Klein aber fein - sehr schönes Wohn- / Ferienhaus in ruhiger Lage in Marne!

# Objektbeschreibung
Eine sehr günstige Finanzierung mit einem Zinssatz von 1,36 % kann bis zu einer Darlehenshöhe von 78.000,00 Euro eventuell übernommen werden.

Das sehr schöne Ferienhaus stammt aus dem Jahr 1959, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 55 m² und bietet ebenerdiges Wohnen.
Es wurde in den letzten Jahren liebevoll saniert und renoviert.

Der Dachboden wurde 2022 bis in die Spitze neu gedämmt.
Beheizt wird das Haus mit einer Gasbrennwerttherme (von 2021).

Von der überdachten Hauseingangstür gelangen Sie in den Flur.
Rechts befindet sich das hübsche Duschbad, das 2021 erneuert wurde.
Den Flur geradeaus betreten Sie die Küche, die ausgestattet ist mit einer neuen Einbauküche inkl. Kochceranfeld. Hier bietet sich Platz für einen Esstisch.
Von der Küche haben Sie Zugang zum geräumigen Abstellraum, der ausreichend Stauraum bietet. Von hier gelangen Sie auf die schöne Terrasse, auf der man an warmen Tagen wunderbar entspannen kann.

Linker Hand des Flures betreten Sie das schöne Wohnzimmer mit Zugang zum gemütlichen Schlafzimmer.

Alle Räume sind mit neuen Vinylböden ausgestattet.

Das Ferienhaus verfügt über einen sehr schönen, gepflegten und komplett eingezäunten Garten.
Ein PKW-Stellplatz ist vorhanden.

# Ausstattung
Neue Einbauküche inkl. Kochceranfeld
Neues Duschbad
Neue Vinylböden
Neue Gaszentralheizung
Abstellraum
Garten
PKW-Stellplatz

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).

Grundstücksfläche: ca. 708 m²

# Lagebeschreibung
Das Ferienhaus befindet sich in ruhiger aber doch zentraler Lage in Marne.

Marne ist eine Stadt im südlichen Dithmarschen. Hier findet man sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, alle Schulen sowie Volkshochschule und Kindergarten.
Ein Schwimmbad ist vorhanden, ebenso eine Bücherei.
Verschiedene Vereine laden zum Mitmachen ein.
Ein Bahnhof befindet sich im ca. 8 km entfernten St. Michaelisdonn.

Im Rahmen der Dithmarscher Kohltage findet jedes Jahr ein Stadtfest statt.

Nach Hamburg sind es ca. 95 km, zur Nordsee sind es ca. 8 km

# Sonstiges
Da es sich hier um ein Ferienhaus handelt, ist ein Energieausweis nicht erforderlich.

Wir sind Mitglied im Immobilienverband Deutschland ivd, dem nur qualifizierte und geprüfte Immobilienmakler beitreten dürfen.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: www.westkuesten-immobilien.de

Aufgrund der vielen Mails, die täglich bei uns eingehen, ist es vom technischen Ablauf her einfacher, wenn Sie uns zu geschäftsüblichen Zeiten 9.00 - 18.00 Uhr anrufen. In dem Falle kann sofort ein Besichtigungstermin vereinbart werden.

Anbieter-Objekt-ID: WRS817