KfW-Förderungsfähiges Penthouse mit 130m² Terrasse und Ausblick in begehrter Lage in SZ-Lichtenberg

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Diese lichtdurchflutete 4-Zimmer Penthouse-Wohnung im 2. Obergeschoss eines erst dieses Jahr erbauten Mehrfamilienhauses erwartet Sie in einer der begehrtesten Lagen von Lichtenberg. Genießen Sie einen atemberaubenden Ausblick auf die Stadt, den See und die umliegenden Felder.

Dieses Objekt ist aufgrund seiner hervorragenden Energieeffizienzklasse (A+) für eine Kredit-Förderung durch die KfW qualifiziert. Lassen Sie sich gerne von uns beraten, um die Förderung zu nutzen!
Die großzügige Wohnung bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 170m² und besticht durch eine hochmoderne Ausstattung: eine Fußbodenheizung sorgt in jedem Raum für angenehme Wärme, während die 3-fach verglasten Iso-Fenster für hervorragende Isolation und Ruhe in Ihren Räumen sorgen. Der weitläufige Grundriss beinhaltet innerhalb des großzügigen Wohn- und Esszimmers ein offenes Küchen-Konzept. Hier können Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten entfalten während Sie die Gesellschaft Ihrer Gäste genießen. Ideal auch für gemeinsame Koch-Abende!

Die Wohnung verfügt über insgesamt 3 äußerst geräumige Schlafzimmer, 2 Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Vom Hauptschlafzimmer aus gelangen Sie in einen separaten Ankleidebereich und ein privates Badezimmer, das keine Wünsche offen lässt. Alle Badezimmer und das Gäste-WC sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet und verfügen über hängende Toiletten, ebenerdige Duschen und natürlich Fenster, die für Tageslicht und Frischluft sorgen.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die über 130m² große, rundum laufende Terrasse, die von jedem Wohnraum aus zugänglich ist. Hier können Sie entspannen, die Sonne genießen und den Ausblick auf die Stadt bewundern. Gleichzeitig sorgen die vielen Fenster für helle Wohnräume.

Insgesamt verfügt das Haus über 7 Wohneinheiten und ist mit einem Aufzug ausgestattet, der Ihnen bequemen Zugang zu Ihrer Wohnung verschafft. Ein Stellplatz kann gegen einen Aufpreis erworben werden. Bitte beachten Sie, dass die Wohnung ohne Bodenbelag und Malerarbeiten verkauft wird, sodass Sie die Möglichkeit haben, Ihren persönlichen Stil einzubringen.

Diese einzigartige Penthouse-Wohnung ist eine seltene Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt und bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort in einer erstklassigen Lage. Das Objekt wird voraussichtlich im 3. Quartal 2024 fertiggestellt. Treten Sie bereits heute mit uns in Kontakt, um sich diese moderne Perle nicht entgehen zu lassen!

(Bei den genannten Informationen handelt es sich um Angaben vom Eigentümer)

# Ausstattung
- Günstige Kredite durch die Förderung der KfW möglich!
- Neubau: Erstbezug!
- Fußbodenheizung
- über 130m² große Terrasse, zugänglich von jedem Wohnraum
- Aufzug im Haus
- Stellplatz
- Keramik-Fliesen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 3. Quartal 2024
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Kunststoff

Kaufpreis pro m²: 4.500,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird für den Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein Vertrag in gleicher Höhe geschlossen.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 33 m²

# Lagebeschreibung
Salzgitter-Lichtenberg erstreckt sich östlich des Stadtzentrums von Salzgitter und ist von verschiedenen Nachbarstadtteilen umgeben. Im Norden grenzt es an Salzgitter-Thiede und Salzgitter-Gebhardshagen, während sich im Süden die Stadtteile Salzgitter-Lebenstedt und Salzgitter-Drütte erstrecken. Im Osten von Salzgitter-Lichtenberg findet man die idyllische Landschaft des Harzvorlandes, was dieser Region einen besonderen Reiz verleiht.

Die Wohngebiete in Salzgitter-Lichtenberg sind überwiegend von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt. Die Straßen sind gepflegt und von Grünflächen gesäumt, was dem Stadtteil ein angenehmes Wohnumfeld verleiht. Die Lage nahe dem Harzvorland bietet Bewohnern die Möglichkeit, die Natur in ihrer vollen Pracht zu erleben. Es gibt zahlreiche Wander- und Radwege in der Umgebung, die zu Erkundungstouren einladen.

In der Nähe von Salzgitter-Lichtenberg befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, was den Stadtteil zu einem attraktiven Ort für Familien macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, und die Autobahn A39 verläuft in unmittelbarer Nähe, was die Erreichbarkeit anderer Stadtteile und Städte in der Region erleichtert.

Salzgitter-Lichtenberg hat eine angenehme, ruhige Atmosphäre und bietet gleichzeitig die Annehmlichkeiten einer größeren Stadt. Mit seiner naturnahen Umgebung und der Nähe zu verschiedenen Freizeitmöglichkeiten ist dieser Stadtteil ein attraktiver Ort zum Wohnen und Leben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 18.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 21.12.2022
Gültig bis: 20.12.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024

Anbieter-Objekt-ID: 3151#CX1ejv