Komplett isoliert und gedämmt: 6-Zimmer-EFH mit großem Garten, Garage und Carport

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1058715

Ihre Suche nach dem idealen Zuhause findet hier ein Ende: In dieser Immobilie genießen all jene, die viel Wert auf ein großes Platzangebot legen, hohen Komfort. Herrlich naturnah präsentiert sich die Wohnlage, sodass Sie von einer ruhigen und grünen Umgebung profitieren. Dies spricht vor allem Familien und ruhesuchende Menschen an. Die ursprünglich 1961 erbaute Immobilie charakterisiert sich durch einen gepflegten Zustand. Die jüngsten Modernisierungsmaßnahmen fanden 2021 statt. Eine vollständige Isolierung und Dämmung sowie eine neue Gasheizung unterstützen einen klimapositiven Eindruck.

Insgesamt 6 Zimmer und rund 145 m² Wohnfläche bietet unter anderem 4 Schlafzimmer und somit ideale Bedingungen für Paare und Familien. Daneben gehören 2 Badezimmer mit Dusche zum Grundriss. Eine solide Ausstattung trägt zu viel Komfort im Alltag bei, welche unter anderem durch eine Einbauküche sowie einen Laminatboden unterstrichen wird. Für Wohlbefinden sorgt darüber hinaus eine Sauna. Finden Sie hier Ihr perfektes neues Zuhause.

Einen entspannten Feierabend und Momente an der frischen Luft bietet Ihnen hier ein ca. 1.220 m² großes Grundstück. Ein besonderes Highlight ist der Garten mit Gartenhaus und Terrasse: Mit seiner außerordentlich großen Fläche ist das Grundstück ein Paradies für Naturfreunde. Entfalten Sie Ihre Leidenschaft fürs Gärtnern und lassen Sie Ihre Kreativität erblühen. Auf der Terrasse genießen Sie dabei entspannte Stunden und lassen die Sonne auf sich wirken. Ein Vollkeller als Abstellfläche rundet das umfangreiche Angebot der Immobilie ab. Zudem sind 2 Garagen und ein Carport der Immobilie zugehörig und komplettieren so das umfangreiche Angebot.

# Ausstattung
+ In einer familienfreundlichen Umgebung von Wrestedt, ideal als Ihr neues Heim
+ Der große Süd-Garten auf ca. 1.220 m² Grund lädt zum Verweilen ein, etwa im eigenen Gartenhaus - eine Terrasse bereichert das Erlebnis
+ Das Einfamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand - die letzte Renovierung erfolgte 2021
+ Komfort entsteht durch eine solide Ausstattung inkl. einer Einbauküche und eines Laminatbodens
+ Das Objekt bietet Staufläche dank des Vollkellers sowie Platz für Pkw durch 2 Garagen und ein Carport

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.475,86 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 145 m²
Grundstücksfläche: ca. 1220,09 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Schön naturnah präsentiert sich die Wohnlage, sodass Sie eine ruhige, grüne Umgebung genießen

Bildung und Betreuung: Das Angebot vor Ort umfasst Schulen und einen Kindergarten in max. 6 km Entfernung

Nahversorgung: Tägl. Bedarf durch Supermarkt, Apotheke, Post- und Bankfiliale in max. 6 km Entfernung gedeckt

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 122 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 87bf027676