Charmantes Reetanwesen in Helberskov an der Dänischen Ostsee in Nordjütland!

# Objektbeschreibung
Das Reetanwesen stammt ursprünglich aus dem Jahr 1890 und wurde 1995/1996 neu aufgebaut. Der angrenzende Neubau von 1998 wurde als Laden mit Teddywerkstatt und kleinem Café genutzt.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 295 m².
Es bietet Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Möglich wäre auch eine Nutzung der Gewerbefläche als Wohnraum, z. Bsp. als Gästehaus mit Seminarraum.

Beheizt wird das Anwesen mit Elektroheizung sowie Öfen.
Die hochwertige Möblierung (teilweise antik) wird mit verkauft.

Von der Hauseingangstür des reetgedeckten Haupthauses gelangen Sie in den Flur.
Links betreten Sie ein Gäste-WC.
Gegenüberliegend befindet sich der Hauswirtschaftsraum, der Stauraum bietet.
Den Flur geradeaus erreichen Sie den offenen und gemütlichen Wohn- und Essbereich. Der Raum ist hell aufgrund seiner vielen Fenster und hohen Decke mit offenen Deckenbalken und Einbaustrahlern. Von hier aus haben Sie Zugang zur Terrasse.

Die halboffene Küche ist ausgestattet mit einer hochwertigen Einbauküche von JKE Design inkl. Herd mit Ceranfeld, Kühl-Gefrierkombination, hochgesetztem Backofen sowie einer Arbeitsplatte aus Granit.

Ein Specksteinofen verbreitet an kühlen Tagen eine wohlige Atmosphäre.
Vom offenen Wohn- und Essbereich erreichen Sie rechter Hand ein Büro.
Geradeaus liegt das gemütliche Schlafzimmer mit einem edlen Badezimmer en suite. Das Bad ist ausgestattet mit einer großen und begehbaren ebenerdigen Dusche sowie einem Waschtisch mit 2 Waschbecken und einer Abdeckplatte aus elegantem schwarzen Granit.

Ein Abstellraum befindet sich oberhalb der Küche und des angrenzenden Flures.

Der Flur sowie die halboffene Küche sind ausgestattet mit Granitböden, das Schlafzimmer sowie das Büro mit Echtholzparkett, die anderen Räume sind gefliest.

Über eine Holzttreppe erreichen Sie den Flur des Dachgeschosses.
Jeweils rechts und links liegen zwei gemütliche Schlafzimmer.
Geradeaus gelangen Sie in das helle Badezimmer, das ausgestattet ist mit einer Dusche.

Die Schlafzimmer verfügen über Echtholzparkett, das Bad ist gefliest.

Den Anbau erreichen Sie sowohl vom Haupthaus als auch vom Garten über einen überbauten Eingang.
Vom Eingang über den Garten erreichen Sie die Diele.
Von hier aus gelangen Sie rechter Hand in einen großen Raum, der als Ausstellungsraum und kleines Café genutzt wurde.
Daneben befindet sich ein weiterer geräumiger Raum.
Die Diele geradeaus liegen 2 WC`s, die aber noch nicht komplett ausgebaut sind.
Angrenzend erreichen Sie eine Sauna mit Holzofen.

Das komplette Erdgeschoss ist gefliest.

Über eine Holztreppe gelangen Sie in das große und helle Studio, das vielseitig nutzbar ist.

Das Haus verfügt über einen sehr gepflegten Garten mit Terrasse inkl. Granitmöbeln. Hier kann man an schönen Tagen entspannt den Tag ausklingen lassen.

# Ausstattung
Hochwertige Möblierung
Halboffene Küche mit Designer Einbauküche inkl. Herd mit Ceranfeld, Kühl-Gefrierkombination sowie hochgesetztem Backofen
Badezimmer mit großer ebenerdiger Dusche und Doppelwaschbecken EG
Duschbad DG
Gäste-WC
Specksteinofen
Echtholzparkett, Granitböden, Fliesen
Abstellraum
Ehemaliger Laden mit Ausstellungsraum sowie kleinem Café im Anbau
Sauna im Anbau
2 Gäste-WCs im Anbau
Fliesen
Terrasse mit Granitmöbeln
Garten
PKW-Stellplätze

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Granit, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).

Grundstücksfläche: ca. 1000 m²

# Lagebeschreibung
Das Reetanwesen befindet sich in Helberskov in der Nähe der Landspitze von Als Odde und im Norden des Mariager Fjord.
Zum Strand (Am Kattegat) sind es ca. 10 Minuten zu Fuß.
Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden.
Die Wälder rund um Helberskov bieten vielen Tieren Schutzraum und der Ort. ist ein Paradies für Segler, Windsurfer und Wasserskifahrer.

Helberskov lässt sich wunderbar über Google Steetview ansehen.

# Sonstiges
Wir sind Mitglied im Immobilienverband Deutschland ivd, dem nur qualifizierte und geprüfte Immobilienmakler beitreten dürfen.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: www.westkuesten-immobilien.de

Aufgrund der vielen Mails, die täglich bei uns eingehen, ist es vom technischen Ablauf her einfacher, wenn Sie uns zu geschäftsüblichen Zeiten 9.00 - 18.00 Uhr anrufen. In dem Falle kann sofort ein Besichtigungstermin vereinbart werden.

# Energie
Letzte Modernisierung: 2023

Anbieter-Objekt-ID: WRS811