Klein aber fein - ein EFH mit solider Grundsubstanz

# Objektbeschreibung
Das Eigenheim wurde 1962 in massiver Bauweise errichtet. Es ist vollständig unterkellert und hat neben dem EG ein ausgebautes Dachgeschoss.
Über das an das EFH angebaute Eingangshaus gelangt man in den Flur im EG. Im EG befindet sich die Küche, das Wohnzimmer, ein Esszimmer und das Bad mit Wanne, Dusche, WB und WC. Eine Treppe aus Terrazzoblockstufen führt ins DG, in dem es weitere 3 Zimmer und eine Kammer gibt. Vom Flur im EG erreicht man über eine ebenfalls massive Treppe den Keller. Das KG hat einen Vorratsraum mit einer Hauswasserversorgung, einen Werkstattraum, in dem die Heizungsanlage steht, einen separaten Raum für die Öl-Tanks und einen HWR (Hauswirtschaftsraum).

Das gesamte Anwesen hat eine solide Grundsubstanz. In den 1990er Jahren wurden folgende Modernisierungsarbeiten ausgeführt:
Neueindeckung des Daches des EFH und des Nebengelasses
Einsetzen neuer Isolierglasfenster (Holz) mit Außenrollos
Einbau einer Öl-Heizung (Kessel und Boiler), Leitungen und Heizkörper wurden in den 1980er Jahren eingebaut
neues Bad
teilweise Erneuerung und Erweiterung der Elektroinstallation
Errichtung einer biolog. Kleinkläranlage

Die Immobilie als Ganzes bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnräume lassen sich mit überschaubarem Aufwand zeitgemäß herrichten. Im Haus ist ausreichend Platz für eine junge Familie mit Kindern. In das Nebengelass ist eine Garage integriert. Die restlichen Räume des Nebengelasses bieten Platz für Hobbys. Das große Grundstück (1.635m²) lässt sich vielseitig nutzen zum Spielen für Kinder, für gärtnerische Aktivitäten, zur Kleintierhaltung und als Ort zur Entspannung vom Alltag für die gesamte Familie.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1635 m²
Nutzfläche: ca. 41,81 m²

# Lagebeschreibung
Das Grundstück grenzt unmittelbar an die Bahnstrecke Cottbus-Dresden. Der Bahnhof im Nachbarort Ortrand ist ca. 1 km enfernt. Das Anwesen ist sehr verkehrsgünstig und trotz der Schienennähe ruhig gelegen, direkt an der Ortsgrenze zu Ortrand, einer beschaulichen Kleinstadt in Südbrandenburg, mit einer direkten Anbindung an die A13 (Dresden-Berlin). Mit dem Pkw erreicht man Dresden in ca. 30 min, mit dem Zug ist man in ca. 1h in der Sächsischen Landeshauptstadt und der Berliner Flughafen BER ist ca. 120 km entfernt.
Ortrand hat eine sehr gute Infrastruktur mit einem Kindergarten, Grund- und Oberschule, mehreren Einkaufmärkten, Arztpraxen und auch einem regen Vereinsleben. In Ortrand gibt es einen Campingplatz und ein Schwimmbad.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 377,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 16.02.2024
Gültig bis: 2034-02-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962
Letzte Modernisierung: 1998
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 101-2141