kuschelige ETW 2 ZKB in begehrter Lage Kassels " Am Brasselsberg"

# Objektbeschreibung
Die zentral gelegene Wohnanlage mit 5 Einheiten wurde 1967 in der gesuchten Lage Kassels am Brasselsberg errichtet.
Im 1. OG befindet sich die sehr schön zugeschnittene 2 Zimmer Eigentumswohnung mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 72 m².

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
Diele (10,80), Einbauküche (7,68) , Schlafzimmer (16,85), Bad (5,50), Wohn- u. Esszimmer (28,66) und Balkon.
Von der Diele aus kommen Sie zentral in alle Räume der Wohnung. Das Tageslichtbad ist mit einer Wanne und WC ausgestattet. Von dem Wohn- u. Esszimmer aus, gelangen Sie auf den großzügigen Balkon, der zum Entspannen einlädt.

Im Dezember 2023 wurden in allen Räumen der Wohnung neue Kunststoff-Fenster mit 3 fach Verglasung eingebaut.
Im Keller befindet sich der zugeordnete Vorratskeller und im Dachgeschoss ein zusätzlich abgegrenzter
Abstellraum. Des Weiteren steht die Waschküche allen Eigentümern bzw. Mietern zur Verfügung. Hier wurde für jede Wohnung ein separater Anschluss für Wasser und Strom gelegt, sodass eine klare Abrechnung erfolgen kann.

# Ausstattung
- Kunststoff-Fenster 3-fach verglast
- Balkon

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 2,98% vom Kaufpreis incl. Mwst.

Gesamtfläche: ca. 72 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in einem der gesuchten Wohngebiete Kassels am Brasselsberg.
Zentral im Ort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Busanbindung, Kindergärten-Schulen etc. Durch die Nähe zur Autobahn A44 und in Verlängerung die A7 und A49 liegt die Wohnung auch für Pendler sehr zentral. Wer die Natur liebt und gern wandert, kann auf verschiedenen Routen im Habichtswald den Bismarkturm, den Schlosspark Wilhelmshöhe sowie den Golfplatz und Herkules erreichen.

# Sonstiges
- Heizkostenabschlag, Rücklagenanteil, Wasser etc. im Hausgeld enthalten

Renovierungen:
- 2015 neue Zentralheizung Ölbrennwert
- 2023 neue Kunststoff-Fenster 3-fach verglast

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 126,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 30.08.2017
Gültig bis: 29.08.2027 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 305 (1/305)