Ländliche Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

# Objektbeschreibung
Lassen Sie sich vom äußeren Anblick nicht stören.
Es handelt sich um eine ländlich gelegene Immobilie mit viel Potenzial.
Wir betreten das Haus über die Diele. Hier ist ein Gäste WC vorhanden. Von der Diele ist die Küche zu erreichen. Rechts davon liegt das große Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Links der Küche gehen wir in das großes Wohnzimmer mit Kamin und im Anschluss in ein Schlafzimmer. Im Dachgeschoss liegen 2 unsanierte Räume die nicht beheizt sind. Wasser und Abwasser sind bereits nach oben geführt.
Am Wohnhaus anschließend ist der Heizungsraum mit der 2017 eingebauten Brennwerttherme. Des Weiteren ist eine Sommerküche eingerichtet. Im weiteren Verlauf des Nebengebäudes, befindet sich ein Gästezimmer mit Kamin und eine Werkstatt. Die große Scheune ist sehr gut erhalten und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Nutzen Sie die Immobilie zum Wohnen, für Ihr Hobby, Ihren Beruf und zur Tierhaltung.

# Ausstattung
Die Immobilie ist erschlossen mit Strom, Gas und Wasser und Abwasser. Die Fenster wurden 2016 erneuert. Das Bad wurde im Zuge der Modernisierung 2016 vergrößert und neu gestaltet. Zur Beheizung wurde 2017 eine Gasbrennwerttherme inkl. der Heizkörper und Leitungen eingebaut. Die Fußböden sind mit Laminat belegt. Im Bad wurden moderne Fliesen verlegt. Die Fassade sollte vom neuen Eigentümer gedämmt und verputzt werden. Die Dämmung des Daches und Erneuerung der Dacheindeckung ist zu empfehlen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 3635 m²
Nutzfläche: ca. 150 m²

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich am Ortsrand von Mahlpfuhl mit Blick ins Grüne.
Die nächstgrößere Stadt Tangerhütte ist nur 2,5 km entfernt und bietet alle Infrastrukturen. Auch ein Bahnanschluss Richtung Magdeburg und Stendal ist vorhanden.

# Sonstiges
HINWEIS:
Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Postbank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Es soll ein "Angebotsverfahren" durchgeführt werden. Der Verkäufer ist nicht verpflichtet Angebote anzunehmen oder überhaupt zu verkaufen.

AKTUELL:
Eine Besichtigungstermin ist nach Absprache gerne möglich.
Gerne lassen wir Ihnen kostenlos und unverbindlich ein Käuferzertifikat durch unsere Postbank Finanzierungsspezialisten erstellen.

VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG:
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Energieverbrauch: 94,13 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2024-06-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 43150199-060542