RESERVIERT Kleines, innen komplett saniertes, gemütliches Haus mit Sauna

# Objektbeschreibung
Das Haus liegt im Südkreis in einem kleinen Ortsteil von Bergen.
Das Baujahr wird auf 1950 geschätzt.

2014 wurde das Haus innen vollständig saniert, Wände neu verputzt, aufwendig ausgebaut, die Ölheizung ausgetauscht und eine neue Gasbrennwerttherme, ein vergrabener Gastank, einige neue Fenster eingebaut und mit einem Kaminofen und einer Sauna ausgestattet. Sie können einfach einziehen und sich wohlfühlen.

Mit vier Zimmern, einem Wirtschaft- oder Werkstattraum (Anbau) und zwei Bädern ist es trotz der kleinen Grundfläche von ca. 78 qm² im Erdgeschoss und ca. 60 qm² im Obergeschoss mit leichten Dachschrägen großzügig geschnitten.
Wenn Sie den Flur betreten, finden Sie rechts ein großes Wohnzimmer, von dem man in ein Schlaf- oder Arbeitszimmer gelangt. Das Bad mit Dusche und die Küche gehen ebenfalls vom Flur ab.

Hinter der Küche schließt sich ein Anbau an, dessen Baujahr auf 1960 geschätzt lt. Gutachten. Von diesem hinteren Flur gelangt man sowohl in den Keller, ein weiteres beheiztes Zimmer mit einem ausgebauten Dachboden als auch in die umgebaute, nicht beheizte Garage mit einer großzügigen Sauna und in den Garten. Im Keller sind die Anschlüsse für die Waschmaschine und Trockner.

Im Obergeschoss sind 2 Schlafzimmer und ein weiteres Bad. Dieses Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Die Dusche im Erdgeschoss ist barrierefrei, es gibt keine Schwellen und der Zugang zum Haus hat eine Stufe, die unkompliziert für eine vollständige Barrierefreiheit im Erdgeschoss ausgeglichen werden kann.

# Ausstattung
Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus wird privat verkauft und somit fallen keine Maklergebühren an.

Von innen ist das Haus vollständig saniert. Die Fenster sind z.T. neu und erfüllen alle die notwendigen Wärmstandards.
Die Gasbrennwerttherme ist 2014 neu eingebaut worden und muss nicht ausgetauscht werden.

Der Keller, der Dachboden und die Abseiten sind gedämmt.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.08.2024
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundstücksfläche: ca. 500 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in dem OT Nienbergen von Bergen an der Dumme. Bergen an der Dumme liegt im Südwestteil des Wendlands, grenzt an die Landesgrenze von Sachsen-Anhalt und nah am Landkreis Uelzen. Das kleine landwirtschaftlich geprägte Dorf ist umgeben von Feldern, Wiesen und Wäldern.
Der Ortsteil ist gut an den Bahnverkehr angebunden. Im Stundentakt fahren in Schnega Regionalzüge nach Uelzen und Magdeburg und Stendal. Von Uelzen hat man gute Anschlüsse nach München, Frankfurt, Hamburg und in Stendal nach Berlin u.a.m.
Der Nachteil dessen ist vielleicht, dass die Bahnlinie am Dorf entlang geht.
In Bergen gibt es einen Kindergarten, eine Arztpraxis (Allgemeinmedizin), eine Zahnarztpraxis, ein Zentrum für Physio- und Ergotherapie, den Bäcker mit einer kleinen Auswahl an Lebensmitteln, ein Hotel und Restaurant, die Poststation, mit Schreib- und Tabakwaren sowie ein großer Reitstall.
Das beheizte Bergener Tannenbad mit einer 50-Meterbahn, Kinder- und Babybecken ist von Mai bis August geöffnet.
Alle weiteren Einkaufsmöglichkeiten mit Supermärkten, Bioladen, Tankstellen, Schulen sowie zahlreiche Erholungs- und Sportangebote und weitere eine gute medizinische Versorgungen finden Sie in Clenze.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Bei dem Dauerregen im Winter hat das Grundwasser in den Keller gedrückt. Der Schade ist noch nicht behoben und der Kaufpreis ist vom Preis der Wertermittlung um knapp 5 % gesenkt worden.

Eine Wiese mit Offenstallhaltung und oder Ställe können gepachtet werden.

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 265 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 296862