Kleines Juwel im mediterranen Stil in begehrter Lage in Ludwigsburg-Pflugfelden
735.000 €
- Wohnfläche 109 m²
- Zimmer 4,5
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 305 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Baujahr 1926
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dolce Vita!
Willkommen in Ihrem eigenen mediterranen Rückzugsort! Dieses bezaubernde, freistehende Einfamilienhaus ist ein wahres Schmuckstück im mediterranen Stil, eingebettet in einen hübschen Garten und dennoch nur einen Katzensprung von der Stadt entfernt. Mit seinen charakteristischen Merkmalen wie warme Holzelemente, Naturstein, weiß getünchten Wänden und einer einladenden Terrasse lädt das Haus dazu ein, das mediterrane Lebensgefühl jederzeit Zuhause zu erleben. Der gepflegte Garten bietet eine Oase der Ruhe und Schönheit, ideal zum Entspannen oder für gesellige Zusammenkünfte im Freien. Genießen Sie die perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und städtischer Bequemlichkeit in diesem kleinen, aber feinen Zuhause im mediterranem Stil.
# Ausstattung
Folgende Sanierungsarbeiten wurden am Objekt durchgeführt:
Im Jahr 2009:
- Fenster: 2009, z.T. 2016
- Dach neu gedämmt und eingedeckt
- Erneuerung der Strom- und Wasserleitungen
- Kellerdeckendämmung
- Erneuerung der Bodenbeläge und Wände
- Erneuerung Sanitärbereich
- neuer Hausanstrich
- Einbauküche
- Öl-Zentralheizung von 1993, Niedertemperaturheizung
- Warmwasserspeicher von Viessmann
- Heizungs-Pumpe von 2020
- Renovierung des Kellers (Böden, Wände, WC)
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.12.2024
Objektzustand: gepflegt
Kaufpreis pro m²: 6.743,12 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 305 m²
# Lagebeschreibung
Ludwigsburg ist mehr: Freizeit, Kultur, Architektur, Einkaufen, Weinlaube; Ludwigsburg ist ein Treffpunkt, eine barocke Pracht mit italienischem Flair, modernem Zeitgeist sowie Wirtschaftsstandort vieler namhafter Weltunternehmen.
Kunst und Kultur sorgen in Ludwigsburg für Lust und gute Laune. Ein facettenreiches Angebot an kulturellen Einrichtungen und abwechslungsreicher Gastronomie erwartet Sie hier.
Genießen Sie die Vorzüge der ruhigen Randlage gepaart mit kurzen Wegen zu naturbelassenen Erholungsoasen und dem pulsierenden Ludwigsburger City Life.
# Sonstiges
Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre des Verkäufers und der Nachbarn und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung ab.
Ich freue mich, mit Ihnen dieses Haus gemeinsam zu entdecken und ich bin gespannt, wie Sie sich hier fühlen!
Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar.
Hilfe bei der Finanzierung? Meine Kollegen helfen Ihnen gerne - sie haben eine Idee und holen für Sie ein individuelles Angebot. Unkompliziert, beratungserfahren, souverän.
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Ich freue mich auf Sie!
Herzlich,
Ihre Michele Roll
HINWEIS:
Alle Informationen im Exposee beruhen auf den Angaben und übergebenen Unterlagen des Verkäufers, bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angeben im Exposee kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 266,95 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 17.10.2023
Gültig bis: 2033-10-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 44300102-053079
Rechtliche Angaben
Firma: Deutsche Bank Immobilien GmbH
Vertretungsberechtigter: Florian Schüler (Sprecher), Mathias Lüdtke-Handjery, Bernd Diestelhorst, Ina Freymann
Strasse: Lubahnstraße 2
PLZ/Ort: D-31789 Hameln
Telefon: 0228 5500 1155
Fax: 05151 185101
E-Mail: immobilien@db.com
Homepage: www.deutsche-bank-immobilien.de
Handelsregister: Amtsgericht Hannover
Handelsregisternummer: HRB 100217
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Hannover, Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover
Berufskammer: IHK Hannover
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE811244085
Weiteres: Verbraucherinformation zur alternativen Streitschlichtung (Art. 14 Abs. 1 ODR-VO und § 36 VSBG):
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr/
Die Deutsche Bank Immobilien GmbH nimmt an außergerichtlichen Streitbeilegungsverfahren vor Verbraucherschlichtungsstellen nicht teil.