Kleines Haus, große Chancen – renovierungsbedürftiges Eigenheim in Finthen * keine Käuferprovision

# Objektbeschreibung

Sie suchen ein kompaktes Eigenheim in attraktiver Lage mit guter Anbindung und möchten Ihre eigenen Wohnideen verwirklichen? Dieses Hinterhaus in Mainz-Finthen bietet Ihnen genau diese Chance.

Das Haus aus dem Jahr 1962 steht auf einem kleinen, ca. 68 m² großen Grundstück, das Ihnen allein gehört. Der Zugang erfolgt über das Grundstück des Vorderhauses – ein entsprechendes Wegerecht ist im Grundbuch gesichert. Ein Garten ist nicht vorhanden - optimal für alle, die sich lästige Gartenarbeit ersparen möchten. Genießen Sie stattdessen die eingesparte Zeit doch viel lieber ganz entspannt mit Freunden und Ihrer Familie.

Die Wohnfläche von ca. 77 m² verteilt sich auf drei Zimmer, Küche, Tageslichtbad und Gäste-WC. So eignet sich das Haus ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Die Raumaufteilung ist klar gegliedert: Im Erdgeschoss befinden sich die Küche mit ausreichend Platz für einen Esstisch, das Wohnzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Zimmer sowie ein separates WC. Der Keller bietet mit zwei Räumen großzügigen Stauraum. Zusätzlicher Abstellplatz findet sich auch unter dem Dach, erreichbar über eine Ausziehleiter.

Das Haus ist in einem renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand, bietet aber eine solide technische Basis: Die Gasheizung stammt aus ca. 2005, die doppelt verglasten Fenster wurden um 2000 erneuert, teilweise elektrische Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort

Dieses charmante Hinterhaus ist ein echtes Unikat – kompakt, ruhig gelegen und voller Möglichkeiten. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage: Wer handwerkliches Geschick mitbringt und kreative Wohnideen hat, kann hier ein echtes Schmuckstück schaffen.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieses besonderen Hauses in Mainz-Finthen!

# Ausstattung

* EG: Küche, Wohnzimmer, Tageslichtbad mit Dusche
* OG: 2 Zimmer, WC
* KG: 2 Kellerräume
* Baujahr: 1962
* Wohnfläche: ca. 77  m²
* Renovierungs-/sanierungsbedürftig
* Gasheizung (ca. 2005)
* Fenster doppelt verglast (ca. 2000)
* Teilweise elektrische Rolläden
* Stauraum im Keller sowie unter dem Dach
* Kein Garten

Pflichtangaben Energieausweis: EBA, Erdgas E, 437,6 kWh/(m²\*a), H, BJ 1962

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# Lagebeschreibung

Das angebotene Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Mainzer Stadtteil Finthen. Die Lage verbindet dörflichen Charme mit urbaner Nähe und bietet somit ein attraktives Umfeld für Menschen, die naturnah, aber dennoch stadtnah wohnen möchten.

Mainz-Finthen liegt im Westen der Landeshauptstadt Mainz und ist bekannt für seine gute Infrastruktur, die idyllische Umgebung und den hohen Wohnwert. Der Stadtteil hat sich seinen historischen Charakter mit Fachwerkhäusern, kleinen Gassen und einer lebendigen Ortsgemeinschaft bewahrt. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Anbindung an die Mainzer Innenstadt und das Umland.

In der direkten Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Metzgerei und Apotheken. Auch Ärzte, Kindergärten, die Grundschule und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Die weiterführenden Schulen in Mainz sind bequem mit Bussen und Straßenbahn erreichbar.

Wer Wert auf Freizeit und Erholung legt, kommt in Finthen ebenfalls auf seine Kosten: Die umliegenden Obstplantagen, Felder und der Lennebergwald laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Sportvereine sowie kulturelle Veranstaltungen und traditionelle Feste sorgen für ein lebendiges Gemeinschaftsgefühl im Ort.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist bestens: Mehrere Buslinien und die Straßenbahn bringen Sie bequem ins Zentrum von Mainz, zur Universität oder zum Hauptbahnhof. Die Haltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Für Autofahrer ist die Autobahn A60 schnell erreichbar, sodass auch Pendler in Richtung Wiesbaden und Frankfurt eine ideale Verkehrsanbindung genießen.

Mainz-Finthen ist ein idealer Standort für alle, die stadtnah, ruhig und mit hoher Lebensqualität wohnen möchten – sei es zur Eigennutzung oder als zukunftssichere Investition.

# Sonstiges

Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

Wir sind alleinbeauftragter Makler und freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen. Gerne helfen wir Ihnen auch bei einer Finanzierung weiter.

Bitte beachten Sie, dass die beigefügten Grundrisse nicht maßstabsgetreu sind, sondern lediglich der Veranschaulichung dienen sollen. Bei der dargestellten Möblierung handelt es sich um einen Einrichtungsvorschlag. Die mit "Wohnidee" gekennzeichneten Fotos sind Gestaltungsideen und stellen nicht den tatsächlichen Zustand der Räume, des Gebäudes bzw. des Grundstücks dar.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Pläne und Wohnflächenberechnung wurden uns vom Eigentümer ausgehändigt und von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß nachgeprüft.

Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Unsere Angebote sind nur für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte, auch beratende Personen oder Firmen, ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung gestattet.

# Pflichtangaben Energieausweis:

* Energieausweis: Energiebedarfsausweis
* Wesentliche Energieträger: Gas
* Endenergiebedarf: 437,6 kWh(m²\*a)
* Energieeffizienzklasse: H
* Baujahr laut Energieausweis: 1962

Anbieter-Objekt-ID: 419