KfW 40 Villa in beliebter Lage

# Objektbeschreibung
Ein Neubau soll es sein? Aber selbst neu bauen?...
Das hier zum Kauf angebotene, freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerapartment wurde im Jahre 2008 von der renommierten Baufirma Viebrock fertiggestellt und ist somit die ideale Lösung für Familien, die sich einen Neubau wünschen, aber die Risiken und den Zeitaufwand des Bauens vermeiden und sofort einziehen möchten.

Aufteilung, Belichtung und Ausstattung dieses Hauses werden den Anforderungen an modernes Wohnen gerecht. Das 1.439 m² große Grundstück bietet zudem ausreichend Möglichkeiten zum Toben und Relaxen.

Die großzügige Immobilie verfügt über insgesamt 3 Zimmer auf 2 Ebenen, wobei ein 4. Zimmer im Obergeschoss durch Separierung der großzügigen Empore hergestellt werden könnte. Zusätzlich bietet die Immobilie im Erdgeschoss ein Einzimmerapartment, ca. 40 m², das durch seinen eigenen Eingang begangen und auch als Praxis genutzt werden darf und kann. Die separate Wohnung verfügt über ein Duschbad und eine Pantryküche. Das massiv errichtete Gebäude hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 210 m². Ihre 4 bis 5 Fahrzeuge nebst Motor- oder Fahr-Räder finden ausreichend Platz in der In-House-Garage, die mit den Kellerräumen und der Waschküche auf einer Ebene liegt.

Diese Immobilie ist als hochwertig zu bezeichnen. So gehören u.a. eine hochwertige Klinkerfassade, Echtholzböden, Laminatboden in der Wohnung, Fliesen im Eingangsbereich, Rollläden (elektrisch nachrüstbar), Erdwärmepumpe (Heizung und Warmwasser), Fußbodenheizung, sowie eine moderne, zum Wohnraum hin offene Einbauküche zur Ausstattung. Die hochwertigen Markengeräte von Siemens, Miele und Gutmann, ein Induktionsfeld, den Grill, den Backofen, den Salamander und anschließend den Geschirrspüler setzen Sie bei fröhlichen Dinner-Parties und zum täglichen Bekochen Ihrer Familie ein. Des Weiteren stehen Ihnen: ein integrierter Kaffeeautomat, ein Dampfgarer und ein "Amerikanischer Kühlschrank" mit Eiswürfelbereiter zur Verfügung. In der angrenzenden Speisekammer finden Sie einen zusätzlichen Kühlschrank, eine weitere Spüle sowie einen Apothekerschrank für Ihre Vorräte. Das an die Küche angrenzende, offene Wohn-Esszimmer kann u.a. mit dem gemütlichen Kaminofen beheizt werden, der aus beiden Bereichen Einblicke auf die knisternden Scheite ermöglicht. Die Wohn- und Schlafbereiche im Obergeschoss sind mit Echtholzparkett ausgestattet. Die Innentüren des Hauses sind in Weiß gehalten, teilweise ermöglichen Glastüren eine optische Erweiterung des Raumes. Die weißen Kunststofffenster sind mit einer 3-fach Isolierverglasung und Rollläden ausgestattet. Zudem verfügen alle Zimmer über Netzwerkdosen. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein en-suite-Bad mit Whirlpool und großer Dusche sowie ein begehbares Ankleidezimmer. Den Ausblick in die grüne Umgebung genießen Sie auch von der im Obergeschoss befindlichen, ca. 40 m² großen, Dachterrasse. Im Erdgeschoss betreten Sie die ca. 15 m² große, überdachte Terrasse vom Wohnzimmer oder von der Einliegerwohnung aus. Beheizt wird dieses besondere Haus über eine Fußbodenheizung, welche über eine Erdwärmepumpe betrieben wird. Eine Villa für gehobene Ansprüche. Vereinbaren Sie gern einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns.

# Ausstattung
Einliegerapartment mit separatem Eingang (ca. 40 m²)
offene Küche mit Markeneinbaugeräten (sh. Objektbeschreibung)
insgesamt 3 Bäder, 1 Gäste-WC
Kaminofen
Wärmepumpe (Erdwärme)
Kunststofffenster (3-fach) mit elektrischen Rollläden
Fußbodenheizung
Terrasse, teilweise überdacht
Dachterrasse
Garage im Souterrain mit 4 bis 5 Stellplätzen und Innenzugang über das Untergeschoss
elektrischer Garagentoröffner

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1439 m²

# Lagebeschreibung
Die neuwertige Immobilie befindet sich in ruhiger und grüner Lage des beliebten Harburger Stadtteils Eißendorf auf einem insgesamt ca. 1.439 m² großen Grundstück. Das Grundstück bietet den Flair einer sonnigen Waldlichtung mit ausreichend ebener Spielfläche für Ihre Kinder. Der baumbestandene Vorgarten sorgt für Privatsphäre des höher gelegenen Hauses und verbirgt geschickt die Zufahrt und den Hauseingang. Die einzigartige Lage der Immobilie im beliebten Harburger Stadtteil Eißendorf bietet Ihnen Erholung, sowohl vor der eigenen Haustür, als auch bei Spaziergängen im nahegelegenen Haaker Forst. In fußläufiger Entfernung erreichen Ihre Kinder den Kindergarten und die Schule "In der Alten Forst". Des Weiteren befinden sich in der näheren Umgebung diverse weiterbildende Schulen und zahlreiche Sport- und Fitnessmöglichkeiten. In wenigen Fußminuten erreichen Sie in der Straße "Strucksbarg" die nächstgelegene Bushaltestelle sowie ein Nahversorgungszentrum mit Ärzten, einer Apotheke, einer Bäckerei und einem Restaurant. Ein gut sortierter Supermarkt befindet sich im Beerentalweg. Aufgrund der guten Infrastruktur dieses Wohnbereiches haben Sie von hier aus eine schnelle, citynahe Anbindung sowohl zur Stadtmitte Harburgs, als auch in die nahegelegene Metropole Hamburg.

# Sonstiges
WIR FREUEN UNS AUF IHRE KONTAKTAUFNAHME!

Für Interessenten:

Sie haben Interesse an dieser Immobilie? Dann erreichen Sie unser Team vom "Büro Harburg" unter der Tel.-Nr. 040/766500-1 immer Mo.-Do. von 9.00 bis 18.00, Fr. von 9.00 bis 16.00 und Sa. u. So. nach Vereinbarung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir elektronische Anfragen nur bei vollständigen Adressdaten bearbeiten können.

Noch nicht das Richtige dabei? Legen Sie doch einfach kostenlos und unverbindlich Ihren ganz persönlichen Suchauftrag an. Dann erhalten Sie neue, passende Angebote per E-Mail und sind anderen Interessenten immer eine Nasenlänge voraus. Und sollten sich Ihre Wünsche ändern, können Sie den Suchauftrag jederzeit anpassen oder löschen. Direkt zum Suchauftrag gelangen Sie über www.haferkamp-suchauftrag.de.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 61,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 19.12.2033
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 20775