Klassische Fabrikanten-Villa auf großem Grundstück mit modernster Heizung!

# Objektbeschreibung
Repräsentativer, individueller Bungalow aus dem Jahre 1970, mit einer Erweiterung von 1983, auf einem 2.245 m² großen parkähnlichen Grundstück sucht individuellen Liebhaber.

Der luxuriöse, ca. 200 m² große Walmdachbungalow überzeugt durch seine hochwertigen, zum Teil antiken Einbauten, maßgefertigten Wandvertäfelungen und verspiegelten Wandschränken-extravaganz pur!

Das Anwesen erreichen Sie über eine großzügig angelegte Zufahrt mit herrlichem Vorgarten. Durch die massive Eichentür gelangen Sie in das großzügige Entrée des Hauses.
Eine helle geräumige Küche mit altem Fliesenspiegel und einem Boden in bäuerlichem Charme sowie ein eindrucksvolles Kaminzimmer mit bodentiefer Fensterfront sind vom Flur aus betretbar.

Angrenzend am Kaminzimmer befinden sich ein repräsentatives Esszimmer mit ebenfalls durchgängiger Fensterfront und Flügelglastüren sowie ein fast 70 m² (ca.) großes, angrenzendes Wohnzimmer. Auch hier befindet sich ein Wandkamin der Ihre Gäste zum Verweilen einlädt.
Auf der anderen Seite des Objektes befindet sich der private Schlaftrakt mit drei Schlaf- bzw. Büroräumen und zwei Badezimmern. Das eine baujahrestypisch, sehr gepflegt und en Suite, das andere neu renoviert.

Die drei Gebäudeteile des Bungalows umschließen die große Terrasse. Auch hier befindet sich ein weiterer, offener Kamin, der ebenfalls zum Verweilen einlädt.
In dem von vielen Seiten aus begehbaren und parkähnlich gestalteten, nicht einsehbaren Garten befindet sich ein weiteres Highlight in Form eines Saunahauses mit Dusche.
Zwei großzügige Garagen sowie ein weiterer überdachter Stellplatz, diverse Kellerräume und eine dem Baujahr entsprechende, gemütliche wie auch hochwertige Kellerbar komplettieren das sehr extravagante Wohnobjekt.

# Ausstattung
Die Eichenvertäfelungen umschließen das gesamte Kaminzimmer und wurden exakt auf den Raum angepasst. Sie bilden ein traumhaftes Ensemble mit dem Wandteppich, den Zargen, der Garderobe und den weiteren zahlreichen und maßgefertigten Einbauten.

In den letzten beiden Jahren wurden umfangreiche energetische Sanierungen durchgeführt. So wurde das Dach gedämmt, zahlreiche Fenster- und Türanlagen erneuert und eine moderne Luft-Wärmepumpe-Hybridheizung eingebaut.

Weiterhin verfügt das Haus über eine Wallbox zum Laden des Elektromobils!

Die Blaustein-, Marmor- und Parkettfußböden sorgen gepaart mit den beiden Innen-Kaminen für eine behagliche Atmosphäre.

Diese Immobilie sollte zusätzlich gewerblich oder teilgewerblich bzw. freiberuflich genutzt werden.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2245 m²

# Lagebeschreibung
Alsdorf liegt in der Nähe des Dreiländerecks Deutschland/Belgien/Niederlande . Alsdorf gehört zum Nordkreis Aachen.
In der näheren Umgebung befinden sich sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarfs. Apotheken und Arztpraxen sind fußläufig gut erreichbar.

In Alsdorf sind sämtliche Schularten vertreten. Es gibt ein Gymnasium, zwei Realschulen, eine Gesamtschule, eine Hauptschule sowie eine berufsbildende Schule. Grundschule, Kindergärten und der Sportplatz sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Es besteht eine direkte Anbindung an die Bundesautobahnen A 44/ Richtung Düsseldorf und A 4/Richtung Köln.

Alsdorf gehört zum Aachener Verkehrsverbund und ist per Bus und Euregiobahn mit allen Nachbarorten verbunden.

# Sonstiges
Ein Exposé kann immer nur einen ersten Eindruck verschaffen. Daher würden wir uns über ein persönliches Gespräch mit Ihnen freuen. Hierbei können dann weitere Details, Fragen und sonstige Punkte besprochen werden!

Wenn Sie bereits Besitzer einer Immobilie sind und unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren möchten, sprechen Sie uns gerne an

Unter der Rufnummer 0178-3989490 stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass die hinterlegten Angaben auf der Information des Eigentümers beruhen und die Postbank-Immobilien GmbH für die Richtigkeit dieser Angaben keine Gewähr trägt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Umweltwärme
Energieverbrauch: 52,60 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ausstellungsdatum: 21.01.2014
Gültig bis: 2034-01-21
Auf Basis vor Dachdämmung und Installation der Luft-Wäre-Pumpe erstellt
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970

Anbieter-Objekt-ID: 46280114-00001