Mitten in unserer Stadt: 3,5-Zimmerwohnung mit zwei Balkonen in zweiter Reihe, zentral und ruhig

# Objektbeschreibung
Diese schön renovierte, helle und gepflegte 3,5-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (Etage 3 von 3) eines Wohnhauses mit 3 Einheiten. Sie überzeugt durch ihren klaren, funktionalen Schnitt – einem großzügigen Wohnbereich, sowie zwei weiteren Zimmern, einem Esszimmer, einem Tageslicht-Bad, einem Tageslicht-Gäste-WC und einem Eingangsbereich/Flur mit Glasschiebetüre zum Esszimmer. Auf dem West-Balkon mit Glasdach und mit rund 13 m² kann man der Sonne von Süden nach Westen folgen oder bei einem Glas Wein den Feierabend ausklingen lassen. Der kleinere Süd-Balkon mit rund 5 m² erscheint als Bonus und ist vom Schlafzimmer begehbar.

Der Kellerraum befindet sich unten im Gebäude. Den Waschmaschinenanschluss gibt es direkt in der Wohnung - im Bad.

Ein eigener Außenstellplatz (1 bis 2 sind möglich) für Ihren Wagen rundet dieses tolle Angebot ab.

Ist das Ihre Wohnung? Dann schicken Sie uns eine Anfrage und lassen Sie sich gerne von dieser modernen und attraktiv gelegenen Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung überzeugen.

**Hier lebt es sich schön - zentral wohnen in Ludwigsburg**


Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und soll langfristig vermietet werden.

Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.290,00 EUR für die Wohnung und weitere je 60,00 EUR für einen Außenstellplatz, zuzüglich Nebenkosten in Höhe von 220,00 EUR.


Wichtig: Vor der Besichtigung übersenden Sie uns bitte folgende Informationen:
- Selbstauskunft (siehe Anlage (Dateien) zum Exposee)
- letzte 3 Gehaltsnachweise
- aktuelle SCHUFA-Bonitätsauskunft
- Ihre eigene Referenzen, bzw. Vita

# Ausstattung
- sofort frei
- geeignet für 1 bis maximal 4 Personen
- 1 bis 2 Außenstellplätze möglich (jeweils 60,00 EUR monatlich)
- Baujahr 1964, massive Bauweise, massive Decken
- Flachdach (hier steigt Ihnen niemand aufs Dach)
- Bodenbelag: Parkett und Fliesen
- Kehrwoche in Eigenregie (2. OG bis 1. OG)
- Kellerraum

2020: Hauseingangstüre
2019: Gas-Zentralheizung
2011: Renovierung der Wohnung (Kunststofffenster, Stromleitungen, Einbauküche, Bad, Böden, Wände)
2011: Fassadenanstrich

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzmiete: 60,00 €

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 17,16 m²

# Sonstiges
Ich freue mich, mit Ihnen diese Wohnung gemeinsam zu entdecken und ich bin gespannt, wie Sie sich hier fühlen!


Ich freue mich auf Sie!

Herzlich,

Ihr David Filip

Der Makler in Ihrer Nachbarschaft

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 95,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 04.03.2024
Gültig bis: 2034-03-03
Baujahr Heizung: 2019
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
Letzte Modernisierung: 2011
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 44300102-052608