klein - fein - mein

Dieses im Jahr 1961 massiv erbaute Einfamilienhaus liegt in ruhiger, idyllischer Lage von Kappel.

Die insgesamt 102 m² Wohnfläche verteilen sich auf 4 Zimmer, 2 Bäder, 1 Küche und auf 2 Ebenen.

Im Erdgeschoss befinden sich die eigentlichen, kellertypischen Räumlichkeiten, insgesamt vier plus Garage. Genutzt werden diese aktuell als Heizungsraum, Heizöllager, Waschküche und als Vorratsraum. Von der Garage aus kommen Sie auf kurzen Wegen und trockenen Fußes ins Haus.

In das Obergeschoss gelangen Sie über das Treppenhaus. Beginnend mit dem Wohn-/Essbereich, der eine gute Größe von knapp 20 m² hat, geht es weiter mit dem Büro und der Küche. Von der Küche aus haben Sie einen direkten Zutritt auf den nach Südwesten ausgerichteten Balkon. Das Badezimmer, welches mit einer Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet ist, rundet diese Etage ab. Alle Räume sind vom Flur begehbar.

Gehen wir eine Treppe weiter hinauf und schauen uns das Dachgeschoss an. Hier erwarten Sie drei weitere unterschiedlich große Räume. Da Kinder viel Platz zum Spielen brauchen, haben wir den größten Raum dieser Etage als Kinderzimmer "Kind I" vorgesehen. Von hier aus geht es direkt in den Raum „Kind 2“. Diese Verbindung zwischen den Räumen muss nicht so bleiben denn es gibt sicherlich die Möglichkeit des direkten Zugangs vom Flur. Ein weiters Schlafzimmer und das Tageslicht-Duschbad machen diese Ebene komplett.

Das Grundstück umfasst einen kleinen Garten und bietet Ihnen die Möglichkeit, die Außenfläche mit ein wenig Liebe und Pflege in Ihre private Oase zu verwandeln.

Die Fakten sagen:

1988 Fenster
1984 Ölheizung
Nahwärme liegt

Wenn Sie sich vorstellen können, dieses Haus zu Ihrem neuen Zuhause zu machen, zögern Sie nicht unser Büro zu kontaktieren.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

"Ein Hauskauf ist mehr als nur ein Gebäude erwerben"

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Energieausweisdaten
Erstellungsdatum: 05.07.2023
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Endenergiebedarf: 399,6 kWh(m²*a)
Effiziemzklasse: H