Klein im Preis, groß in Träumen: Ihr budgetfreundliches Traumhaus im Grünen!

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1060964

Willkommen zu Ihrem gemütlichen Rückzugsort inmitten der Natur! Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1978 in massiver Bauweise, befindet sich in einer idyllischen Panoramalage im Ortsteil Dauerheim. Gelegen in einem ehemaligen Ferienhausgebiet, genießen Sie hier absolute Ruhe und eine naturnahe Umgebung.

Auf einer großzügigen Wohnfläche von etwa 92,33 m² bietet das Haus im Eingangsgeschoss eine einladende Küche mit Einbauküche, ein geräumiges Wohnzimmer mit einer behaglichen Kaminecke sowie einen Essbereich. Von hier aus erstreckt sich ein großer Balkon, der einen atemberaubenden Blick ins Tal bietet. Dieser Bereich bietet Raum für Erweiterungen, beispielsweise durch den Austausch des offenen Kamins gegen einen modernen Kaminofen, der nicht nur Wärme spendet, sondern auch ein zeitgemäßes Ambiente schafft.

Im Untergeschoss, das durch die Hanglage des Grundstücks fast vollständig aus dem Erdreich ragt, finden sich 2 gemütliche Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Ein Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Von hier aus gelangen Sie direkt in den großzügigen Garten, der mit einer Fläche von rund 1.022 m² viel Platz für individuelle Gestaltungsideen und ambitionierte Hobbygärtner bietet. 2 PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus sorgen für bequeme Parkmöglichkeiten.

# Ausstattung
+ Gärtnerparadies: Ein Traumgarten für Liebhaber der grünen Kunst
+ Idyllische Ruhe: Ein Rückzugsort in einem ehemaligen Ferienhausgebiet
+ Eigeninitiative am Werk: Gestalten Sie Ihr Traumhaus mit bevorstehenden Renovierungen
+ Verborgenes Potenzial: Der hintere Gartenbereich als Bauplatz denkbar
+ Klein im Preis, Groß in Träumen: Ihr budgetfreundliches Traumhaus

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 2.111,98 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 125,41 m²
Grundstücksfläche: ca. 1022 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Schön naturnah präsentiert sich die Wohnlage, sodass Sie eine ruhige, grüne Umgebung genießen

Nahversorgung: Sämtliche Geschäfte und Dienstleister in einem Umkreis von ca. 3,7 km

Bildung und Betreuung: Schulen und Kindertagesstätten in einem Umkreis von ca. 4,1 km ansässig

Anbindung: Bushaltestelle ca. 1,1 km, Bundesstraßen 275 u. 457 sowie Autobahn 45 in komfortabler Reichweite

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 175.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
Letzte Modernisierung: 2014
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: aef6e73e1c