jeweils über 4 Zimmer, eine Küche, einen Wintergarten, einen Abstellraum und ein Tageslichtbad mit Wanne. Ausgestattet sind die Einheiten mit Dielenboden, Parkett und Laminat. Die Küchen und die Bäder sind gefliest. Im Wohnzimmer der Wohnungen im Erdgeschoss und im Dachgeschoss befinden sich Kachelöfen, somit ist es im Winter kuschelig warm. Die Wohnung im ersten Obergeschoss verfügt außerdem über einen kleinen Balkon, der über die Küche erreichbar ist. Die Einheit im Dachgeschoss ist ca. 80 m² groß und verfügt ebenfalls über 4 Zimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad mit Wanne. Der Spitzboden wird aktuell als Trocken- und Abstellraum genutzt, kann jedoch eventuell nach erteilter Baugenehmigung zu Wohnraum umgebaut werden. Im Keller, der sowohl über das Treppenhaus, als auch über zwei separate Eingänge von außen erreicht werden kann, stehen für die Mieter Abstellräume zur Verfügung. Außerdem gibt es dort einen Waschraum, der von den Hausbewohnern gemeinschaftlich genutzt wird. Des Weiteren gibt es hinter dem Haus einen schönen Garten mit Südausrichtung und Terrassenfläche. Fahrräder können sowohl im Garten als auch im Keller abgestellt werden. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden.
Die Wohnungen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss sind aktuell zu insgesamt ca. 18.660 € p.a. vermietet. Die Einheit im Dachgeschoss befindet sich im Leerstand und muss vor Neuvermietung saniert werden.
# Ausstattung
- 3 Wohneinheiten
- Tageslichtbäder mit Wanne
- Wintergärten in Erdgeschoss und 1. Obergeschoss
- Kachelöfen im Erdgeschoss und im Dachgeschoss
- Dielen, Parkett, Laminat, Fliesen
- Gartenfläche hinter dem Haus
- Garage
- Balkon am 1. Obergeschoss
- vollständig unterkellert
- ausbaufähiger Spitzboden (aktuell genutzt als Trockenraum)
# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett, Laminat
Grundstücksfläche: ca. 528 m²
# Lagebeschreibung
Das attraktive 3-Familien-Haus befindet sich im beliebten Erfurter Dichterviertel in einer ruhigen Seitenstraße unweit zum Steigerwald. Im direkten Wohnumfeld finden sich Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten. Die Haupteinkaufsstraße mit zahlreichen Geschäften, Ärzten, Apotheken etc. ist sowohl zu Fuß als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Der Erfurter Hauptbahnhof als ICE Knotenpunkt ist nur ca. 15 Minuten entfernt.
# Sonstiges
Geeignet für Kapitalanleger und Eigennutzer.
Besichtigung nur mit unserem Makler und vorher vereinbartem Termin möglich.
EnEV: V, 161,15 kWh/(m<*a), Erdgas, Bj. 1937, Klasse F
3 x 1 VIP-Kunden werden bereits vor Veröffentlichung unserer attraktiven Kaufangebote per E-Mail informiert. Lassen Sie sich unter https://www.3x1.de/suchauftrag/ registrieren.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 161,15 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 23.06.12
Gültig bis: 11.06.2033
Letzte Modernisierung: 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 493758
Rechtliche Angaben
Dalbergsweg 28
99084 Erfurt
Tel. +49-0361 - 34 79 60
Fax +49-0361 - 34 79 666
zu unseren Datenschutz Hinweisen
Geschäftsführer Jörg Flötner und Jörg Wanke
SteuerNr.: 155/205/08375 Finanzamt Erfurt
Handelsregister: Amtsgericht Erfurt,
HRB 8873 Registerort: Erfurt
Genehmigung nach § 34c GewO erteilt durch: Ordnungsamt, 99085 Erfurt
USt.-IdNr.: DE155622555
e-mail: info@3x1.de
Streitschlichtung, gem. EU Verordnung 524/2013:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden http://ec.europa.eu/consumers/odr/.
Verbraucher haben die Möglichkeit, diese Plattform für die Beilegung ihrer Streitigkeiten zu nutzen. Unsere eMail Adresse finden sie oben.
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. 3x1 Immobilien GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt 3x1 Immobilien GmbH grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet:
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB
Grunderwerb und -verwaltung,
Littenstraße 10,
10179 Berlin.
Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.
Schadensminderungspflicht
Im Falle von Domainstreitigkeiten, wettbewerbsrechtlichen oder ähnlichen Problemen bitten wir Sie, zur Vermeidung unnötiger Rechtsstreitigkeiten und Kosten, uns bereits im Vorfeld zu kontaktieren. Die Kostennote einer anwaltlichen Abmahnung, ohne vorhergehende Kontaktaufnahme mit uns, wird im Sinne der Schadensminderungspflicht als unbegründet zurück gewiesen.
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Bilder von Sandro Jödicke whitedesk.
