Kernsaniertes Einfamilienhaus, hell, modern, neuwertig. mit Solar (Fotovoltaik) auf dem Dach.

475.000 €

  • Wohnfläche 125 m²
  • Zimmer 5
  • Schlafzimmer 3
  • Badezimmer 1
  • Grundstücksfläche 568 m²
  • Haustyp Einfamilienhaus freistehend
  • Etagen 1
  • Baujahr 1954
  • Provision Mit Provision
  • Terrasse
  • Garage/Stellplatz

Standort

50127 Nordrhein-Westfalen - Bergheim

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Dieses freistehende Haus ist etwas ganz besonderes.
Auf den ersten Blick stellt man fest: es ist alles im Überfluss vorhanden.
4 PKW Stellplätze, 1 Doppelgarage, ein schöner Rasen in angenehmer Spielgröße.
Beim betreten des Hauses erkennt man sofort das alles neu ist.
Sehr gepflegt so das man sofort einziehen möchte.
Die Kernsanierung hat ungefähr vor 3 Jahren statt gefunden.
1. Das komplette Dach wurde neu Isoliert und neu Gedeckt.
2. Erneuerung der Kompletten Fenster und Türen außen und innen.
3. Die Gastherme alle Heizkörper.
4. Alle Wasserleitungen für Frischwasser warm und Kalt.
5. Die gesamten Abfluss Leitungen.
6. Alle Stromleitungen inkl. aller Schalter und Steckdosen.
7. Alle Decken - Fußböden Beläge und Treppen.
8. Alle Bäder (Fliesen Dusche , Wanne, Waschbecken, Armaturen komplett Erneuerung.
9. Einige Räume wurden umgestaltet.
10.Alle Terrassen und die Terrassenüberdachung wurde erneuert.
11.Der Abstellplatz (4 PKW),wurde gepflastert, die Wege zum Haus wurden komplett erneuert.
Ein paar Kleinigkeiten könnten noch außen vorne und hinten ergänzend modernisiert werden. Der Keller ist trocken.

# Ausstattung
Die Ausstattung ist hochwertig, modern und neu!!!!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision inkl. 19 % MwSt., fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Grundstücksfläche: ca. 568 m²
Nutzfläche: ca. 65 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Bergheim ist die Kreisstadt des Rhein-Erft-Kreises und liegt ca. 20 km Luftlinie von der Medienstadt Köln entfernt. Mit aktuell rund 62.000 Einwohnern zählt Bergheim zu den sogenannten Mittelstädten.
Die Anbindung an das Bahnliniennetz der Deutschen Bahn und ein weitläufiges Busliniennetz sorgen für ein rasches Vorankommen in der Region. Über die Autobahnen A4 und A61 gelangt man schnell in den Kölner Raum sowie in die Niederlande oder nach Belgien. Die Bundesstraßen B55 und B477 sind die Verbindungen in den gesamten Rhein-Erft-Kreis.
Dieses Anwesen befindet sich Zentral im Ortsteil Quadrad-Ichendorf, und hat nochmal einen besonderen eigenen Flair.
Mit ihrer Vielzahl an Läden und Cafés lädt die Fußgängerzone in Bergheim ebenso wie die abwechslungsreichen Wochen- und Trödelmärkte zum Shoppen und Verweilen ein. Mehrere Bauernhofcafés, Hofläden und Hoffeste bieten zudem erntefrische Produkte aus der Region. Bergheim verfügt mit zahlreichen Kindergärten und sämtlichen Schulformen sowie einer großen Auswahl an Ärzten, Apotheken und einem Krankenhaus über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Auch das Sport-, Freizeit- und Kulturangebot kann sich sehen lassen. Neben Tennisanlagen, mehreren Schwimmbädern und einem Hallenbad laden auch die Schlösser, Burgen und Museen der Umgebung zu einem Besuch ein. Tiere hautnah erleben können Groß und Klein im idyllischen Tierpark im Stadtteil Quadrath-Ichendorf.

Durch die vielseitigen Erlebnismöglichkeiten und die verkehrsgünstige Lage steht Bergheim Quadrad-Ichendorf für eine Mittelstadt mit hohem Wohnwert.

# Sonstiges
Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/ konsumierst/odr Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns von dem Verkäufer, Behörden usw. erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Die Informationen basieren auf den Angaben des Besitzers. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen zur Verfügung

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 152.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2034-02-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: W.H.-10200

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