Ihr neues Zuhause! Charmantes Reihenmittelhaus mit Garten in ruhiger Lage in Heinsberg-Oberbruch

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1060616

Das ideale Zuhause für Ihre Familie - in ruhiger und gepflegter Lage: Erfüllen Sie sich den Traum einer eigenen Immobilie. Das Reihenmittelhaus wurde ca. 1916 erbaut und im Laufe der Jahre zu einem Wohlfühl-Zuhause gestaltet. Das hintere Grundstück ist Bauland und somit bebaubar (Angabe ohne Gewähr).

Rund 172 m² großzügiger Wohnfläche mit 6 Zimmern, darunter 5 Schlafzimmer, werden in diesem Objekt geboten - ideal für große Familien. Ebenfalls zum Grundriss der Immobilie gehören 2 Badezimmer mit Dusche bzw. Badewanne. Die Ausstattung mit einer Einbauküche erleichtert den zukünftigen Bewohnern den Alltag. Über den überdachten Anbau finden Sie Zugang zum Garagen- und Gartenbereich. Die Garage wird aktuell als Aufenthaltsbereich genutzt und kann wieder umfunktioniert werden.

Genuss an warmen Sommertagen: Hier verschmelzen die Grenzen zwischen Innen und Außen. Platz für den Feierabend bietet Ihnen das ca. 518 m² große Grundstück. Ein besonderes Highlight ist der Garten mit Terrasse. Gestalten Sie das heimische Grün nach Ihren Vorstellungen und genießen Sie die Freiheit, Ihre persönliche Oase zu schaffen. Im Gartenbereich bieten sich 2 Abstellräume für Gartengeräte oder Fahrräder. Das Kellergeschoss ermöglicht den Bewohnern weiteren Stauraum. Zu guter Letzt bieten 6 Freistellplätze und eine Garage einen eigenen Abstellort für Ihre Fahrzeuge.

# Ausstattung
+ In einer familienfreundlichen Umgebung von Heinsberg, ideal für eine Eigennutzung
+ Entspannung im Freien: Der Süd-Garten auf ca. 518 m² Grund lädt zum Verweilen ein - eine Terrasse bereichert das Erlebnis
+ Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand - zuletzt wurde das Haus 2011 instandgesetzt
+ Komfort entsteht durch die vielseitige Ausstattung des Hauses, welche eine Einbauküche umfasst
+ Das Objekt bietet Staufläche dank des Kellers sowie Platz für Pkw dank 6 Freistellplätzen und einer Garage

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 1.802,32 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 172 m²
Grundstücksfläche: ca. 518 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Ruhige Umgebung am Stadtrand bietet eine grüne Nachbarschaft und kurze Anfahrtswege

Bildung und Betreuung: Zu Fuß zu Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung

Nahversorgung: Komfortabler Alltag dank Supermarkt und Apotheke in weniger als ca. 5 Gehminuten Entfernung

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 446 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1916
Letzte Modernisierung: 2011
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: a6a468ddd6